Dorpsstraat 7 8171 BK Vaassen Heggerenk

Uitgelichte kenmerken

  • 165 m² wonen
  • 508 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Rijdend op een van de lommerrijke toegangswegen van Vaassen (gemeente Epe) valt het direct op dat er hier veel ruimte is voor groen en bos. Er is een grote verscheidenheid aan vrijstaande woningen. Eén van deze parels, gelegen aan de Dorpsstraat 7, komt beschikbaar voor een nieuwe eigenaar.

De voorzijde van de woning oogt bescheiden maar is aan de achterzijde fors uitgebouwd en vergroot, Intern zijn de royale leefruimtes pas echt waarneembaar. Het geheel is in 2008 volledig opnieuw ingericht en verbouwd tot aangename woonruimtes met hoogwaardige afwerking en een luxe wooncomfort.

Het woonhuis en de tuin zijn in een uitstekende staat van onderhoud. De afwerking van de vertrekken is met grote precisie doorgevoerd en aangepast aan de modernste eisen van woongenot. De woning heeft een sfeervolle living met een houtkachel, een royale eetkamer met aangrenzende SieMatic woonkeuken, 4 slaapkamers, inloopgarderobe, balkon, moderne badkamer en een zonnige tuin met veranda en BBQ man-cave en een L-vormige garage met zolderberging.

De bouwstijl van de in 1950 gebouwde oorspronkelijke woning kenmerkt zich door de in zandkleurige steen gemetselde gevels, met sierlijsten langs de dakconstructie. De uitbouw omvat drie delen die met een zadeldak zijn uitgevoerd en de gevels met basaltkleurige gevelstenen. De grote kapconstructie heeft een dakkapel en een balkon. In de kozijnen is isolerende beglazing geplaatst. Ook zijn de elektrische- en de verwarmingsinstallaties volledig vernieuwd. In 2018 zijn het dak, de gevels en de vloeren van het oorspronkelijke huis nageïsoleerd. De woonkamer is voorzien van een white-wash eiken vloer en alle wanden en plafonds zijn afgewerkt met vlak stucwerk. De woning is volledig geschilderd en in de tuin is een veranda gebouwd en zijn moderne terrassen aangelegd.

Het perceel van 508 m² is omzoomd met groen begroeide schuttingen en heeft een afsluitbare poort aan de achterzijde. De diepe en brede voortuin geeft vrijheid en uitzicht. De met klinkers bestrate oprit biedt parkeerplaatsen voor meerdere auto’s. Deze leidt naar de aangebouwde L- vormige garage met dubbele deuren en een loopdeur aan de achterzijde. Intern is de garage voorzien van elektra, water, aansluitingen voor wasapparatuur en een hoge nok met een geheel bevloerde zolderberging.

Achter en aan de rechterzijde van de woning is er de privacy van de zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin met moderne terrassen, gazon en delen met basaltkleurig grind. De tuin biedt de hele dag aangename relaxplekken in de zon of in de schaduw. Op het grote terras, dat grenst aan de openslaande deuren van de woonkeuken, is het vanaf de vroege ochtend al heerlijk zonnig vertoeven.

In de tuin is in 2019 een grote veranda gebouwd. De afmeting zorgt ervoor dat hier een mooie loungeplek ingericht kan worden. De BBQ man-cave heeft een toegangspoort naar de voortuin. In deze overkapping is een buitenkeuken geplaatst met koelkast, oven en een opstelplaats voor een Green-Egg. Het is heerlijk om op de diverse terrassen in de avondzon te vertoeven met familie en vrienden om te proosten op de mooie dingen in het leven.

De Dorpsstaat ligt vlak bij Kasteel de Cannenburgh, in een bosrijke omgeving met een directe aansluiting op de kroondomeinen. Het gevarieerde dorpshart van Vaassen biedt winkels, basisscholen, sportverenigingen, horeca en een markt. De woning is centraal gelegen tussen de voorzieningen van het centrum van Apeldoorn (9 km) en Epe (10 km). De autosnelweg A50 is binnen 5 minuten bereikbaar en ook de aansluitingen op het openbaar vervoer zijn goed.

Indeling:
Overdekte entree met karakteristieke voordeur met glas-in-lood naar de royale hal met vide, garderobe en de moderne toiletruimte met wandhangend sanitair.

De gezellige living heeft een royale L-vorm en grote raampartijen maken deze leefruimte heerlijk licht en zonnig. De living heeft een eikenhouten parketvloer met brede planken, uitgevoerd in white wash. De sfeer in de ruimte wordt benadrukt door de sfeervolle houtkachel en het uitzicht over de tuin.

De eetkamer heeft vloerverwarming en een Belgisch hardstenen vloer die naadloos overgaat naar de woonkeuken. De luxe SieMatic tweedelige keukenopstelling bestaat uit een rechte opstelling met een RVS kookeiland. De fronten zijn in lichtgroen uitgevoerd en op het schiereiland ligt een dik roestvrijstalen aanrechtblad. In de keuken is inbouwapparatuur opgenomen waarmee de hobbykok zich uit kan leven: vaatwasser, vijfpits gas kookplaat met twee wokbranders, roestvrijstalen schouwkap, koelkast en een combi oven-magnetron. De openslaande deuren maken dat het binnen leven naadloos overgaat in het buitenleven op de terrassen en in de tuin.

De handgemaakte trap met vide geeft toegang tot de eerste verdieping die volledig is afgewerkte met laminaat in verouderd white-wash eiken tint. De masterbedroom beslaat de linkerzijde en heeft twee inloop garderobekasten en een grote dakkapel.

De badkamer is geheel wit betegeld in combinatie met Belgisch hardsteen uitgevoerd met Villeroy en Boch sanitair en Dornbach kranen: ligbad, twee wastafels en een inloopdouche met hardglazen deur. Op de etage is separaat een toiletruimte aanwezig met wandhangend toilet.

Aan de rechterzijde van de overloop bevindt zich een grote slaapkamer met een balkon. De ruimte is geschikt voor de plaatsing van een tweepersoonsbed. De derde kamer is momenteel ingericht als een tienerkamer.
Vanaf de overloop geeft de vaste trap toegang tot de geheel bevloerde bergzolder met 2 Velux dakvensters. Hier is een gezellig vierde vertrek ingericht als logeer- en loungeplek met een open verbinding naar de bergzolder eveneens met een Velux dakvenster.

Spreken de foto’s en de omschrijving van deze bijzondere woning en locatie u aan. Dan bent u van harte welkom om de sfeer, afwerking en ligging zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.394
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
165 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Perceel
508 m²
Inhoud
670 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

VAASSEN H 1973
Kadastrale kaart
Oppervlakte
508 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Dorpsstraat 7

€ 725.000 k.k.