Bekijk foto 1 van Lunenburg 11
Bekijk foto 2 van Lunenburg 11
Bekijk foto 3 van Lunenburg 11
Bekijk foto 4 van Lunenburg 11
Bekijk foto 5 van Lunenburg 11
Bekijk foto 6 van Lunenburg 11

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1976
  • Wonen 228 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 1.218 m²

Omschrijving

De vraag is: waar vind je nog een dergelijk ruimtelijk perceel met daarop een instapklare energiezuinige goed gebouwde woning op een zeer gewilde locatie , zeer recent gerenoveerd en aangepast aan de huidige tijd met alle voorzieningen voor een onbezorgde toekomst?

Wellicht op één van de mooiste en meest geliefde locaties in Veenendaal, in de villawijk “Salamander” gelegen, recent gemoderniseerde en energiezuinige vrijstaande woning (type semi-bungalow) met maar liefst 228m² woonoppervlakte, 1.071 m³ inhoud en een perceeloppervlakte van 1.218m².

Indien een prachtige locatie, veel woonruimte, levensloopbestendig wonen, privacy, een dubbele inpandige garage, 4 slaapkamers en 2 badkamers u aanspreken dan nodigen wij u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Indeling:

Overdekte entree met garderobe nis, ruime hal, welke u weer toegang verschaft tot alle overige vertrekken. Toegang tot een meer dan riante woonkamer met een prachtige PVC-vloer. Deze woonkamer is opgedeeld in diverse leefruimtes terwijl eenieder in contact kan blijven met de overige gezinsleden. De huidige indeling beschikt over een fraaie werkhoek/computerruimte aan de straatzijde, een centrale open eetkamer, een halfopen keuken en een fraaie verdiepte zithoek rond de sublieme gashaard met een riante schuifpui, welke u direct een schitterend uitzicht verschaft over de fraaie tuin.

De keuken is modern en licht van kleurstelling. Alle apparatuur is van de gerenommeerde merken Miele (2014) en Siemens 2018. Het werkblad is uitgevoerd in natuursteen afgewerkt met een micro topping (design by Frits Kool) en er is een separate apparatenwand. De keuken beschikt over de volgende apparatuur: een inductiekookplaat met een volcano wokbrander (gas), een afzuigkap, een heteluchtoven met magnetronfunctie, een combimagnetron, een vaatwasser en een koel-/vrieskast.
De inductiekookplaat incl. Fusion volcano wokbrander van ATAG, de fluisterstille afzuigkap van Siemens en de vaatwasser van Siemens zijn van 2018. De overige apparaten van 2014.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot een praktische bijkeuken met een aansluitingen voor de was- en droogapparatuur (separate groepen), een keukenblok met een tweede inbouw koel-/vrieskast, een grote kastenwand met bijzonder veel bergruimte en een loopdeur met toegang tot één van de terrassen.

Terug naar de centrale hal. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de luxe toiletruimte (2014), de uitgebreide meterkast en de technische ruimte. In deze technische ruimte treft u de opstelling van de luchtverwarmingsketels van Brink aan. Eén magnifiek werkend systeem voor de woonvertrekken en één separaat systeem voor de slaapvertrekken met het principe van warmteterugwinning zoals bij moderne installaties veelal wordt toegepast. De warmwatervoorziening wordt gerealiseerd door 2 stuks elektrische boilers (120 ltr. per stuk) nabij beide badkamers en in de keuken is een Itho Daalderop Close-in 4 in 1 Kraan aanwezig zodat op elk tappunt zeer snel warmwater aanwezig is.

De dubbele inpandige garage is uitgevoerd in spouw met hierboven een geïsoleerde bergvliering welke bereikbaar is middels een vlizotrap. De geïsoleerde en kierdichte garagedeuren zijn elektrisch bedienbaar en voorzien van een afstandsbediening. Deze garage heeft verder nog een loopdeur en een uitstort gootsteen. Verder is het erg prettig dat deze ruimte ook voorzien is van verwarming.

Ouderslaapkamer met een badkamer en suite. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een grote vaste kastenwand. Door de kast heen is een “sluis” om in de aangrenzende badkamer te komen waardoor privacy gewaarborgd is.

De aangrenzende badkamer is voorzien van 2 wastafels in een fraai meubel met volop bergruimte. Tevens heeft u in deze heerlijke ruimte de beschikking over een ligbad, een douchecabine en een hangend douchetoilet van Geberit type Aquaclean Mera comfort met stankafzuiging en föhn (2018). Alle (Thermostaat) kranen zijn in 2018 nieuw aangebracht.

Vanuit de centrale hal, welke over veel daglichttoetreding beschikt en voorzien is in een 6-tal vaste kasten (zowel hang- als legkasten, heeft u toegang tot de 3 overige slaapkamers en de 2e badkamer. Deze 2e badkamer is voorzien van een wastafel, douchecabine en een toilet.

