• Verkocht onder voorbehoud

Dr. de Visserstraat 1 3904 GE Veenendaal Franse Gat

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 320 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

NIEUW in de verkoop: Dr. de Visserstraat 1 te Veenendaal

De woning heeft een eigen website:

Uniek object: een mooie en sfeervolle uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met praktijkruimte aan huis/grote garage, een riante veranda en tuin op het zuiden, ruime living met openhaard en een woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin. Een woning waarbij de tuin volledig wordt betrokken bij het leven in de woning door de grote raampartijen.

De woning is gelegen in de prachtige woonwijk Veenendaal-Zuid dat zich kenmerkt door de groene lanen en ruim opgezette straten, op loopafstand van de ‘Prattenburgse’ bossen. Deze prachtige jaren ‘50 woning is gelegen op een goed bereikbare locatie en voorzien van een eigen praktijkruimte/ grote garage. Deze woning is uniek op zijn kavel gelegen waarbij het buitenleven erg toegankelijk wordt.
Al nieuwsgierig? Lees dan snel verder!

Technische details:
Bouwjaar: 1956
Gebruiksoppervlakte: ca. 121 m2
Woonoppervlakte: ca. 110 m²
Perceeloppervlakte: ca. 320 m²
Zonnepanelen: 9 stuks (huur)
Isolatie: Dak- en spouwmuurisolatie
CV: 2019 (huur)

Indeling

Begane grond
Bij aankomst valt de woning gelijk op door zijn fraaie erker aan de voorzijde met balkon. De verzorgd aangelegde voortuin begeleid je naar de overdekte entree van de woning. Zodra de voordeur wordt geopend word je overladen door het lichtinval en trekken de diverse vertrekken de aandacht. Vanuit de keuken, welke het centraal punt is van de living, zijn de woonkeuken en woonkamer met houtkachel met elkaar verbonden. Door de indeling van de begane grond voelen de ruimtes knus aan. De ligging zorgt ervoor dat de woning overal vrij uitzicht heeft.

De lichte keuken is ingericht met veel bergruimte en diverse apparatuur, te weten: 5-pits gaskookplaat, vlakscherm RVS afzuigkap, vaatwasser, combi-stoomoven en koelkast. Aan de achterzijde van de woning is een op de tuin georiënteerde woonkeuken voorzien van openslaande deuren. De perfecte plek waar de tuin en de woning elkaar vinden. De opening bij het aanrecht zorgt ervoor dat de keuken en de woonkeuken met elkaar worden verbonden en is dit een heerlijke plek voor lange avonden tafelen met vrienden of familie.

Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gesitueerd met de erker en de houtkachel. Een heerlijke knusse plek om je even terug te trekken. Het zijraam is voorzien van glas-in-lood beglazing.
Ook is er een praktische trapkast voor het bergen van de stofzuiger of extra voorraad. De gehele living is afgewerkt met een massief eiken houten vloer.

Teruggekomen in de entreehal. Vanuit deze plek zijn de toiletruimte en de meterkast te bereiken. Ook de bijkeuken is verbonden aan de entreehal. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine, de droger, de vriezer en de opstelling van de CV-ketel (2019, huur). Deze plek biedt tevens de mogelijkheid om extra bergruimte te creëren en geeft toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Via de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Ook op deze verdieping wordt je overvallen door het lichtinval. De overloop is voorzien van vaste kastruimte en een vaste trap naar de tweede verdieping.

De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een royale douchehoek en een wastafel. Daarnaast is de badkamer ingericht met een raam voor natuurlijke ventilatie. Op deze verdieping zijn 3 royale slaapkamers gerealiseerd waarbij de ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. Ook dit is weer een uniek element van de woning.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereiken we deze verdieping welke prachtig is afgewerkt met twee grote kunststof dakramen en voorzien van knieschotten aan beide zijden voor extra bergruimte.

Tuin
De fraaie achtertuin gelegen op het zuiden is in 2019 voorzien van nieuwe sierbestrating, een gazon en diverse plantenborders. Als extra toevoeging voor het ultieme buitenleven is er een royale veranda (7,19 x 3x32 m) geplaatst welke dient als extra buitenkamer. Dit is het pareltje van de tuin.
De veranda ligt iets lager in de tuin waardoor je leuk wegkijkt. Daarnaast is het zo ruim om er een zit- en eetgedeelte in te plaatsen. Verder is het uitgerust met elektriciteit, verlichting en verwarming.
De tuin is buitenom bereikbaar via de poort aan de zijkant van de woning.

Bergruimte / praktijkruimte
Naast de prachtige veranda heeft dit huis nog een groot pluspunt namelijk de praktijkruimte / grote garage met eigen parkeerplaats. Perfect voor een salon of een kantoorruimte aan huis. De praktijkruimte heeft een eigen entree aan de achterzijde van de woning en is voorzien van elektriciteit, een elektrische verwarming en warm water (boiler).

En? Is het enthousiasme gewekt voor deze sfeervolle tweekapper met een werkplek aan huis, op een riant perceel waar het buitenleven volledig tot zijn recht komt? Plan dan snel een afspraak in!

Wat nog goed is om te weten:
* Er is een energielabel E afgegeven voor deze woning, alleen is dit aangevraagd VOOR het aanleggen van de zonnepanelen en het aanbrengen van de spouwmuurisolatie.
* Er is grotendeels dubbel glas aanwezig, spouw- en dakisolatie.
* De zonnepanelen en cv ketel zijn huur. De afkoopsommen zijn bij de makelaar bekend.
* Oplevering in overleg.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld voor jou als potentiële koper kan aan de gestelde informatie geen rechten worden ontleend wanneer er onjuiste of onvolledige informatie is genoteerd.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 529.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.814
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
22 m²
Perceel
320 m²
Inhoud
448 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)

Kadastrale gegevens

VEENENDAAL B 6815
Kadastrale kaart
Oppervlakte
320 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Dr. de Visserstraat 1

€ 529.500 k.k.