De Balk 3 3902 CE Veenendaal

  • Verkocht onder voorbehoud
Bekijk foto 1 van De Balk 3
Bekijk foto 2 van De Balk 3
Bekijk foto 3 van De Balk 3
Bekijk foto 4 van De Balk 3
Bekijk foto 5 van De Balk 3
Bekijk foto 6 van De Balk 3

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1935
  • Wonen 93 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 449 m²

Omschrijving

Karakteristieke details aan de buitenzijde, maar van binnen grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd. Dat is in één zin de omschrijving die past bij deze HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS. De woning ligt op een royaal perceel, is geheel ONDERKELDERD en beschikt over een grote garage van maar liefst 50 m². Verder biedt de woning een straatgerichte woonkamer, moderne keuken, 3 slaapkamers en een nette badkamer. Gelegen aan een ruim opgezette laan in een zeer rustige woonomgeving in de woonwijk 'Dragonder'. Op korte afstand van het wijkwinkelcentrum 'Aller Erf', scholen en diverse uitvalswegen richting Arnhem en Utrecht.
Bouwjaar: 1935. Perceel: 449 m². Woonoppervlakte: 93 m².

Indeling:

Begane grond: via de brede en diepe oprit die de mogelijkheid biedt om 6 auto's op eigen terrein te parkeren, betreden we de overdekte entree in de zijgevel van de woning. Bijzonder detail is dat de voortuin is voorzien van een natuurlijke "bron" met vijver. Verder is de oprit voorzien van karakteristiek grind. Wat opvalt zijn de erker en de royale en authentieke overstekken, die goed passen bij deze woning. We komen de woning binnen in de hal, waar de in 2018 vernieuwde meterkast (8 groepen), de fraaie trapopgang naar de verdieping, de toegang tot het souterrain en de toiletruimte zijn ondergebracht. De strak afgewerkte toiletruimte is voorzien van een hangend toilet, fonteintje en een nis met inbouwspots.

Door middel van een fraaie schuifdeur krijgen we vanuit de hal toegang tot de L-vormige woonkamer. De gezellige zithoek is aan de straatzijde van de woning gesitueerd. Wat opvalt is dat er fijn lichtinval aanwezig is door het grote raam in de zijgevel en de karakteristieke erker aan de voorzijde. De woonkamer is strak afgewerkt met een eigentijdse vergrijsd eiken pvc-laminaatvloer en glad gestucte wanden en plafonds. Aan de tuinzijde is de halfopen keukenruimte gesitueerd met daarnaast de eethoek. In de keuken staat een moderne en luxe U-vormige opstelling met daartegenover een vaste kastenwand die in 2017 is geplaatst. Er is gekozen voor hoogglans zwarte fronten en een zwart granieten aanrechtblad. Deze strakke opstelling heeft een moderne uitstraling en biedt veel opbergruimte. In de keuken zijn een 5-pits inductiekookplaat, een bijzondere design afzuigkap (Falmec), combi-oven, vaatwasser, grote koelkast, en een spoelbak met een kraan van Boretti. De overige inbouwapparatuur is van het merk Siemens.

Eerste verdieping: door middel van de vaste trap komen we op de overloop op de eerste verdieping. Doordat er een groot gevelraam aanwezig is, beschikt de overloop over veel lichtinval. Vanaf de overloop krijgt u toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is voorzien van twee vaste kasten die zijn afgewerkt met originele paneeldeuren. Vanuit deze slaapkamer is een tweede slaapkamer te bereiken van 8.2 m². De derde slaapkamer is aan de tuinzijde gelegen en heeft een grootte van 10.3 m². De wanden in deze slaapkamer worden binnenkort nog opnieuw gestuct. Alle drie de kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. In 2018 is de badkamer (6.4 m²) geheel gerenoveerd en heeft deze daardoor een eigentijdse uitstraling. Zo is de badkamer afgewerkt met grote antraciete vloertegels en witte wandtegels. In de badkamer zijn twee nissen aanwezig, met in de ene nis het hangend toilet en in de andere nis de inloopdouche met regen- en handdouche. Verder beschikt de badkamer over een dubbel wastafelmeubel en de wasmachine-aansluiting. In de badkamer zijn een raam en een deur naar het platte dak aanwezig.

Souterrain/ kelder: door een vaste trap betreden we een grote multi-functionele ruimte onder de woning. Deze ruimte is onderverdeeld in verschillende vertrekken die samen een oppervlakte hebben van 50 m² en een stahoogte hebben van ca. 2 meter. In deze kelder (verwarmd) is ook de cv-combiketel (Nefit HR, '19) ondergebracht.

Tuin: in de voortuin is een schitterende unieke vijverpartij aanwezig die beschikt over een stromend water. Deze zogenaamde kwel wordt door een natuurlijke bron gevoed. De tuin heeft een ligging op het noorden en westen en biedt veel privacy. De tuin is aangelegd met bestrating en een gazon. Naast de woning staat een grote, dubbele garage van maar liefst 50 m². Ideaal te gebruiken als hobby- of opbergruimte. Helemaal achterop het perceel staat een berging van 27 m² die grotendeels is afgewerkt met glas. Deze berging werd in het verleden gebruikt als overdekt terras met daarnaast een binnenvijver.

Aanvullend:
- de radiatoren in de hal en de woonkamer zijn in 2019 vernieuwd;
- in 2017 voorzien van spouwisolatie;
- cv-ketel is in 2019 vernieuwd;
- aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 369.900 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 3.977
Nuttig?
/
Bedankt!
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Overige inpandige ruimte
50 m²
Externe bergruimte
77 m²
Perceel
449 m²
Inhoud
460 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
TV kabel, buitenzonwering en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEENENDAAL K 4963
Kadastrale kaart
Oppervlakte
449 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
150 m² (15m diep en 10m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

De Balk 3

€ 369.900 k.k.