Wederik 28 3903 EC Veenendaal

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1997
  • Wonen 111 m²
  • Aantal kamers 4
  • Perceel 212 m²

Omschrijving

LET OP! Levensloopbestendige woning!

Deze woning leent zich uitstekend om aan te passen tot levensloopbestendige woning. De woning is ooit gebouwd met de extra optie voor het realiseren van een badkamer en slaapkamer op de begane grond, aangezien de woonkamer een breedte heeft van 6,6 m. Om dit te realiseren moet u denken aan een kostenpost van €20.000,- dit is aangegeven door een aannemer. Zie plattegronden met optie slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Aan een rustig woonerf in een fijne en kindvriendelijke buurt, vindt u deze instapklare starterswoning met grote achtertuin. De hoekwoning beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping en een in 2019 gerenoveerde badkamer. Op de begane grond vindt u een ruime woonkamer met schouw en open haard en een in 2015 vernieuwde open keuken. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd middels een Bosch cv-installatie uit 2009.

Inpandig treft u een grote berging (aparte entree) met ruimte om een kantoor of een salonruimte te realiseren. In de tuin bevindt zich een tweede berging. De auto kan worden geparkeerd op uw eigen parkeerplaats en ook in de straat is voldoende parkeergelegenheid.

De woning is gesitueerd in een rustige straat, gelegen aan een woonerf en omringd door gezinnen. Op loopafstand vindt u een supermarkt, basis- en middelbare scholen en verschillende bushaltes. De gezellige binnenstad evenals NS-station Veenendaal centrum zijn per fiets in enkele minuten bereikbaar. Veenendaal ligt lekker centraal in het land, zodat u via de uitvalswegen snel toegang heeft tot steden als Utrecht, Nijmegen, Arnhem en ’s-Hertogenbosch.

Indeling van de woning

Begane grond:
U betreedt de woning via de hal met garderobe, moderne toiletruimte (gerenoveerd in 2020), trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toegang tot de berging. De tuingerichte living biedt veel privacy en is erg sfeervol door een donkere houten vloer en een schouw met open haard. De ruimte is heerlijk licht door grote raampartijen op het zuidoosten, voorzien van openslaande vensters en ventilatieroosters zodat gemakkelijk gelucht kan worden. Een openslaande deur geeft toegang tot de tuin en buitenzonwering maakt dat op warme dagen de zon uit de living geweerd kan worden. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime open keuken met uitzicht op de voortuin.

1e verdieping:
Hier vindt u drie slaapkamers, allen met een mooie houten vloer, radiator en raampartijen met ventilatieroosters, gedeeltelijk openslaand. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel voor extra licht en ruimte en geeft toegang tot de badkamer.

Keuken:
De ruime open keuken is gemoderniseerd in 2015 en kijkt via raampartijen aan twee zijden uit op de voortuin. U vindt er een L-vormig werkblad met daarboven wit glanzende siertegels. Inbouwapparatuur betreft een vierpits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-/vries combinatie.

Sanitair:
De badkamer is toegankelijk via de overloop en via de grote slaapkamer aan de achterzijde. In 2019 is de ruimte volledig vernieuwd zodat u beschikt over een moderne inrichting met fraaie siertegels en een dakraam voor een flinke hoeveelheid daglicht. U vindt er een wandcloset, twee badkamermeubels met lade, wastafel en spiegel en een grote douchecabine met dubbele regendouche, handdouche en glazen wanden.

Tuin:
De grote achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is daardoor van de ochtend tot laat in de middag heerlijk zonnig. E.e.a. is aangelegd in 2018 en vergt weinig onderhoud door twee ruime sierterrassen en een gazon van kunstgras. In de borders is ruimte voor beplanting en achterin vindt u een houten berging met plaats voor meerdere fietsen, gemakkelijk bereikbaar via een achterom. Aan de voorzijde treft u een ruime voortuin met ruimte voor een zitje en parkeergelegenheid voor een auto.

Bijzonderheden
- Moderne keuken (2015), badkamer (2019) en toilet (2020)
- Living met open haard
- Sfeervolle houten vloeren op alle verdiepingen
- Grote tuin op het zuidoosten, aangelegd in 2018
- Veel bergruimte
- Eigen parkeergelegenheid

Algemene gegevens
- Type woning: eindwoning
- Aantal kamers: 4
- Aantal slaapkamers: 3
- Bouwjaar: 1997
- Parkeerruimte: 1 op eigen terrein

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: cv-ketel Bosch (bouwjaar 2009)
- Verwarmvoorziening: cv-ketel Bosch (bouwjaar 2009) / open haard
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: volledig
- Vloerverwarming: niet aanwezig
- Dubbel glas: volledig
- Aardlekschakelaar: aanwezig
- Elektra: 6 groepen
- Centrale antenne: glasvezel
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 315.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.838
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
111 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
212 m²
Inhoud
411 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEENENDAAL D 4739
Kadastrale kaart
Oppervlakte
212 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
85 m² (13 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Petenbos-Oost

Heel Veenendaal

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Petenbos-Oost

Heel Veenendaal

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Wederik 28

€ 315.000 k.k.