• Verkocht onder voorbehoud

Lambrechtsveld 31 2235 AW Valkenburg (ZH) 't Joght

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 204 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Grote gezinnen opgelet! Deze ruime hoekwoning met een eigen oprit en garage ligt direct aan het open vaarwater! Met 5 slaapkamers, een onderhoudsvriendelijke achtertuin aan het water, diepe woonkamer, keuken en badkamer heeft u aan leefruimte geen gebrek. Daarnaast bieden de tuinberging, inbouwkasten, garage en inpandige berging veel extra opbergruimte. Bovendien kan de woning nog geheel naar eigen smaak afgewerkt en gemoderniseerd worden!

U woont in een rustige woonwijk met een speeltuin, twee basisscholen, diverse kinderopvangen en een BSO binnen handbereik. Ook andere gewenste voorzieningen zoals supermarkten, winkels en uitvalswegen zijn nabij. Zo bereikt u via de N206/A44 binnen korte tijd steden als Den Haag (ca. 35 min.) en Amsterdam (ca. 45 min.). Bovendien fietst u al binnen twintig minuten naar het strand van Katwijk aan Zee en het levendige centrum van Leiden!

Indeling van de woning:

Begane grond:
U betreedt de woning via de hal met de meterkast, een (garderobe)trapkast en toiletruimte met een toilet. De hal is voorzien van laminaat. Via de trapopgang kunt u de 1e verdieping betreden. De hal geeft toegang aan de diepe woonkamer met een houten vloer. Aan weerszijden van de woonkamer zorgen de brede raampartijen voor veel natuurlijke lichtinval. De wanden zijn afgewerkt met behang. Verder biedt de living meer dan voldoende plek voor een gezellige zithoek en een flinke eettafel. De eenvoudige keuken met een kunststof werkblad, 4 pits gasfornuis en afzuigkap is bereikbaar via de hal. De vloer is afgewerkt met tegels, net als een gedeelte van de wanden. Het plafond is voorzien van houten schrootjes. Via de keuken is de ruime achtertuin bereikbaar.

1e verdieping:
Via de overloop met laminaat kunt u drie slaapkamers en de badkamer betreden. De ruime ouderslaapkamer met een eigen wastafel en brede inbouwkast met twee compartimenten ligt aan de achterzijde van de woning. Grenzend aan de ouderslaapkamer vindt u een ideale kinderslaapkamer. De derde, ruime slaapkamer – tevens voorzien van een inbouwkast met twee compartimenten- is aan de voorzijde van de woning gelegen. Alle slaapkamers op deze etage beschikken over brede raampartijen met voldoende daglicht en zijn voorzien van laminaat. De gedeeltelijk betegelde badkamer met een brede raampartij is uitgerust met een douche, toilet en wastafel.

2e verdieping:
De voorzolder met een bergkast grenst aan twee slaapkamers. De ruimste slaapkamer met een dakkapel biedt veel leefruimte. Verder kunt u via deze slaapkamer de inpandige berging met de Cv-ketel betreden. De dakkapel loopt door in de aangrenzende, compacte slaapkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van laminaat.

Buiten:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een flinke, volledig betegelde voortuin. Uw auto(‘s) parkeert u comfortabel op de lange oprit of in uw eigen garage.
De ruime tuin op het zuidoosten is heerlijk zonnig en grenst aan open vaarwater. U kunt dus uw eigen bootje bij uw tuin aanleggen. De tuin is volledig betegeld en daardoor gemakkelijk te onderhouden. U heeft hier voldoende ruimte voor een loungehoek en tuintafel. De houten tuinberging zorgt voor extra opbergruimte. De ruime garage is tevens toegankelijk via de tuin.

De bijzonderheden van deze woning:
- Ruime hoekwoning, direct aan het open vaarwater
- Eigen oprit en garage
- 5 slaapkamers
- Veel opbergruimte in de woning
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin aan het water met berging
- Gelegen in een rustige woonwijk
- Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen en kindvoorzieningen
- CV in eigendom: Intergas VR (2008)
- Bouwjaar: 1969
- Niet bewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule zullen worden opgenomen in het
koopovereenkomst
- Overdracht vindt plaats bij projectnotaris: BMS notarissen te Leiden.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.074
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
204 m²
Inhoud
407 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

VALKENBURG ZUID-HOLLAND A 5405
Kadastrale kaart
Oppervlakte
204 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
58 m² (10,2 meter diep en 5,73 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Lambrechtsveld 31

€ 375.000 k.k.