Generaal Winkelmanstraat 74 5025 XS Tilburg Korvel

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 200 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Je hebt van die woningen die meteen aanspreken als je binnenstapt. Deze half vrijstaande sfeervolle woning met karakteristieke 30-er jaren gevel is er zo een, met een woonoppervlakte van ca 112 m2 en een inhoud van ca 410 m3 en een mooie, veel privacy biedende tuin op het zuiden.

U zult tijdens een bezichtiging ervaren dat er in deze woning sprake is van een aansprekende mix van modern comfort met o.a. een vernieuwde keuken, badkamer en toilet en originele details zoals o.a. granitovloeren, paneeldeuren, marmer schouw met inzet houtkachel, hardhouten vloer, plafonds met lijst en rozetten.
We kunnen hier gerust spreken van een zeer bijzondere woning in de huidige woningmarkt, de foto’s spreken voor zich!

Wij maken graag een afspraak met u om deze unieke woning te komen beleven.

LIGGING.
De woning is rustig gelegen in een straat met alleen bestemmingsverkeer. Winkels en openbaar vervoer zijn op loopafstand en binnen 15 fietsminuten bereikt u het stadscentrum en station.
De uitvalswegen naar Breda , ’s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn binnen 5 minuten bereikbaar.

INDELING.
BEGANE GROND.
ENTREE.
Hal voorzien van de originele granitovloer, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de verdieping.

WOONKAMER.
Deze lichte, sfeervolle woonkamer is voorzien van strak afgewerkte wanden en plafond met lijst en rozetten en een prachtige hard houten vloer.
Praktische kast en openslaande tuindeuren.

KEUKEN.
Mooie vernieuwde keuken passend in de sfeer van het huis met o.a. een modern fornuis onder de originele schouw met afzuigunit, vaatwasser en veel bergruimte in de kasten.
Originele granitovloer, provisiekast en deur naar de kelder; hierin zijn de energiemeters aanwezig.

TUSSENHAL.
Geeft toegang tot de toiletruimte, de badkamer en deur naar de tuin. Een vlizotrap geeft toegang tot een bergzolder, hier is de HR combi ketel aanwezig.

TOILET.
Netjes betegeld en voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en ventilator.

BADKAMER.
Mooie ruime badkamer voorzien van een ligbad, aparte douche met stort- en massagedouche en wastafelmeubel. Ook hier net tegelwerk. Praktische opstelling van de was apparatuur, uit het zicht.

TUIN.
Mooi aangelegde tuin met veel groen en vooral heel belangrijk, veel privacy. Door de gunstige ligging op het zuiden voldoende zontoetreding. Een mooie combinatie van bestrating, platenborders en bomen, een “romantische” tuin?
Achterom naar de voorzijde van de woning.

1e VERDIEPING.
OVERLOOP.
Via de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers. Trapopgang naar een bergkast en naar de 2e verdieping.

SLAAPKAMER 1.
Aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning gelegen ruime slaapkamer voorzien van strak afgewerkte wanden en plafond.

SLAAPKAMER 2.
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer voorzien van strak afgewerkte wanden en plafond.

2e VERDIEPING.
Vaste hardhouten trap naar de 2e verdieping. Toegang tot de 3e slaapkamer.

SLAAPKAMER 3.
Mooie slaapkamer met balken in het zicht, thans in gebruik als werkkamer. Deur naar een aparte werkkamer.

ALGEMEEN.
Bouwjaar ca 1932
Inhoud ca 410 m3.
Woonoppervlakte ca 112 m2.
Perceel ca 200 m2.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze sfeervolle 30-er jaren woning.

Voor het inplannen van een afspraak mag u mij berichten via de woningsite.

Jef Huijsmans
HUIJSMANS MAKELAARDIJ

VERDERE INFORMATIE.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

VERDER.
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een model koopovereenkomst.

In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de koopakte de algemene ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.902
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Perceel
200 m²
Inhoud
410 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel
G 3,49 Wat betekent dit?

Kadastrale gegevens

TILBURG Q 7003
Kadastrale kaart
Oppervlakte
200 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
100 m² (0,2 meter diep en 0,05 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Generaal Winkelmanstraat 74

€ 325.000 k.k.