Vivaldistraat 56 3906 CC Veenendaal Componistenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 154 m² wonen
  • 358 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Uitstekend onderhouden en sfeervolle twee-onder-1-kapwoning! Bel nu!

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een riante, uitstekend onderhouden en sfeervolle twee-onder-1-kapwoning op een schitterend plekje aan de Grift? Met ruim 154 m² woonoppervlakte is dit de perfecte gezinswoning!

Beneden profiteer je van een sfeervolle woonkamer, een heerlijk lichte en luxe woonkeuken, een handige bijkeuken en een geïsoleerde garage. De bovenverdieping telt drie ruime slaapkamers en een moderne, luxe badkamer. De vierde slaapkamer is op de tweede verdieping te vinden. Naast het huis ligt een diepe en brede oprit, waar je zeker drie auto’s kunt parkeren.

Om nog niet te spreken van de zonnige, diepe achtertuin met een zonneterras aan het water. Wat een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten!

Pak jij de kans om van dit prachtige huis je eigen thuis te maken? Kom vooral een kijkje nemen!

Deze woning heeft een eigen site. Kijk op Vivaldistraat56.nl voor meer informatie over deze woning.

Specificaties:
* Bouwjaar: 1990
* Woonoppervlakte: ca. 154 m²
* Overige inpandige ruimte: ca. 20 m²
* Perceel eigen grond: ca. 358 m²

Indeling

Woonkamer
Via de brede en diepe oprit, met plek voor zeker drie auto’s, kom je bij de entree van de woning. In de ruime ontvangsthal vind je de meterkast, een nis voor de garderobe, de trapopgang naar de verdieping met daaronder een handige ladekast en de moderne toiletruimte (2018). De toiletruimte is betegeld met grote, antraciete wand- en vloertegels en heeft een ‘zwevend’ toilet.

In de hal en in de keuken liggen op de vloer mooie, gebakken klinkers. Deze vloer is heerlijk comfortabel door de aanwezigheid van vloerverwarming. In de woonkamer zie je een mooie eikenhoutenvloer. Deze vloer is in 2015 geschuurd en gerookt en ziet er nog als nieuw uit! In combinatie met de strak gestucte wanden en het gestucte plafond is er een prachtige, sfeervolle basis ontstaan waar je niets meer aan hoeft te doen!

Woonkamer:
Via de paneeldeur met glas-in-lood ramen heb je vanuit de hal toegang tot de royale woonkamer. (ca. 38 m²) Het eerste wat opvalt is de prettige lichtinval en de mooie afwerking met rustige kleuren. De kamer heeft een speelse indeling waardoor aan de voorzijde van de woning een perfecte ruimte is voor het plaatsen van een zithoek. De gashaard zorgt voor veel gezelligheid en warmte. Zie jij jezelf al zitten op de bank? Een goed boek, een grote mok thee, haardje aan… Een echte eyecatcher zijn de prachtige en-suite deuren met glas-in-lood ramen die de woonkamer en de woonkeuken op een sfeervolle manier van elkaar scheiden.

Woonkeuken:
Deze fantastische, heerlijk lichte woonkeuken (ca. 30 m²) zou maar jouw favoriete plek van het huis kunnen zijn. De ultieme plek voor een grote eettafel waaraan je met het gezin, met vrienden en familie gezellig kunt zitten, terwijl jij bezig bent in de keuken. De lichtstraat, de grote ramen en de openslaande deuren laten heel veel daglicht binnenvallen. Ook kijk je vanuit de keuken leuk weg op de groene en zonnige achtertuin. In de woonkeuken is airconditioning aanwezig, welke de gehele beneden verdieping kan verkoelen en verwarmen.

De hoogwaardige en luxe keuken (ca. 12 m²) heeft een landelijke uitstraling met houten fronten en een robuust betonnen werkblad. In de grote lades en kasten kun je al je keukengerei en boodschappen opbergen. De keuken heeft een eiland met een barretje waaraan je de dag goed kunt beginnen met een kop koffie. De kookliefhebber kan in deze keuken helemaal losgaan. Alle apparatuur van het merk Miele is namelijk aanwezig:
* combi- stoomoven;
* koffiemachine;
* vaatwasmachine (extra groot formaat);
* inductiekookplaat;
* afzuigschouw;
* grote koelkast.

