Ir Sassenstraat 19 7071 BA Ulft Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 274 m² wonen
  • 472 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Gratis vrijstaand landelijk wonen + B&B. Kom kijken en overtuig uzelf

Omschrijving

GRATIS VRIJSTAAND WONEN? || SEE FOR ENGLISH DESCRIPTION BELOW
Zeer interessant voor ondernemende en creatieve bewoners! Of voor voor 'ouder-kind eigenaar-gezinnen'. Benieuwd? Lees dan vooral verder!

PAND
Klassieke vrijstaande, karakteristieke multi-functionele woning uit 1899. Instapklaar want vanaf 2020 in topconditie gebracht. Alle daken, zonnepanelen, elektra, rioleringen, schilderwerk binnen/buiten, water, c.v., goten enz. compleet vernieuwd. Verder volledig nieuw aangebouwde garage en 2 separate gastenverblijven die u een goed rendement kunnen opleveren. Gelegen op een unieke locatie op een perceel van maar liefst 472 m2. Voor de prijs van 1 woonhuis koopt u 1 riante hoofdwoning, 1 luxe appartement en 1 nieuwe studio voor privé en/of zakelijk gebruik of verhuur.

VERDIENMODEL
De 2 extra woonunits elk met eigen opgang, zijn thans in gebruik als goedlopende AirBnB’s die in de laatste 2 corona-jaren alleen al € 3.500,=/maand opleveren. De bezetting na corona stijgt verder met boekingen tot in 2023 + vast klantenbestand. Indien gewenst kan verkoper u behulpzaam zijn bij de overdracht boekingen en de sales -en marketing activiteiten hiervoor.

LOCATIE
Dit huis ligt in één van de mooiste straten van Ulft, op loopafstand van de DRU Cultuurfabriek en het gezellige centrum met alle voorzieningen. Ulft ligt tussen de Duitse grens en het boeiende landschap langs de Oude IJssel. De snelwegen A18 en A3 in Duitsland geven Ulft een aangename combinatie van bereikbaarheid en rustig wonen middenin de natuur. De DRU Cultuurfabriek biedt een rijk cultureel leven, uitstekende restaurants in de omgeving en een gevarieerd aanbod van winkels, sportverenigingen en onderwijsvoorzieningen.

HOOFDHUIS
PARTERRE
Entrée, hal met zwaaideur. Royale, lichte en open woonkamer gesplitst in eetkamer met Jatoba houten vloer en zitgedeelte voor. Vloerverwarming aanwezig in de hal, centrale gang en riante badkamer met vrijstaand ligbad. Praktische kelder met 1,75 mtr. stahoogte en een ‘opkamer’ met trapopgang naar de étage.
KEUKEN
Arclinea keuken type Gamma (2020) in de kleur Burgundy met high-end inbouwapparatuur en ‘full electric’ Rayburn-Aga kooktoestel. Toegang naar bijkeuken met was-/droogapparatuur en deur naar grote tuinkamer met open haard. Vanuit hier tevens toegang naar de oprit en anderzijds tot de prachtige achtertuin.
VERDIEPING (80 m2)
Compleet nieuw opgebouwd in 2020, 4 grote slaapkamers, ruim bemeten overloop, nieuw topmodel Remeha c.v. combi. Hoofdslaapkamer met zeer royale ‘walk-in closet’ v.v. 2 extra groepen voor bijv. sauna, infraroodcabine enz. Verder 2e grote en luxe badkamer v.v. toilet, douche en wastafel.

GARAGE
Compleet nieuw aangebouwde garage (2020/2021) met zij-ingang naar de tuin.

APPARTEMENT
2e deur bijkeuken geeft toegang tot het 1e gastenverblijf, een luxe app. van 60 m2. met eigen opgang, nieuwe PVC-vloer en nieuwe glazen achterpui met openslaande deuren.

STUDIO
Aangrenzend aan de garage vindt u het 2e nieuwe gastenverblijf, een luxe studio van ruim 23 m2. met eigen opgang, v.v. PVC-vloer en glazen achterpui met openslaande deuren.

TUIN
De fraai aangelegde tuin is groen omheind en aan de voorzijde door een nieuw donkerblauw smeedijzeren hekwerk. De parkachtige tuin is belegd met onderhoudsvrij grind met roosters en uitgevoerd met diverse terrassen gelegen op het zuiden.

CONCLUSIE
Dit fraai verbouwde huis met 2 extra verhuurmogelijkheden biedt tal van extra’s, veel rust en privacy, maar ook op loopafstand de geneugten van het centrum. Het is instapklaar gezien alle vernieuwingen, verbeteringen en onderhoud sedert 2020.

