Fazantlaan 1 4851 AN Ulvenhout (Gem. Breda)

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1950
  • Wonen 203 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 896 m²

Omschrijving

Tegen het Ulvenhoutse Bos gelegen vrijstaande villa met multifunctionele aangebouwde kantoor-/praktijkruimte, fraai aangelegde tuin op het westen. Het oorspronkelijk in ca. 1950 gebouwde charmante woonhuis werd in 2003 en 2005 fors verbouwd en gemoderniseerd. Al met al een ideaal woonhuis met veel leefruimte op de begane grond dat bij uitstek geschikt is voor de combinatie van wonen en werken.

Het object is gelegen nabij de dorpskern van Ulvenhout met diverse goede restaurants, luxe winkels en dagwinkels. In de nabijheid bevindt zich de fraaie natuur van het Ulvenhoutse Bos, het Mastbos en het Markdal met uitgebreide fiets- en wandelmogelijkheden. Breda, de Ginnekenmarkt en de uitvalswegen bevinden zich eveneens op korte afstand.

INDELING
BEGANE GROND
HAL/ENTREE
Overdekte entree in hal/gang met garderobekast. Dubbele deuren bieden toegang tot de woonkamer.

TOILET
Toilet met wandcloset en fonteintje.

WOONKAMER
L-vormige living bestaande uit een eetkamer, zitkamer en t.v.-hoek van ruim 45 m2 met een houten vloer, open haard en dubbele deuren naar het terras in de tuin. Voorts vanuit deze living een open verbinding naar de woonkeuken.

KEUKEN
Ruime woonkeuken van 35m2 met gietvloer (vloerverwarming) en een luxe Bulthaup keukeninrichting bestaande uit een kook-spoeleiland met ontbijtblad, rvs-blad, spoelbak met Quooker, 5-pits gaskookplaat, in het plafond geïntegreerde afzuigunit, vaatwasmachine en kastruimte. Voorts een kastenwand met Amerikaanse koelkast, combi-stoomoven, combi heteluchtoven/magnetron, koffieautomaat, grote klimaatkast (wijn) en ruim voldoende bergruimte. Vanuit de keuken een tweetal schuifpuien naar de tuin.

SLAAPKAMER I
Zij-slaapkamer (ca. 3.00 x 2.05 m) met kast en deur naar buiten.

WASRUIMTE
Wasruimte (ca. 2.20 x 2.05 m) met aansluitingen wasapparatuur en toegang tot de berging.

SLAAPKAMER II
Hoofdslaapkamer (ca. 4.45 x 3.15 m) met dubbele deuren naar buiten en toegang tot de inloopkast (ca. 3.40 x 1.70 m) en badkamer.

BADKAMER I
Luxe badkamer (ca. 3.30 x 3.15) met ligbad, inloopdouche, design badkamermeubel en toiletruimte. Vanuit de badkamer stapdeur tot kantoor-/werkruimte.

KANTOOR-/WERKRUIMTE
De aangebouwde kantoor-/werkruimte is bereikbaar via eigen oprit en entree vanaf de openbare weg. De indeling bestaat uit een portaal (ca. 2.50 x 1.75 m) met toegang tot toiletruimte, een werkruimte (ca. 4.75 x 3.05 m) met dubbele deuren naar de oprit en stapdeur naar de achtergelegen grote werkruimte van (ca. 5.25 x 6.90/8.10 m) waarin vaste kast en stapdeur naar tuin en woonhuis. Via de oprit van de kantoor-/werkruimte voorts toegang tot houten berging.

EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Werkoverloop (ca. 4.20 X 2.85 m) met bosgerichte grote glazen kozijnen tot in de nok van ca. 3.50 m en toegang tot badkamer en 2 slaapkamers.

SLAAPKAMER III
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde (ca. 4.50 x 3.10 m) met toegang tot balkon (ca. 4.00 x 1.50 m), knieschotberging en met bosgerichte grote glazen kozijnen tot in de nok van ca. 3.50 m.

SLAAPKAMER IV
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde (ca. 4.80 x 3.20 m) met knieschotberging en met bosgerichte grote glazen kozijnen tot in de nok van ca. 3.50 m.

BADKAMER II
Luxe badkamer (ca. 2.40 x 1.55 m) met douche, 2 wastafels en toilet.

TUIN
De hoofdtuin is gesitueerd op het westen en biedt volop privacy en zoninval. Deze tuin is fraai aangelegd met een gazon en een groot verhoogd terras alsmede een overdekt terras en borders. De tuin is bereikbaar via een poort met oprit bereikbaar vanaf de Fazantlaan. Op eigen terrein bestaat voldoende gelegenheid voor het parkeren van meerdere personenauto’s.

WAT U VERDER NOG WETEN
• De verwarming en de warmwatervoorziening geschieden door middel van een combi c.v.-ketel, waarbij de kantoor-/werkruimte beschikt over een eigen c.v.-ketel.
• De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming (woonkeuken).
• Voorts is de woning nagenoeg geheel voorzien van isolerende buitenbeglazing.
• De woning heeft een voorlopig energielabel ‘F’.
• Op eigen terrein is ruim voldoende gelegenheid om te parkeren.
• De kantoor-/praktijkruimte is bereikbaar via een eigen oprit en entree.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 5.665
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
203 m²
Overige inpandige ruimte
60 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Perceel
896 m²
Inhoud
973 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel en schuifpui

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel

Kadastrale gegevens

NIEUW-GINNEKEN D 2619
Kadastrale kaart
Oppervlakte
888 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
NIEUW-GINNEKEN D 4468
Oppervlakte
8 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Ulvenhout

Heel Ulvenhout (Gem. Breda)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Ulvenhout

Heel Ulvenhout (Gem. Breda)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Fazantlaan 1

€ 1.150.000 k.k.