Emmaberg 3 6301 ER Valkenburg (LI)

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwperiode 1906-1930
  • Wonen 200 m²
  • Aantal kamers 13
  • Perceel 23.765 m²

Omschrijving

Op een fraaie locatie in het buitengebied van Valkenburg mogen wij u deze karakteristieke woning met paardenstallen en weiland te koop aan bieden. De woning is ideaal voor paardenliefhebbers, met een eigen ruime paardenstal en ca. 2.16.00 ha. (21.600 m²) weiland. Bonus is het ruime huis met leefkeuken, bijkeuken, kantoor aan huis, 4 slaapkamers en 2 garages. Optioneel bestaat de mogelijkheid om bij het object op meer grond aan te kopen. Indien hiervoor interesse is dan kunt u contact opnemen met de makelaar.

Algemeen:
Bouwjaar: 1928
Inhoud: ca. 950 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 200 m²
Perceeloppervlakte: 2.37.65 ha. (23.765 m²)
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: meterkast
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: aanwezig
Kozijnen: houten kozijnen met overwegend dubbele/driedubbele beglazing
Isolatie: dakisolatie (glaswol)

Installaties:
Centrale verwarming: middels cv-combi ketel (Nefit Ecomline HR)
Warm water voorziening: middels boiler

Indeling:
Souterrain
Het souterrain is bereikbaar via een vaste trap en omvat 4 bergruimtes.

Begane grond
De ruime hal met glas-in-lood voordeur en tegelvloer biedt toegang tot de toiletruimte, keuken en woonkamer. De sfeervolle woonkamer heeft veel lichtinval, laminaatvloer, erker en biedt toegang tot de keuken. De leefkeuken is voorzien van een koelkast, spoelmachine, wasemkap, 4-pits gasfornuis, combioven en oven.

Via de keuken is het kantoor, de bijkeuken en garage bereikbaar. Het kantoor heeft een tegelvloer en is middels openslaande deuren bereikbaar. De bijkeuken is thans in gebruik als technische ruimte voor de CV-installatie en tevens zijn hier de witgoedaansluitingen aanwezig.

Eerste verdieping
Via de vaste houten trap heeft men toegang tot 3 ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 15 m², 15,3 m² en 10,4 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en in de gang ligt de originele houten vloer, welke ook nog aanwezig is onder de laminaatvloer in de slaapkamers. Naast de slaapkamers vindt men op de eerste etage een badkamer en een separaat toilet. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en douchecabine.

Tweede verdieping
Via de vaste trap heeft men toegang tot de tweede verdieping die ingedeeld is met een slaapgedeelte, zitgedeelte met vaste kastenwand en een inloopkast met vaste wastafel.

Tuin
Aan de zijkant van de woning is de tuin met overkapping gelegen. Aan de straatzijde van de woning is het perceel geasfalteerd, welke voldoende parkeermogelijkheden biedt.

Garage
De eerste garage is inpandig te bereiken en heeft een hoogte van 3,40 meter welke ideaal is voor het stallen van meerdere voertuigen. In de garage is tevens een separate werkplaats aanwezig. De tweede garage biedt plek voor één voertuig en is voorzien van een kantelpoort. De twee garages samen hebben een oppervlakte van ca. 100 m².

Stal en buitenterrein
Direct aangrenzend aan de garages is een zeer ruime stal te vinden van ca. 320 m² groot. De stal is thans voorzien van 7 paardenstallen, een ruime inloopstal en is gedeeltelijk voorzien van een vliering welke in gebruik is voor de opslag van hooi en stro. De stal is traditioneel opgetrokken in metselwerk en voorzien van stalen spanten en houten gordingen. Het dak is gedekt met betonpannen. De stal is van alle gemakken voorzien en biedt vele mogelijkheden voor de paardenliefhebber. Achter de stal is voldoende verhard oppervlakte aanwezig voor opslag.

Weiland
Aan de achterzijde van de woning is het weiland gelegen met een oppervlakte van ca. 21.600 m² (2.16.00 ha.). Het weiland is voorzien van een omheining en deels in helling gelegen. Vanwege de ligging bij de woning is dit perceel ideaal voor het huisvesten van uw paarden. Optioneel is het perceel uit te breiden. Indien u hierin interesse heeft kunt u contact opnemen met de makelaar.

Bestemmingsplan
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Buitengebied Valkenburg aan de Geul 2012’ van de gemeente Valkenburg aan de Geul. Binnen dit bestemmingsplan hebben de woning en stallen thans de bestemming ‘bedrijf’ en het weiland de bestemming ‘agrarisch met waarden – Landschappelijke en natuurlijke waarden. Onze adviseurs van Aelmans Ruimtelijke Ordening en Milieu hebben een principeverzoek ingediend ten behoeve van de wijziging van het bestemmingsplan naar wonen. Wij zijn thans nog in afwachting van een formele reactie van de gemeente Valkenburg aan de Geul.

Ligging
Dit object is gelegen nabij het prachtige oude centrum van Valkenburg, op ca. 15 autominuten afstand van het authentieke en bruisende Maastricht en het centrum van Heerlen. Verder zijn de diverse uitvalswegen zoals de A2 en A79 op korte afstand gelegen.

Kadastrale gegevens
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Valkenburg, sectie T, nummers 95 (3.940 m²), 97 (19.225 m²) en 115 (600 m²), tezamen ter grootte van 2.37.65 ha. (23.765 m²).

Inlichtingen
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer: 045-5753255.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 1.825
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
200 m²
Overige inpandige ruimte
80 m²
Externe bergruimte
340 m²
Perceel
23.765 m²
Inhoud
950 m³

Indeling

Aantal kamers
13 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Rolluiken

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

VALKENBURG T 115
Kadastrale kaart
Oppervlakte
600 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VALKENBURG T 97
Oppervlakte
19.225 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VALKENBURG T 95
Oppervlakte
3.940 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en buiten bebouwde kom
Tuin
Achtertuin en zijtuin

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Emmaberg

Heel Valkenburg (LI)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Emmaberg

Heel Valkenburg (LI)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Emmaberg 3

€ 365.000 k.k.