Nistelrodestraat 18 5045 MD Tilburg Tuindorp De Kievit

Uitgelichte kenmerken

  • 182 m² wonen
  • 284 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

BEN JE OP ZOEK NAAR EEN GROTE WONING MET GARAGE OP EEN GOEDE LOCATIE?
DAN HEEFT REMAX TOONAANGEVEND MAKELAARIJ EEN WONING VOOR JOU.

WIL JE EEN BEZICHTIGING, VUL DAN HET CONTACTFORMULIER IN.

Je koopt hier geen nieuwbouwwoning, maar een comfortabele woning met veel meer ruimte.
Over elk detail is nagedacht, zowel aan de binnenkant als aan de buitenzijde en zoals bijvoorbeeld de keuken.

Aan ruimte geen gebrek, deze markante woning is ook gelegen op een ruimtelijke locatie.
Voor een beroep-of bedrijf aan huis leent dit object zich uitstekend door de hoeveelheid aan mogelijkheden.

Vanuit deze woning ben je op fiets- en loopafstand zo in het winkelcentrum Dalempromenade en Heyhoef.
Ook de bereikbaarheid van deze woning is goed: het station Reeshof is op fietsafstand gelegen en ook ben je snel op de A58.

Kortom, een unieke woning op een unieke locatie voor unieke (ondernemende) mensen!

Indeling
Als je via de entreehal met toilet, garderobenis en meterkast, de woonkamer binnenkomt, proef je al de sfeer die deze woning ook aan de buitenzijde uitstraalt.

Een welkom gevoel, het gevoel van thuis komen begint bij het betreden van de woonkamer.
Deze heerlijke, ruime en vooral lichte woonkamer (ca. 54 m²) beschikt over houtenvloer en biedt diverse mogelijkheden om naar eigen wens in te richten.

Ideaal is ook de tv hoek en het eetgedeelte waarvan uit je volop zicht hebt op de aangelegde tuin, die via de schuifpui bereikbaar is. 

Liefhebber van het 'Bourgondische' leven?
Dan heb je hier ook de ruimte om aan een grote eettafel te genieten van al het lekkers uit eigen keuken.
Wat dacht je van gezellig borrelen met familie of vrienden, zorg jij voor een borrelplank en het borreluurtje kan beginnen.

Verder is er nog een berg-provisieruimte en een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. 

Groots mag je de woonkeuken (ca. 19 m²) wel noemen die is ingericht met een moderne keuken v.v. diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur zoals een een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, een combi-magnetronoven en een vaste wateraansluiting voor een espressoautomaat. 

Aansluitend aan de woonkeuken heb je de praktische bijkeuken (ca. 4,5 m²) met een wasmachineaansluiting en veel opbergmogelijkheden. 

Vanuit de bijkeuken kom je in de inpandige garage die is voorzien van water en een kantelgaragedeur met loopdeur.
Voor ondernemende mensen een geschikte ruimte om er een kantoor aan huis in te vestigen maar b.v. ook een kap/schoonheidssalon behoren tot de mogelijkheden.

Eerste verdieping
Ook deze verdieping laat zien dat deze woning veel te bieden heeft.

Je komt op de ruime overloop waaraan gelegen 2 slaapkamers (ca. 13,5 m² & 17 m²), twee badkamers en een ruime opbergkast grenzen.

De 'ouder' slaapkamer (ca. 17 m²) is met recht ruim te noemen, er is een vaste (op maat gemaakt) garderobekast aanwezig en er is toegang tot een van de badkamers. Deze via de 'ouder' slaapkamer bereikbare badkamer (ca. 6 m²) is volledig betegeld en v.v. een ligbad, dubbele wastafels en een douchecabine.

De tweede badkamer (ca. 3 m²) grenst aan de overloop en is volledig betegeld en v.v. een toilet, vaste wastafel en een douchecabine.

Ideaal is de opbergkast (ca. 3,7 m²) die ook als garderobekast kan dienen.

Tweede verdieping
Deze verdieping was verrassend voor mij, wat een ruimte!
Hier tref je twee royale slaapkamers (ca. 14,8 m² & 16 m²) aan en een groot dakterras (ca. 11,8m²) dat is gelegen op het zuidwesten.

Natuurlijk biedt deze verdieping diverse mogelijkheden om naar eigen wens in te vullen.
Ideaal om er een kantoorruimte in te richten of een "chill" ruimte voor de kids.
Maar ook, een vijfde (slaap)kamer, een werkruimte en/of hobbykamer behoren tot de mogelijkheden.

Tuin
Laat de zonnige momenten maar komen!

Via de schuifpui of achterdeur van de woonkeuken kom je in de onderhoudsvriendelijke achtertuin. 
Deze op het noordoosten gelegen achtertuin  biedt voor ieders wat wils, heerlijk genieten op een van de twee zonneterrassen en/of voor de kinderen volop speelruimte. 
Mogelijkheden genoeg!

Gezellig met familie of vrienden en waan je "als god in Frankrijk" genietend onder de zon op het terras in een loungebank of aan een hoge tafel van het Bourgondische leven.
Kortom, een achtertuin waar je onvergetelijke momenten gaat beleven.

Bijzonderheden
Parkeren:
Aan de voorzijde van de woning is ruimte voor 3 auto's en verder zijn er voldoende parkeermogelijkheden aan straatzijde.

Gelegen op goede locatie nabij uitvalswegen, station en winkelvoorzieningen; 
Een royale woonkamer met vloerverwarming; Echt een ruime woonkeuken; 
Vier slaapkamers; 
Mogelijkheid om een 5de slaapkamer te creëren;
Twee badkamers en twee toiletten;
Royaal dakterras;
Een ruime garage;
Onderhoudsvriendelijke achtertuin;
Voorzien van dubbel glas;
Keuken en diverse inbouwkasten maatwerk van RMR!; 

De volgende clausule worden in de koopovereenkomst opgenomen; niet zelfbewoningsclausule.
Projectnotaris is notariskantoor De Kerf & van Sprang te Tilburg!

Aanvaarding: per direct.

Door mijn enthousiasme voor deze woning en zijn locatie is het nu aan jou om te komen beleven wat hierboven beschreven staat.
Vul het contactformulier in voor een vrijblijvende bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.159
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 585.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
182 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Perceel
284 m²
Inhoud
653 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A 1,91 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AG 4088
Kadastrale kaart
Oppervlakte
284 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
74 m² (7,4 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Nistelrodestraat 18

€ 575.000 k.k.