GETALLEN
Perceel: 472 m2
Woonoppervlakte bruto: 314 m2
Gebruiksoppervlakte totaal: 297 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: 274 m2
Bijgebouw: 40 m2
Inhoud: 1.079 m3

Aantal badkamers: 4 stuks
Aantal slaapkamers: 6 stuks
Verwarming CV-ketel hoofdhuis: Remeha Calenta Ace 40 ltr CCS Combi (2020)
Verwarming CV-ketel app.: Benraad combi
Verwarming studio: heater/cooler Dyson Pure Hot+Cool link + Eurom heater
Warmwater: CV-ketels hoofdhuis en app., Stiebel Eltron doorstroomboiler in studio en extra close-in-boiler in keuken/bijkeuken
Vloerverwarming: 3 groepen in hoofdwoning m.u.v. woon-/zitkamer en keuken
Zonnepanelen: 28 stuks op het zuiden
Energielabel: label C

Vraagprijs hoofdwoning € 653.000,- k.k.(*)
Vraagprijs 2 extra woningen € 145.000,- k.k.(*)
(*) alleen samen te koop | ZIE VRAAGPRIJS

Voor uitgebreide informatie kunt u de verkoopbrochure via de button rechtsboven downloaden. Mocht u meer willen weten, bel Makelaarsland 088-2002000 of maak een afspraak voor bezichtiging. De Landlord vertelt u graag meer over dit bijzondere plekje met deze 3 fantastische woningen onder het genot van een kopje koffie. Hij kan u haarfijn uitleggen hoe u geld kunt verdienen met wonen. Tot snel!

ENGLISH DESCRIPTION

FREE DETACHED LIVING?
Very interesting for enterprising and creative residents! Or for 'parent-child owner families'. Curious? Then continue reading!

BUILDING
Classic detached, characteristic multi-functional home from 1899. Ready to move in, because in top condition from 2020 onwards. All roofs, solar panels, electricity, sewers, paintwork inside/outside, water, central heating, gutters etc. completely renewed. Furthermore, completely newly built garage and 2 separate guest rooms that can provide you with a good return. Located in a unique village on a plot of no less than 472 m2. For the price of 1 house you now buy 1 spacious main house, 1 luxury apartment and 1 new studio for private and/or business use or rental.

REVENUE MODEL
The 2 extra residential units, each with their own entrance, are currently in use as well-run AirBnBs that yield € 3,500 / month in the last 2 corona years alone. The occupation after corona continues to increase with bookings until 2023 + a regular returning customer base. If desired, the seller can assist you with the transfer of bookings and the sales and marketing activities for this.

LOCATION
This house is located in one of the most beautiful streets of Ulft, within walking distance of the DRU Cultuurfabriek and the lively center with all amenities. Ulft is located between the German border and the fascinating landscape along the Oude IJssel. The A18 and A3 motorways in Germany give Ulft a pleasant combination of accessibility and peaceful living in the middle of nature. The DRU Cultuurfabriek offers a rich cultural life, excellent restaurants in the area and a varied selection of shops, sports clubs and educational facilities.

MAIN HOUSE
PARTERRE
Entrance hall with swing door. Spacious, bright and open living room split into dining room with Jatoba wooden floor and sitting area in front. Underfloor heating in the hall, central hallway and spacious bathroom with freestanding bath. Practical cellar with 1.75 mtr. headroom and an 'upper room' with stairs to the first floor.
KITCHEN
Arclinea kitchen type Gamma (2020) Burgundy colored with high-end built-in appliances and 'full electric' Rayburn-Aga stove. Access to utility room with washing/drying equipment and door to large garden room with fireplace. From here also access to the driveway and on the other hand to the beautiful backyard.

1st FLOOR (80 m2)
Completely newly built in 2020, 4 large bedrooms, spacious landing, new top model Remeha cv combi. Master bedroom with very spacious 'walk-in closet' with 2 extra groups for sauna, infrared cabin, etc. Furthermore, 2nd large and luxurious bathroom with toilet, shower and sink.

GARAGE
Completely newly built garage (2020/2021) with side entrance to the garden.

APARTMENT
2nd door utility room gives access to the 1st guest house, a luxury app. of 60 m2. with private entrance, new PVC floor and new glass rear facade with patio doors.

STUDIO
Adjacent to the garage you will find the 2nd new guest house, a luxurious studio of over 23 m2. with private entrance, with PVC floor and glass rear with patio doors.

GARDEN
The beautifully landscaped garden is fenced in green and at the front by a new dark blue iron fence. The park-like garden is covered with maintenance-free gravel with grids and equipped with various terraces located on the south.

CONCLUSION
This beautifully renovated house with 2 additional rental options offers many extras, lots of peace and privacy, but also the delights of the center within walking distance. It is ready to move in considering all the renewals, improvements and maintenance since 2020.

NUMBERS
Plot: 472 m2
Living area gross: 314 m2
Total usable area: 297 m2
Usable living area: 274 m2
Outbuilding: 40 m2
Volume: 1.079 m3

Number of bathrooms: 4
Number of bedrooms: 6
Heating boiler main house: Remeha Calenta Ace 40 ltr CCS Combi (2020)
Heating boiler app.: Benraad combi
Heating studio: heater/cooler Dyson Pure Hot+Cool link + Eurom heater
Hot water: boilers main house and app., Stiebel Eltron instantaneous boiler in studio and extra close-in boiler in kitchen/scullery
Floor heating: 3 groups in main house with the exception of living/sitting room and kitchen
Solar panels: 28 units on the south
Energy label: label C

Asking price main house € 653,000,- purchase price(*)
Asking price 2 additional houses € 145,000,- purchase cost(*)
(*) only for sale together

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 749.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.734
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 798.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1899
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
274 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Perceel
472 m²
Inhoud
1.079 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en doorstroomboiler
Cv-ketel
2020, eigendom

Kadastrale gegevens

GENDRINGEN T 6054
Kadastrale kaart
Oppervlakte
411 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GENDRINGEN T 7515
Oppervlakte
61 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Ir Sassenstraat 19

€ 749.000 k.k.