Mercatorstraat 1 5911 AN Venlo Rosarium

Uitgelichte kenmerken

  • 193 m² wonen
  • 96 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Karakteristiek herenhuis in Venlo Centrum met veel mogelijkheden!

Omschrijving

Royaal herenpand (ca. 950m³) met fraaie hoekligging aan de Mercatorstraat/ Straelseweg/ St. Martinusstraat nabij het Nolensplein in Venlo-Centrum.
Statig herenpand met karakteristieke kenmerken uit haar bouwtijd zoals voor- en achterkamer, hoge plafonds met ornamenten, trappenhuis met bordessen, terrazzovloer en gewelfkelder.

Het object heeft in haar huidige staat o.a. een ruime woonkamer met voor- en achterkamer, 5 slaapkamers, multifunctionele zolderruimte, badkamer (2014), dakterras, aparte leefkeuken en achterom.
Deze woning is ook uitermate geschikt om wonen en werken te combineren met bijvoorbeeld kantoorruimte op de begane grond. Er is een aparte entree.
Ook biedt de indeling mogelijkheden om de woning te splitsen in appartementen (nader uit te zoeken).

Goede onderhoudsstaat op centrum locatie met prachtig uitzicht over de straat en de tegenoverliggende panden zoals de Metropole!

Kelder:
Via centrale hal te bereiken gewelfkelder. Geheel onderkelderde woning met 2 kelderruimtes.

Begane grond:
Entree aan de Mercatorstraat, ruim toilet met fonteintje, karakteristieke hal met hoge plafonds, terrazzovloer en trappenhuis met bordes.
Woonkamer verdeeld in, traditionele doch open zit- en eetkamer voorzien van hoge raampartijen met veel lichtinval en fraai uitzicht over de straat. Kachel aanwezig met schouw (intact).
Keurige keuken met diverse inbouwapparatuur; spoelbak, gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast. Via de keuken is de overkapping te bereiken en er is een aparte zij- ingang.

1e Verdieping:
Overloop met daglichttoetreding, 3 slaapkamers (ca. 17, 16 en 7 m²) met hoge plafonds en originele houten vloeren. Badkamer (2014) voorzien van inloopdouche, toilet, designradiator en wastafel met ombouw.
Via de derde (slaap)kamer is de wasruimte en het balkon te bereiken. Dakterras met zuid oostelijke zonorientatie. Prachtige plek waar het heerlijk is vertoeven van de ochtend tot late middagzon.

2e Verdieping:
Overloop, slaapkamer (ca. 14m²), riante multifunctionele en lichte zolderruimte (atelier, studio, slaapkamer(s), kantoor) met wastafel. Hoogte tot de nok is ca. 4.40 m!
Aparte bergruimte met HR cv-ketel (Intergas, 2011, eigendom) en toilet.

Tuin:
Dakterras (ca. 8m²) op de verdieping met fraai uitzicht en zuid-westelijke zon-oriëntatie. Er is een overkapping met mogelijkheid tot buiten te zitten en een achterom via de zij-ingang bij de keuken.

Algemeen:
Goed onderhouden herenpand. Het dak is goed geïsoleerd en recentelijk (2019) zijn alle kozijnen vervangen door hoogwaardige kunststof (met houtnerf) en HR++ isolatieglas. De gevellijsten en karakteristieke topgevel zijn ook recentelijk geschilderd.

• Bouwjaar: 1896
• Perceeloppervlakte: ca. 96 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 193 m²
• Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 40 m²
• Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 13 m²
• Inhoud: ca. 942 m³
• Definitief energielabel: E

Geschiedenis Mercatorstraat 1

Het object aan de Mercatorstraat 1 heeft een rijke geschiedenis. Zoals de gevel al verklapt werd het pand gebouwd in 1896, in opdracht van de heer Van Rijn. Het gebouw had functie als paardentramhalte met wachtruimte en paardenstallen. De Mercatorstraat 1 was een overstapplaats en rustplaats voor paarden op de route naar Straelen en Herongen.

Begin 20e eeuw, tussen 1910 en 1925, verviel de functie van het gebouw als paardentramhalte en werd de voordeur verplaatst van het smalle gedeelte aan de voorzijde naar de zijgevel. Sindsdien is het object in gebruik als woonhuis.

In de oorlogstijd hebben hier 2 gezinnen gewoond. Deze zijn gebleven tot de jaren ’80. Het huis is daarna verschillende keren aangepast en gerenoveerd geworden maar de mooie kenmerken zijn bewaard gebleven. Zo herbergt het pand nog vele kenmerken van de toenmalige bouwperiode; dikke steensmuren voor behoud van warmte in de winter en koelte in de zomer, veel raampartijen voor optimale lichtinval, hoge plafonds voor ruimtelijkheid.

De huidige eigenaren hebben vóór de verbouwing als volledig woonhuis een Bed & Breakfast gehouden op de verdiepingen. Met name fietsers, wandelaars en bedevaartgangers vonden hun weg naar de Mercatorstraat - die nog altijd dienst doet als centrale uitvalsbasis naar alle voorzieningen in Venlo.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 399.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.067
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1896
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
193 m²
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Perceel
96 m²
Inhoud
942 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (5 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

VENLO C 3440
Kadastrale kaart
Oppervlakte
96 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Mercatorstraat 1

€ 399.000 k.k.