• Verkocht onder voorbehoud

Nieuweweg-noord 302 H 3905 LX Veenendaal De Batterijen

Uitgelichte kenmerken

  • 154 m² wonen
  • 430 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

De Nieuweweg-noord in Veenendaal is altijd een drukke weg geweest; tot deze in de zomer van 2019 werd afgesloten voor het doorgaande verkeer. Sindsdien wordt de weg uitsluitend nog gebruikt door bestemmingsverkeer en is het voor fietsers een geliefde verbindingsroute naar het nabijgelegen Grebbelinie-bezoekerscentrum bij Fort aan de Buurtsteeg. Op nog geen 5 minuten van deze mooie plek vol historische waarde, staat deze ROYALE, UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING. Behalve de ligging heeft de woning nog meer moois te bieden: zo is de achtertuin fraai aangelegd en maar liefst 21 meter (!) diep, bieden woonkamer en woonkeuken je maar liefst 67m2 woonplezier en zijn er 4 ruime slaapkamers. Kom je tijdens een bezichtiging ervaren of dit ruime huis jouw nieuwe thuis zou kunnen worden?

Indeling
Via de oprit kom je bij de voordeur, die toegang geeft tot de entreehal. Desgewenst kun je ook via de werkkamer naar binnen; deze bevindt zich naast de woning en heeft een eigen ingang. Ideaal als je kantoor of praktijk aan huis hebt! Vanuit de hal is deze werkkamer ook toegankelijk en verder vind je in de hal de meterkast, de trapopgang en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en is geheel betegeld met licht gemarmerde wandtegels.

Vervolgens lopen we de woonkamer binnen, die samen met de keuken maar liefst 67m2 woonplezier te bieden heeft! De woonkamer is tuingericht en met 8,65 meter opvallend breed. De massieve eiken vloerdelen en de schouw met gashaard zorgen voor een sfeervolle basis in deze heerlijk ruime woonkamer, die ook nog eens een fijne lichtinval heeft door de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren. Verder beschik je in de woonkamer over een praktische trapkast en een plafondventilator.

De gedeeltelijk open woonkeuken is voorzien van een erker en een L-vormige inbouwkeuken met afwisselend vanillekleurige, beuken en RVS fronten en een antraciet/bruin gemêleerd kunststof aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een spoelbak, vaatwasser, close-in-boiler, koelkast, elektrische heteluchtoven met magnetronfunctie, inductiekookplaat en schouwafzuigkap.

Afwerking begane grond
De woonkamer is voorzien van massieve eiken vloerdelen en in de hal, toiletruimte, woonkeuken en werkkamer ligt een terrakleurige plavuizenvloer. De wanden zijn afgewerkt met spuitwerk.

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn alle drie recht opgetrokken en met 19m2, 9m2 en 9m2 ook prettig ruim. De grootste slaapkamer is voorzien van een losse schuifkastenwand. De badkamer is voorzien van een royaal wastafelmeubel, een hoekbad, handdoekenradiator, douchecabine en een wandcloset. De wanden zijn onderaan betegeld met antraciet/zwart gemarmerde wandtegels en daarboven (tot aan het plafond) met witte wandtegels, die onderbroken worden door een antraciet/zwarte decorrand. Op de vloer liggen bijpassende witte en antraciet/zwart gemarmerde vloertegels die diagonaal gelegd zijn.

Afwerking 1e verdieping
De wanden op de 1e verdieping zijn voorzien van spuitwerk, de slaapkamers van een cai-aansluiting en alle ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken.

2e Verdieping
Deze verdieping is onderverdeeld in een voorzolder en een 4e slaapkamer. De ruime voorzolder is voorzien van een dakraam, bergruimte achter knieschotten en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook staan de mechanische ventilatie-unit en de HR-cv-combiketel (merk: Bosch / bouwjaar: 2009) hier opgesteld. De 4e Slaapkamer heeft een oppervlakte van 9m2 en is voorzien van een dakraam en bergruimte achter knieschotten.

Tuin
De voortuin is voorzien van antracietkleurig split en beplanting. Buitenom is er via de ruime oprit en een pad naast de woning toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Deze is maar liefst 21 meter diep en gesitueerd op het oosten. De tuin is grotendeels voorzien van lichtgrijze tegels, waarmee zowel bij de achtergevel als halverwege de tuin een ruim terras is gecreëerd. Het terras halverwege de tuin is voorzien van een pergola met schaduwdoek, waardoor je hier lekker beschut van het buitenleven kunt genieten. Maar ook op het terras bij de achtergevel kun je schaduw creëren met de elektrische buitenzonwering. Tussen beide terrassen zijn twee fraaie borders en een vijverpartij aangelegd, zodat je altijd een leuk uitzicht hebt! Ook aan de linkerzijde van de tuin bevindt zich een mooie groene border en verder vind je in deze mooie tuin een stenen berging, een prieeltje en een houten berging met overkapping. Onder het prieeltje en de overkapping kun je desgewenst dus ook nog een leuk zitje creëren. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een buitenkraan.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 154m2
Externe bergruimte: ca. 13m2
Inhoud woning: ca. 525m3
Grondoppervlakte: 430m2
Bouwjaar: ca. 1998

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer & keuken: ca. 67m2
Werkkamer: ca. 6m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 19m2
Slaapkamer II: ca. 9m2
Slaapkamer III: ca. 9m2
Badkamer: ca. 7m2

2e Verdieping
Slaapkamer IV: ca. 9m2

Tuin
Stenen berging: ca. 6m2
Houten berging: ca. 7m2
Overkapping: ca. 5m2

Omgeving
Deze ruime gezinswoning is gelegen aan de rand van Veenendaal. De woning heeft een centrale ligging ten opzichte van intercitystation Veenendaal-De Klomp en de snelweg A12. En aangezien je je hier op de grens van Veenendaal, De Klomp, Renswoude en Ederveen bevindt, is de locatie ook een prachtig vertrekpunt voor als je van fietsen of wandelen houdt. Het winkelcentrum van Veenendaal is met de fiets binnen 10 minuten bereikbaar en daar vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden en (culturele) activiteiten.

Kortom: de ruimte, de grote en fraai aangelegde tuin en de centrale ligging met veel historische waarde vormen een mooie basis die garant staat voor veel woonplezier!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 548.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.562
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
154 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
430 m²
Inhoud
525 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR-cv-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEENENDAAL K. 4486
Kadastrale kaart
Oppervlakte
430 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
252 m² (21 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Nieuweweg-noord 302 H

€ 548.500 k.k.