• Verkocht onder voorbehoud

Rijperkerkpark 85 5035 MH Tilburg Dalem Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 162 m² wonen
  • 168 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Vijf slaapkamer, twee badkamers en alle voorzieningen zijn eigendom.

Omschrijving

Vrijwel energieneutraal en gelegen in het fraaie Park Centraal.
Als makelaar durf ik te stellen dat dit de mooist afgewerkte en meest instapklare woning is die wij tot heden hebben mogen verkopen.
Zonder onze andere en gewaardeerde relaties tekort te doen.
Wij gaan u niet vermoeien met een dichterlijke beschrijving met prachtige volzinnen wat u allemaal aantreft wanneer u de woning betreedt.
Hopelijk spreken de fotografie en video voor zich.
Wel even in het kort wat de woning u allemaal te bieden heeft.
De details vindt u verder bij de beschrijving per verdieping.
VIJF slaapkamers, TWEE prachtige badkamers en ook nog een vliering/bergzolder.
Een aardwarmte pomp, triple glas, zonnepanelen, XL boiler en een parkeerplaats én alles in EIGENDOM!!
Een prachtige strakke keuken, een tuingerichte woonkamer met moderne gashaard en schuifpui.
De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming die verwarmt én koelt middels aardwarmte.
Een achtertuin met een luxe aluminium lounge/serre achtige constructie waarvan in het serre/lounge deel zowel de de glazen zijpanelen als de dak lamellen kunnen worden geopend.
Alles is fantastisch en consequent afgewerkt, van de vloeren, de deurklinken tot aan de trapleuningen.
Aanstaande zaterdag en zondag starten wij met de bezichtigingsronde.
Nieuwsgiering én belangstellend?
U bent van harte welkom.

Indeling
Parkeren kunt u voor de deur of op uw eigen parkeerplaats in de parkeerhaven nabij.
Zoals aangegeven, de woning is opgeleverd in 2020, alles is dus vrijwel nieuw en in een uitstekende staat.
De vloer is een kwaliteits pvc vloer en is gelegd in visgraatverband.
De trap naar de eerste en tweede verdieping is bekleed met geitenleder. Dit is dikker, onderhoudsvrij, dempend en geeft een bijzondere uitstraling.
De lichtunits (inbouwspots en hanglampen) zijn allemaal (op één na) voorzien van dimmers.
De meterkast heeft meer dan voldoende groepen en twee aardlekschakelaars.

De keuken is strak en voorzien van alle gemakken.
Van een combi oven/magnetron, een aparte stoomoven tot een vaatwasser (XL).
Maar ook een kraan met een heet waterfunctie (zoals bij een Quooker)
Een keramisch bovenblad en een achterwand van handgemaakte Marokkaanse tegels geeft u volop werkruimte en bescherming.

De woonkamer grenst aan de tuin en is erg ruimtelijk.
Hier een stemmig dressoir achtig tv meubel (blijft achter) met een moderne gashaard. Buiten is een voorziening voor twee gasflessen die met elkaar zijn verbonden.
Alle accessoires zoals deurklinken, trapleuningen en de toegangsdeur (getint glas) van hal naar woonkamer zijn zwart gemoffeld en hebben een industriële uitstraling.

Eerste verdieping
Op deze verdieping vindt u een drietal slaapkamers, een zelfstandige toilet en de eerste badkamer.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een eenduidige laminaatvloer en hebben allen een vaste internetaansluiting.
De ramen zijn uiteraard met een draai-kiepfunctie en voorzien van horren en triple glas.

De badkamer is zeer sfeervol en kwalitatief uitstekend ingericht.
Een dubbel wastafel, een ligbad en een aparte inloopdouche.
Ook hier vloerverwarming, dimbare verlichting en voorzien van thermostaatkranen.

Tweede verdieping
De tweede verdieping telt een tweetal slaapkamers, één voorzien van een dakkapel en de ander van een groot Velux dakraam.
Ook deze kamers zijn voorzien van en vaste internet aansluiting
Hier ook de tweede, wederom prachtige, badkamer met een grote wastafel en inloopdouche.
Deze douche is nog niet eerder gebruikt.
Een aparte wasruimte voor de wasmachine, droger en de XL boiler maakt deze ruimte compleet en zeer praktisch.

Last but not least is er nog een aanzienlijke bergruimte die te bereiken is via een vlizotrap.
Zelfs deze ruimte is netjes afgewerkt.

Tuin
De achtertuin is zoals de gehele woning, zeer verzorgd en uitgevoerd met kwalitatieve materialen.
Ingericht op een wijze waardoor er heel logisch diverse gebruiksfunctie zijn ontstaan.
Allereerst het terras waar je heerlijk kan tafelen en genieten van de zon. Is het te warm gebruik je het elektrisch zonnescherm.
Voor de kids is er een kunst grasveld. Lekker onderhoudsvrij.

Dan nog iets bijzonders.
In de tuin ook een stijlvolle aluminium constructie die voor diverse doeleinden kan worden gebruikt.
Zo wordt het voorste deel momenteel gebruikt als loungeruimte. De glazen zijpanelen en de daklamellen kunnen worden geopend.
Met recht een eyecatcher.

Overigens grenst de achtertuin aan de Burgemeester Letschertweg maar hiervan is nauwelijks iets te merken. De gemeente heft dit prima geïsoleerd.

Bijzonderheden
* Aard warmtepomp.
* Zonnepanelen.
* Extra grote boiler van 360 ltr.
* Begane grond en eerste verdieping volledige vloerverwarming via warmtepomp (verwarmt en koelt).
* Twee badkamers.
* Vijf slaapkamers.
* Groepenkast uitgebreid met extra aardlekschakelaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.395
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2020
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
162 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
168 m²
Inhoud
582 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Driedubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en elektrische boiler

Kadastrale gegevens

TILBURG D 4739
Kadastrale kaart
Oppervlakte
168 m²

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
83 m² (13,63 meter diep en 6,08 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rijperkerkpark 85

€ 550.000 k.k.