Walgtsestraat 3 4064 CK Varik

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1940
  • Wonen 302 m²
  • Aantal kamers 10
  • Perceel 785 m²

Omschrijving

Laat u verrassen door de RUIMTE en AUTHENTIEKE CHARME van dit prachtige herenhuis!

Dit prachtige herenhuis met stenen GARAGE is gesitueerd op een mooi hoekperceel van 785 m² eigen grond. Het herenhuis is gelegen in het Betuwse dorpje Varik, waar rust en ruimte nog rijkelijk aanwezig zijn. Toch is Varik ook zeer centraal gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Via de snelwegen A15 en A2, zijn steden als Utrecht, Arnhem, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen in ca. 40 minuten met de auto bereikbaar.

U zult bij het binnentreden van dit ROYALE HERENHUIS versteld staan van de ruimte. De diverse vertrekken zijn royaal van formaat en lopen op logische wijze in elkaar over. De hoge plafonds versterken deze ruimtelijkheid nog eens extra. De woning is zowel aan de binnen- als buitenzijde goed onderhouden en altijd met liefde bewoond geweest. Dit laatst voelt u direct bij het binnentreden van de woning; het is een thuis!
Een ideaal familiehuis of perfect geschikt voor mensen die wonen en werken aan huis willen combineren. Dit laatste is heel goed mogelijk doordat de woning over een zij-entree beschikt waar alle benodigde voorzieningen als bijv. eigen toilet en garderobe aanwezig zijn. Door deze indeling is de woning ook uitermate geschikt als meer-generatie woning of voor mindervaliden.

Dit stijlvolle herenhuis dateert oorspronkelijk uit 1930 maar is grotendeels - met behoud van het oorspronkelijke karakter- aangepast aan de wensen en eisen van deze tijd. De woning is aan de zijgevel uitgebouwd met een prachtige en bij het pand passende serre. De serre is middels openslaande deuren bereikbaar vanuit de woonkamer en gaat vast uw favoriete plekje worden!

Doordat het een vrijstaande woning op de hoek van de straat is gelegen kunt u aan de achterzijde van de woning de garage via de naastgelegen oprit bereiken. De garage is eveneens royaal van omvang (27 m2) en biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto of is in gebruik te nemen voor het uitoefenen van een of meerdere hobby's.

De tuin is doordacht opgedeeld in meerdere terrassen waardoor u de gehele dag tussen zon en schaduw kunt kiezen. Ook de avondzon bereikt de tuin tot het laatste moment van de dag. De beplanting is gevarieerd en geeft privacy aan de terrassen.

INDELING

Begane grond:
Entree, karakteristieke hal met toegang tot een ruime werkkamer met en-suite deuren naar een eventuele spreekkamer of praktijkruimte. Aan de andere zijde van de hal bereikt u de royale woonkamer. De woonkamer is straatgericht en verrijkt met een prachtige serre. Via een klein portaal bereikt u vanuit de woonkamer de royale keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt de centrale ruimte op de begane grond. Vanuit hier bereikt u ook het terras en de achtertuin.
Aan de achterzijde van de woning treft u verder nog een praktische bijkeuken, tweede hal met toegang tot de kelder, toiletruimte en extra kamer. Deze ruimte zou geschikt gemaakt kunnen worden als badkamer indien slapen op de begane grond gewenst is. De aangebouwde stenen garage is zowel buitenom alsmede binnendoor vanuit de bijkeuken bereikbaar.

1e verdieping:
Opvallend ruime hal met toegang tot drie royale slaapkamers (10m2, 16m2 en maar liefst 38m2!). Deze verdieping biedt daarnaast ruimte aan een wasruimte en twee complete badkamers. Tevens is er een separaat toilet aanwezig.
De hoofdslaapkamer is via een eigen portaal bereikbaar en heeft direct toegang tot een eigen badkamer en inloopkast. De verdieping boven deze magnifieke slaapkamer is opengelaten en door de vide indrukwekkend.

2e verdieping:
Zolderverdieping welke bestaat uit een berggedeelte en de prachtige vide boven de hoofdslaapkamer. De bergzolder heeft daglichttoetreding middels twee dakramen en heeft goede stahoogte. Middels een kleine verbouwing is het mogelijk hier nog extra (slaap)kamers te realiseren. Op deze verdieping treft u tevens de opstelling van de CV-installatie.

ALGEMEEN:

* Een unieke kans om royaal te wonen en de ruimte en rust van de Betuwe te ervaren;
* Het dorp Varik is gelegen aan de rivier de Waal, heerlijk struinen door de uiterwaarden;
* Door de centrale ligging in het land zijn steden als Amsterdam en Utrecht snel bereikbaar;
* De woning is bijzonder karakteristiek en uniek in haar soort;
* De woonkamer is voorzien van een houten vloer, glas-in-lood ramen en authentieke schouw;
* Alle vertrekken in de woning zijn royaal;
* Mogelijkheid voor slapen en badkamer op de begane grond aanwezig;
* Ideaal voor kantoor of praktijk aan huis en middels eigen entree toegankelijk;
* Het is mogelijk 6 auto's te parkeren op eigen terrein;
* Bouwjaar: 1940
* Inhoud: 1333 m3
* Woonoppervlak: 302m2 !!
* Perceel: 785m2 eigen grond.
* Aanvaarding in overleg.

Dit herenhuis kenmerkt zich door sfeer, karakter en ruimte! KORTOM; een bezichtiging waard!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 565.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 1.871
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1940
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
302 m²
Overige inpandige ruimte
70 m²
Perceel
785 m²
Inhoud
1.333 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Neft32 HR Turbo (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)

Kadastrale gegevens

VARIK B 2394
Kadastrale kaart
Oppervlakte
620 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VARIK B 2990
Oppervlakte
85 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VARIK B 3028
Oppervlakte
80 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Achtertuin
150 m² (20 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Varik

Heel Varik

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Varik

Heel Varik

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Walgtsestraat 3

€ 565.000 k.k.