Naast de keuken is de bijkeuken gelegen. Hier is de aansluiting voor de wasmachine en de droger te vinden en bijvoorbeeld de combimagnetron (Bosch). De klinkervloer loopt door vanuit de keuken en er is een deur naar de garage.
Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Het aanwezige raam zorgt ook hier voor genoeg licht en via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.

Slaapkamers:
De masterbedroom (ca. 15 m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft veel handige opbergruimte in de vaste kasten. Ook is in deze slaapkamer een dakkapel aanwezig en is er aansluiting voor de TV. De tweede slaapkamer (ca. 10 m²) tref je ook aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde en heeft een vaste schuifwandenkast. De slaapkamers zijn allemaal netjes afgewerkt met een mooie PVC-vloer en beschikken over airconditioning met koel- en verwarmfunctie.

Badkamer:
Zodra je de badkamer (ca. 8 m²) binnen komt lijkt het wel of je een spa binnen stapt! De moderne badkamer is betegeld met een prachtige combinatie van taupekleurige en antraciete wand- en vloertegels en heeft dimbare inbouwspots. Een heerlijke plek om tot rust te komen. De badkamer is verder ingericht met een prachtig, houten badkamermeubel met dubbele wastafel, grote opberglades en een “zwevende kast, een schitterende stoomdouche met een bankje, een regendouche en een handdouche die in een chique hotel niet zou misstaan en een nis met het ‘zwevende’ toilet. In de in 2021 geplaatste badkamer is elektrische vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping:
De overloop van de tweede verdieping geeft toegang tot de vierde slaapkamer (ca. 9 m²) en een technische ruimte met de opstelling van de C.V.-combiketel (Intergas HR) en een lucht warmtepomp. De tweede verdieping is netjes afgewerkt met een mooie PVC-vloer. De vierde kamer is een mooie, lichte ruimte met twee Velux dakvensters met rolluiken, waarvan een op afstandsbediening. De kamer is in te delen als slaapkamer, maar ook een thuiswerkplek is gemakkelijk te realiseren. Op de verdieping is veel handige opbergruimte te vinden achter de schotten. Op de voorzolder en in de slaapkamer is een airconditioning aanwezig.

Tuin: Deze prachtige woning heeft een nette voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkeuken en een loopdeur vanuit de garage. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, gras, borders met vaste planten en veel groen.
De tuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de diepte heb je hier heel veel zon. Je geniet hier van veel rust en privacy dankzij de vrije ligging aan de Grift.

Een groot pluspunt wat deze woning uniek maakt is de vlonder aan het water waar je een loungeset kunt neerzetten en de lange zomeravonden kunt afsluiten onder het genot van een wijntje! Beter kan haast niet. Deze vlonder is in 2022 geschuurd en in de olie gezet. Het ziet er weer uit als nieuw.
Ook bij minder mooi weer biedt de veranda (2016) een heerlijke plek om droog buiten te zitten. Hier is een handige kast gecreëerd om wat klein tuingereedschap op te bergen. Verder is er achterin de tuin nog een mooi terras aangelegd, zodat je heerlijk van de zon kunt genieten!

In de voor- en achtertuin is een beregeningsinstallatie aanwezig (computergestuurd met een regensensor). Het water hiervoor wordt uit de Grift gehaald.

Garage:
De geïsoleerde en verwarmde garage is vanaf de oprit te bereiken via de openslaande deuren. De garage is keurig afgewerkt met een Epoxy gecoate vloer, biedt veel handige opbergruimte en heeft ook een keukenblok met dubbele spoelbak. In de garage kun je ook prima een extra koelkast of vrieskast neerzetten. Ideaal!

Goed om te weten:
* De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas;
* Het dak van de bestaande woning is extra geïsoleerd;
* Een aantal ramen op de begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van screens;
* Er is een afstandsbediening voor alle verlichting, stroompunten, screens, buitenlampen en fontein. Eventuele uitbereiding is mogelijk met een app;
* Voor deze woning is een energielabel B afgegeven;
* Oplevering in overleg.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 739.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.799
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Available in consultation

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
154 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Perceel
358 m²
Inhoud
600 m³

Indeling

Aantal kamers
6 rooms (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE 36/30A ( combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEENENDAAL D 7570
Kadastrale kaart
Area
346 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VEENENDAAL D 8143
Area
12 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
153 m² (17 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Vivaldistraat 56

€ 739.000 k.k.