Bredaseweg 372 5037 LG Tilburg Zorgvlied

Uitgelichte kenmerken

  • 216 m² wonen
  • 742 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Op toplocatie gelegen ideale gezinswoning!! Deze riante twee onder een kapwoning beschikt over een zeer privacy- en zonrijke achtertuin (zuid georiënteerd), dubbele garage, wellness- annex chill-ruimte en comfortabele leef- en verblijfsruimten. Naast een royale woonkamer met praktische keuken, aangrenzende tuingerichte multifunctionele aanbouw en ideale provisie-/wijnkelder, beschikt de woning onder meer over 4 ruime slaapkamers, 1 kleinere slaap-/werkruimte en 2 badkamers. De woning biedt u als gezin voldoende ruimte, echter verdient deze wel enig onderhoud en modernisatie.

Verder is de woning ideaal gesitueerd, niet alleen een tuin op zuiden, maar ook centraal ten opzichte van alle benodigde voorzieningen. Winkels, sportaccommodaties, scholen, het stadscentrum en ook de uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar.

Om de juiste indruk te krijgen van sfeer, indeling en ligging is deze woning zeker een bezichtiging waard. Maak hiervoor dan ook gerust een afspraak. Onderstaand alvast een omschrijving van de indeling.

Begane grond:
Via de entree met doorlopende travertinvloer, uitgebreide meterkast en geheel betegelde toiletruimte(v.v. wandcloset en wastafelmeubel) is de royale leefruimte toegankelijk. Deze ruimte is middels niveauverschillen verdeeld en beschikt hierdoor aan de voorzijde over een comfortabel zitgedeelte met onder meer een open haard, erker en luik met vaste trap naar de volledig betegelde provisie-/wijnkelder. Het zitgedeelte is afgewerkt met vloerbedekking. Het hoger gesitueerde deel is voorzien van een travertinvloer en grenst direct aan de woonkeuken met vide, trapopgang naar de eerste verdieping, een L-vormig keukeninterieur en een separaat kookeiland; beiden voorzien van een hardstenen werkblad. In de keuken is een diversiteit aan inbouwapparatuur te vinden waaronder een 5-pits Boretti gaskookplaat, een rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast, een grote oven, een Daalderop close-in-boiler ter plaatse van een van de twee rvs spoelbakken en een wokbrander met afzuiging ter plaatse van het eiland. Middels een schuifdeur is de bijkeuken toegankelijk. Ook hier is een in L-vormig keukeninterieur met hardstenen werkblad aanwezig, welke beschikt over een rvs spoelbak en een 4-pits kookplaat waarboven een afzuigkap, als ook een stoomoven. Verder beschikt de ruimte over een buitendeur richting de oprit / zijtuin. In ca. 1994 is de woning voorzien van een royale uitbouw, zijnde een tuingerichte serre met vaste kasten, airco, een lichtstraat, een buitendeur en een fraai vormgegeven en in glas uitgevoerde erker waarin tuindeuren. Deze ruimte kan middels tuindeuren en een deelbare deur afgescheiden worden van de keuken.

Eerste verdieping:
Middels een vaste open trap is vanuit de woonkeuken de verdieping te bereiken. De overloop beschikt over vloerbedekking, vaste kasten en geeft toegang tot de slaap-/werkkamer aan de achterzijde (v.v. vaste kasten, airco, Velux dakraam en gevelraam) en via een halletje tot de hoofdslaapkamer en de badkamer. In het halletje is onder de trapopgang naar de tweede verdieping een kastruimte met Louvre deurtjes en aansluitingen voor wasapparatuur gesitueerd. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen, is zeer royaal van opzet en beschikt over een karakteristieke erker, Frans balkon en een prettige inloopkast met wastafelmeubel. De geheel betegelde badkamer is compleet ingericht met een hoekligbad, een separate douche, een wandcloset, wastafel, designradiator, een grote spiegelwand, TV-aansluiting, een designradiator en vloerverwarming. Ter plaatse van het schuurwerk plafond zijn inbouwspots voorzien.