Beide badkamers zijn in 2018 van een geheel nieuw CO2 gestuurd ventilatiesysteem voorzien.
Door het aanbrengen (2019) van 18 stuks PV-zonnepanelen is de woning nagenoeg energieneutraal. Daarnaast heeft de huidige bewoner in 2018 de kapconstructie met ca. 22 cm EPShr++ korrels (60m³) laten volspuiten waardoor het gasverbruik enorm terug is gezakt naar niveau van een kleine eengezinswoning. Deze maatregel komen de veel besproken CO2 uitstoot zeer ten goede en hiermee kan deze woning wedijveren met de huidige staat der techniek.

De tuin is fraai aangelegd en is goed onderhouden. Deze is voorzien van diverse terrassen grotendeels gericht op het zuidwesten. Enkele terrassen zijn meer open gelegen de ander weer beschut. Er is ook een terras rond de hout gestookte buiten haard gelegen. U kunt zich voorstellen dat dit bij tuinfeestjes een geliefde plek is! De bewoners hebben er zo veel mogelijk voor gekozen om deze tuin op een natuurlijke manier af te sluiten van de buitenwereld zodat hier in alle rust, veiligheidsgevoel en privacy van kan worden genoten.

Op het terrein bevinden zich nog een tweetal bergingen met ruimte voor houtopslag. Via de afsluitbare poort is er eenvoudig “achterom” toegang tot de tuin.

Algemeen:
- Riante semi-bungalow met maar liefst 228m² woonoppervlak op absolute toplocatie;
- Riant perceel van 1.218m² met fraaie tuin en maximale privacy en gevoel van veiligheid;
- Royale woonkamer met moderne halfopen keuken;
- 4 slaapkamers , 2 badkamers en toiletruimte ;
- Zowel de woning als de tuin zijn recent met veel liefde en aandacht gemoderniseerd;
- Dubbele inpandige garage met ruime oprit en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken/zonwering en screens;
- Tuin voorzien van diverse terrassen en een sproei-installatie;
- Door de opengewerkte kap en fraaie lijnen ervaart u in de woning een extra aantrekkelijk gevoel van ruimte.
- Aanvaarding: in overleg.

Tussen mei 2018 en juli 2019 is de woning vrijwel geheel gemoderniseerd. De woning beschikt hierdoor onder meer over:
-Een geheel gerenoveerd en geïsoleerd dak (rc waarde 6) voorzien van nieuwe dakfolie, panlatten, vlakke pannen, nieuwe dakdoorvoeren, nieuwe dakgoten en dakranden (Gasverbruik seizoen 2018/2019 2500 m³ categorie zeer zuinig).
- 18 stuks PV-zonnepanelen, waardoor de kosten voor elektra vrijwel nihil zijn.
- Binnen is de woning geheel voorzien van nieuwe vloeren, stucwerk wanden (grotendeels), alle plafonds en sauswerk op alle wanden.
- Gevels rondom voorzien van nieuw stucwerk en afwerking.
- Buiten- en binnenschilderwerk geheel uitgevoerd.
- Moderne meterkast met 24 groepen en alle stopcontacten, schakelaars, dimmers met ledverlichtingspotjes in alle plafonds nieuw aangebracht.
- Databekabeling aangebracht.
- Warm water middels 2 elektrische boilers 120 ltr. = 240 ltr totaal. En in de keuken een Close-in 4 in 1 kraan.
- Grotendeels nieuwe waterleidingen en riolering aangelegd.
- Alle binnendeuren (21 stuks) compleet met beslag vernieuwd.
- Een zeer realistische gashaard Kalfire GP60/79F met veel sfeer in de zithoek.
- Een 5 meter brede sectionale garagedeur van Alutech.
- Rolluiken en screen met somfy motoren en afstandsbediening.
- Douchetoilet Geberit aangebracht.
- Nieuwe (thermostatisch) kranen, doucheslangen en douchekoppen aangebracht.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 4.605
Nuttig? /
Bedankt!
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor gehandicapten en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
228 m²
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
1.218 m²
Inhoud
1.071 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Rolluiken, buitenzonwering, rookkanaal en schuifpui

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Heteluchtverwarming, warmte terugwininstallatie en gashaard
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

VEENENDAAL B 5517
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.218 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom
Achtertuin
313 m² (12,5m diep en 25m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Verwarming, elektra, stromend water, vliering en elektrische deur
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Verkoopmakelaars

Meer Makelaar

Telefonisch bereikbaar tot 17:30
Bel 0317-614375

Van Dijk Van Essen

Telefonisch bereikbaar tot 17:30
Bel 0318-542477

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.