Bekijk foto 1 van Verwierdelaan 23
Bekijk foto 2 van Verwierdelaan 23
Bekijk foto 3 van Verwierdelaan 23
Bekijk foto 4 van Verwierdelaan 23
Bekijk foto 5 van Verwierdelaan 23
Bekijk foto 6 van Verwierdelaan 23

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1997
  • Wonen 134 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 198 m²

Omschrijving

Bent u op zoek naar een gezinswoning met de mogelijkheid om een kantoor of atelier in te richten? Wellicht is deze uitstekend onderhouden tussenwoning in de kindvriendelijke wijk Petenbos precies wat u zoekt. Het aanzicht aan de voorzijde oogt fris en speels, eenmaal binnen ervaart u een verrassende hoeveelheid ruimte.

De geschakelde twee -onder-een-kapwoning beschikt over vier slaapkamers, een gezellige living en een moderne keuken en sanitair. De woonkamer biedt veel privacy door de ligging aan de achterzijde en doordat de garage is omgebouwd tot kantoorruimte, beschikt u over een prettige werkplek op de begane grond. Aan de zuidoostzijde vindt u de achtertuin, voorzien van sierterras en kunstgazon. De afgelopen jaren zijn de nodige werkzaamheden verricht. In 2015 is het buitenschilderwerk aangepakt. In 2015 werd een nieuwe pvc-vloer gelegd en in 2017 zijn de schuttingen aan linker- en rechterzijde vernieuwd. Ook werd dat jaar het dak opnieuw bedekt. In 2018 is een nieuwe cv-installatie geplaatst. Kortom: de woning is instapklaar!

De Verwierdelaan is gelegen aan de rand van Veenendaal, in een groene en kindvriendelijke omgeving met een speeltuin op loopafstand. Ook winkels, scholen en openbaar vervoer treft u op loopafstand en NS-station en centrum zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Veenendaal is gelegen aan de rand van de uitgestrekte Utrechtse Heuvelrug: binnen enkele minuten staat u in het bos, goed voor vele uren wandel- of fietsplezier. Via de gemakkelijk bereikbare uitvalswegen rijdt u in korte tijd naar steden als Arnhem, Utrecht, Nijmegen een Amersfoort.

Indeling van de woning

Begane grond:
U betreedt de woning via de hal met nette toiletruimte, meterkast, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamewr is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over een mooie pvc-vloer uit 2017. Grote raampartijen laten een prettige hoeveelheid daglicht binnen en een schuifpui geeft toegang tot de tuin. De indeling maakt het gemakkelijk de woonkamer te verdelen in een zit- en een eethoek waarbij de eethoek grenst aan de halfopen keuken.
De voormalige garage, nu omgebouwd tot kantoorruimte, ligt tevens aan de voorzijde en is voorzien van een donkere plavuizenvloer en grote raampartijen. Ook vindt u hier de aansluitingen voor was- en droogapparatuur, een werkblad en verschillende wandkasten.

1e verdieping:
De overloop is voorzien van een inbouwkast met cv-installatie en geeft toegang tot vier slaapkamers waarvan één momenteel is ingericht als inloopkast. Alle kamers beschikken over radiatoren en grote raampartijen met openslaande ramen. Drie kamers hebben vloerbedekking, de vierde een nette laminaatvloer. Zowel de inloopkast als de ruime ouderslaapkamer zijn uitgerust met een op maat gemaakte inbouwkast.

Keuken:
De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft via een grote raampartij uitzicht op de straat. De keuken is voorzien van een keukenblok en kastenwand met inbouwapparatuur, zodat de ruimte optimaal benut wordt. U vindt er een vierpits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2018), koelkast, vrieskast, oven en magnetron.

Sanitair:
De moderne badkamer is geheel betegeld met witte en donkergrijze siertegels. U vindt er een zwevend badkamermeubel met lade en dubbele wastafel, wandcloset en inloopdouche met glazen wanden. De kers op de taart is het heerlijke ligbad met jet-streams en ledverlichting.

Tuin:
Aan de achterzijde vindt u een ruime tuin op het zuidoosten, voorzien van verschillende terrasmogelijkheden, een gazon van kunstgras en borders waarin plaats is voor een flinke hoeveelheid groen. Achterin vindt u een houten berging met daarnaast een overkapping waaronder fietsen kunnen worden gestald. E.e.a. is gemakkelijk bereikbaar via een achterom.

Bijzonderheden:
- Vier slaapkamers
- Kantoorruimte op de begane grond
- Moderne keuken en sanitair
- Ruime achtertuin op het zuidoosten
- Cv-installatie: Nefit Trendline HRc30 CW5II (1 jaar oud)/Energielabel A, 50db, 30kw
- Uitstekend onderhouden en gemoderniseerd
- Prettige ligging op korte afstand van speeltuin, voorzieningen en bos

Algemene gegevens
- Type woning: geschakelde 2-onder-1-kapwoning
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 4
- Bouwjaar: 1997
- Parkeerruimte: parkeerplaats voor de deur / openbaar parkeren

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel Nefit Trendline (bouwjaar 2018)
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel Nefit Trendline (bouwjaar 2018)
- Mechanische ventilatie: Aanwezig
- Isolatie: dak / vloer / muur
- Vloerverwarming: Nee
- Dubbel glas: volledig
- Aardlekschakelaar: aanwezig
- Elektra: 9 groepen
- Centrale antenne: glasvezel
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.903
Nuttig? /
Bedankt!
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Soort dak
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
134 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
198 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken, TV kabel, buitenzonwering en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline (gas gestookt uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEENENDAAL D 4739
Kadastrale kaart
Oppervlakte
198 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin en achtertuin
Achtertuin
82 m² (11m diep en 7,5m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Verwierdelaan 23

€ 389.000 k.k.