Dorpstraat 44 4851 CM Ulvenhout (Gem. Breda)

Uitgelichte kenmerken

  • 298 m² wonen
  • 575 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Monumentaal karakteristiek (half)vrijstaand herenhuis (voormalig klooster) met oprit en een sfeervolle achtertuin gelegen op het westen. Een multifunctionele ruimte maakt deel uit van de begane grond. Het is mogelijk om hier een aan huis gebonden beroep uit te oefenen. Ook is het zeer geschikt als atelier, gastenverblijf en/of au-pair ruimte.
Deze woning is gelegen op een zeer markante en centrale locatie in de karakteristieke dorpskern.
In de directe nabijheid bevinden zich diverse speelvoorzieningen, sportverenigingen, een zwemschool, kinderopvang, basisscholen, supermarkten en winkels, natuurgebied Markdal en het Ulvenhoutse Bos. Het Ginnekenmarktje bevindt zich op 5 minuten fietsafstand en het centrum van Breda bevindt zich op 15 fietsminuten.
De directe in- en uitvalswegen (Rotterdam, Utrecht, Antwerpen en Eindhoven) zijn zeer goed bereikbaar.

Begane grond
Entree/hal, met trapopgang naar de 1e verdieping.
T.v. kamer (ca. 4.41 x 3.91 m) voorzien van een schouw en open doorgang naar de woonkeuken.
Zitkamer (ca. 4.32 x 4.50 m) voorzien van een schouw en en-suite deuren naar de eetkamer.
Eetkamer (ca. 6.70 x 3.93 m), voorzien van een schouw, deuren naar de achtertuin en en-suite deuren naar de woonkeuken.
Woonkeuken (ca. 4.41 x 3.91 m), voorzien van authentieke keukeninrichting en toegang tot de kelder op stahoogte en toegang tot de multifunctionele ruimte.
Multifunctionele ruimte (4.02 x 8.25 m), voorzien van een deur naar de oprit (eigen ingang) en berging (ca. 1.54 x 8.25 m) eveneens met toegang tot voorzijde/oprit.
De eetkamer biedt toegang tot
Bijkeuken/portaal (2.35 x 4.15 m) met toiletruimte en tevens 2e toegangsdeur vanuit voorzijde.
Aanpandige berging (ca. 4.01 x 4.02 m) met toegang tot de zolder
(ca. 3.00 x 11.83 m).

1e verdieping
Overloop met trapopgang naar 2e verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 6.07 x 3.65 m), gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 4.10 x 2.97 m), gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 3.93 x 3.65 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kastenwand.
Slaapkamer 4 (ca. 2.36 x 4.27 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast en vlizotrap naar zolder.
Slaapkamer 5 (ca. 2.36 x 4.05 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer 6 (ca. 3.93 x 2.97 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast.
Royale betegelde badkamer (ca. 2.93 x 2.97 m) m), voorzien van een ligbad, douche en een dubbele wastafel.
Separate toiletruimte.

2e verdieping
Open zolderruimte (ca. 80 m2) naar eigen keuze in te delen, bereikbaar via vaste trap.
Deze ruimte biedt de mogelijkheid om diverse kamers of zelfs een volledig appartement te realiseren. Hier tevens de opstelplaats van de cv installatie (HR combi).
Zolderberging (2.49 x 6.85 m) te bereiken via vlizotrap in slaapkamer 4.

Tuin
De fraai aangelegde tuin is een oase van rust midden in de dorpskern en heeft diverse terrassen en biedt volop privacy. Vanuit de tuin toegang tot de ruime berging met zolder. Naast het object een oprit met de mogelijkheid om meerdere auto’s te parkeren.

Algemeen
Het betreft een gemeentelijk monument.
Het bestemmingsplan geeft, naast een woonbestemming, de volgende bestemmingen aan: detailhandel, zakelijke dienstverlening, horeca en wonen.
Basisschool op loopafstand, evenals winkels als een supermarkt en bakker.
Sportvoorzieningen in de directe omgeving.
Zichtlocatie.
Daar het object meer dan 100 jaar oud is zal in de koopakte de NVM ouderdomsclausule worden opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen.
Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 999.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.352
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
298 m²
Overige inpandige ruimte
149 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Perceel
575 m²
Inhoud
1.550 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUW GINNEKEN D 4444
Kadastrale kaart
Oppervlakte
434 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
NIEUW GINNEKEN D 5227
Oppervlakte
41 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
NIEUW GINNEKEN D 5228
Oppervlakte
100 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Vruchtgebruik

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
170 m² (17 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Garage mogelijk en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Ulvenhout

Heel Ulvenhout (Gem. Breda)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Ulvenhout

Heel Ulvenhout (Gem. Breda)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Dorpstraat 44

€ 999.000 k.k.