Tweede verdieping:
De overloop van deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap, is voorzien van zijgevelramen waardoor een natuurlijk lichtinval en geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de tweede badkamer en een technische ruimte. Een slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en een aan de achterzijde. De beide kamers zijn voorzien van een dakkapel, een vaste kastenwand met wastafel en eenzelfde afwerking met sisal vloerbedekking, glasvezelbehang en een platen plafond. De tweede badkamer heeft een nette afwerking en is ingericht met een douche (v.v. thermostaatkraan), wandcloset, een enkel wastafelmeubel, een designradiator en een Velux dakraam. Ter plaatse van de technische ruimte annex bergruimte is de opstelling van de CV-ketel (Nefit Topline, bouwjaar ca. 2008), als ook de unit van de mechanische ventilatie gesitueerd.

Derde verdieping:
Middels een spiltrap te bereiken verdieping, bestaande uit een kleine voorzolder met vaste bergkasten en een vierde ruime slaapkamer met twee inbouwbedden, een wastafel en een Velux dakraam.

Buiten:
De woning beschikt over een fraai aangelegde voortuin met diverse groenblijvende en kleurrijke plantenperken. Langs de woning ligt een lange oprit, welke ter hoogte van de woning middels een elektrisch bedienbare poort afsluitbaar is. Via deze oprit is de dubbele garage met aangrenzende wellnessruimte en berging bereikbaar. Het terras gelegen nabij de woning is van de oprit afgescheiden middels een groenblijvende haag. Verder is de achtertuin geheel omsloten, biedt volop ruimte en privacy en is ingericht met een gazon, een tweede terras en diverse plantenperken en hagen. In de gehele tuin is buitenverlichting voorzien en op diverse plekken treft men elektra en waterpunten aan.

Bijgebouw:
Achter in de tuin is de dubbele garage met aangrenzende wellness- annex chill-ruimte, berging en overkapping gesitueerd. De garage is riant, is toegankelijk middels elektrisch bedienbare sectionaalpoorten en biedt naast de mogelijkheid tot het plaatsen van twee auto’s nog voldoende hobby-/bergruimte. Boven de garage is een zolder gesitueerd welke middels een vlizotrap bereikbaar is. Vanuit de garage, maar ook vanuit de berging is er toegang tot de wellnessruimte met onder meer sauna en douche. Naast de houten berging is nog een overkapping aanwezig.

Algemeen:
- Bouwjaar ca. 1955, aanbouw ca. 1994, dubbele garage ca. 1974
- Perceeloppervlak: 742m²
- Woonoppervlak: ca. 216m²
- Overige inpandige ruimte: ca. 16m²
- Gebouw gebonden buitenruimte ca. 2m²
- Externe bergruimte ca. 104m²
- Inhoud woning ca. 826m³

- Meterkast met 18 groepen, 3x3 fase en aardlekschakelaars;
- Verwarming middels een CV-combiketel, merk Nefit Topline, bouwjaar ca. 2008;
- Warm water ter plaatse van de keuken middels een Daalderop Boiler;
- Beveiliging middels alarminstallatie en camerasysteem;
- Airco aanwezig ter plaatse van uitbouw en de slaap-/werkkamer op de eerste verdieping;
- Mechanische ventilatie voorzien;
- De kozijnen zijn van hout en grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Ter plaatse van de woonkamer is in de voorgevel een karakteristiek glas-in-lood-raam met voorzetraam aanwezig;
- Van de woning is een bouwkundig rapport opgesteld en kan bij gebleken interesse worden toegezonden.

Kenmerken:
- Karakteristieke woning met veel ruimte – fijne gezinswoning;
- Riante dubbele garage met wellness-/chillruimte, aangebouwde berging en overkapping;
- Privacyrijke op het zuiden georiënteerde tuin;
- 4 ruime slaapkamers en 1 kleinere slaap-/werkruimte;
- 2 badkamers
- Ideale ligging ten opzichte van winkels, scholen, station, stadscentrum en uitvalswegen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 925.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.282
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
216 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
104 m²
Perceel
742 m²
Inhoud
826 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
4 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, sauna en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG P 4808
Kadastrale kaart
Oppervlakte
742 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
432 m² (36 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Bredaseweg 372

€ 925.000 k.k.