Kaardenbol 86 3903 GZ Veenendaal

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1997
  • Wonen 103 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 162 m²

Omschrijving

KAARDENBOL 86 TE VEENENDAAL

Een schitterend afgewerkte energiezuinige (Label “A”) MIDDENWONING met een achtertuin op het Zuid-Westen, voorzien van garage en
(17) zonnepanelen. Mooie vrije ligging aan prachtige waterpartij en parkje.

Specificaties:
* Bouwjaar: 1997
* Woonoppervlakte: 110 m²
* Inhoud: ca. 345 m³
* Perceel eigen grond: 162 m²

Bijzonderheden:
* Ruime, brede entree;
* Woonkamer met apparte aanbouw (inloopruimte)
* De woning is zeer compleet, goed onderhouden en instapklaar
* Zonnige, achtertuin op het Zuid-Westen
* Ruime geisolleerde garage met voldoende ruimte voor auto/fietsen/opslag
* Vrij uitzicht over groenvoorziening en waterpartij
* Rustige, kindvriendelijke buurt
* Aantrekkelijk gelegen aan een verkeersvrije straat
* Praktische voorzieningen op loopafstand
* Nabij de bossen van de Utrechtse Heuvelrug.

Woonomgeving:
Deze moderne, instapklare eengezinswoning is gelegen in de populaire woonwijk "Petenbos-Oost", in een kindvriendelijke woonomgeving met aan de voorzijde van de woning uitzicht op een groenstrook en een veilig afgezette waterpartij. Op korte afstand van de woning vindt u veel voorzieningen, zoals meerdere kinderspeelgelegenheden, ruim voldoende openbare parkeergelegenheden, een supermarkt, (basis)scholen, de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, een NS-station en de uitvalswegen richting de autosnelwegen A12/A30 en A15. Kortom, een ideale plek om te wonen!

Indeling:
Via de nette, onderhoudsarme voortuin met betegeld pad komt u binnen in de ruime entreehal. Deze is voorzien van een praktisch ingerichte meterkast met uitgebreide groepenkast, trapopgang met trapbekleding en moderne betegelde toiletruimte met fonteintje (2018).

De tuingerichte woonkamer voorzien van PVC vloer en is er een trapkast aanwezig voor extra bergruimte. Er is een aanbouw aan de woonkamer op de tuinzijde. De begane grond is voorzien van een prachtige PVC vloer met infrarood vloerverwarming (2018), behangen wanden en hardhouten kozijnen met dubbelglas.

Een renoveerde moderne keuken (2018) voorzien van luxe (Siemens) inbouwapparatuur en composiet aanrechtblad, uitgerust met een koelkast, 5-zones inductie kookplaat, schuine afzuigkap (RVS), vaatwasser en oven met magnetronfunctie .

1e verdieping:
Een overloop met tapijt vloer biedt toegang naar de verschillende vertrekken. De luxe badkamer (2018) is voorzien van een wastafel met grote spiegel (met LED verlichting en spiegelverwarming) en wandkast. Sort douche met thermostaatkraan, handdoekradiator en wandcloset wat zorgt voor een eigentijds geheel. Ook hier is een electrische vloerverwarming aanwezig en een klapraam plus de mechanische ventilatie.

Drie nette afgewerkte slaapkamers (ca. 9, 12 ½ en 7 m²), waarin alle openslaande ramen zijn voorzien van vliegenhorren. In alle kamers ligt een een warme tapijt vloer (2019).

2e verdieping:
Via de dichte deels beklede trap komt u op;
Een lichte zolder voorzien van Velux dakraam en breede dakkapel op de noordzijde. Alle openslaande ramen zijn voorzien van vliegenhorren.
Wasmachine/droger aansluiting en wastafel.
Een HR combiketel (Nefit Excellent EcomLine HR CW5 van 2005).

Tevens vindt u hier een zeer royale en nette werkkamer/kantoor die eenvoudig om te bouwen is na een 4e/5e slaapkamer. Ook is hier Verwarming en een airconditioning aanwezig.

De zolder is voorzien van een moderne tapijtvloer.
Aan beide zijden zijn over de gehele lengte van deze verdieping net afgewerkte knieschotten te vinden, die veel extra bergruimte bieden.

Achtertuin:
De zonnige tuin is onderhoudsarm ingericht en bijna volledig betegeld.

Aan de achterzijde bevindt zich een vrijstaande (geisoleerde) houten garage (ca. 35 m²)
Met electrische garage deur en 2 loopdeuren, aluminium schuifpui, wateraansluiting en 2 x 230v groepen. De tuin is achterom goed toegankelijk via een rustig en ruim bestemmingspad.

Aanvaarding: in overleg.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 308.500 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.995
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 298.500 k.k.
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
103 m²
Externe bergruimte
31 m²
Perceel
162 m²
Inhoud
345 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, airconditioning, schuifpui, dakraam en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEENENDAAL F 2402
Kadastrale kaart
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
43 m² (8m diep en 5,4m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Stromend water en elektrische deur
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kaardenbol 86

€ 308.500 k.k.