Leeuwstraat 2 5801 BA Venray Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 407 m² wonen
  • 238 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Op unieke locatie gelegen, uitstekend afgewerkt 19de eeuws woonhuis met karakteristieke gevels. Gelegen in het centrum van Venray, vlakbij het bruisende Henseniusplein en de Grote Markt, maar toch de rust van de verkeersluwe zijstraat. Dit gekende pand in Venray is met recht een stadsvilla met groene binnentuin. Geniet van optimale privacy en ruimte achter de indrukwekkende smeedijzeren poort van deze voormalige bierbrouwerij.

Achter de historische gevel en poort bevinden zich ca 320 m² woongenot, plus ca. 90 m² (gewelven) kelders en verrassende binnentuin.

Deze volledig gerenoveerde woning met rijke geschiedenis, is voorzien van hedendaags comfort en isolatie. De volledige constructie van het pand is vervangen en daarbij zijn moderne isolatie technieken toegepast voor dak, muren, betonnen dekvloeren en ramen/deuren.

De woning is onderverdeeld in 4 woonlagen met o.a. een royaal woon/eetgedeelte, 5 slaapkamers, 3 badkamers, kantoor, bijkeuken, praktische bergruimten en sta-hoge kelders. De ligging aan de rustige zijstraat, in het centrum Venray, kent alle gemakken van binnenstedelijk wonen. Parkeerproblemen zijn er niet dankzij de privé parkeerplekken aan huis en in de ommuurde binnentuin is het zalig vertoeven met lekker weer.

Begane grond:
De hoge plafonds in combinatie met de gevelbreedte en de vele ramen, zorgen ervoor dat de leefruimte baadt in het licht. Door de centraal geplaatste haard ontstaat er een gezellige zithoek in de riante leefruimte. De volledig uitgeruste maatwerk keuken met eiland biedt tevens plaats voor een ruim eetgedeelte en grenst aan het heerlijke terras in de binnentuin. Aansluitend aan de keuken vindt u praktische bergruimte en extra drankenkoeling in de separate bijkeuken en berging.

Via de ruime trapopgang komt u op de eerste verdieping bij de indrukwekkende lichte overloop met vide. Deze verdieping heeft tuindeuren naar het zonnige balkon en is verder ingericht met o.a. een royale slaapkamer met badkamer en-suite, voorzien van heerlijk ligbad, dubbele wastafel, toilet en comfortabele inloopdouche. De ingebouwde dressingkasten en kleedruimte maken het geheel compleet.
Tevens bevinden zich op de eerste verdieping een gastenkamer met eigen badkamer, een ruim kantoor met twee werkplekken incl. kitchenette, een wasruimte met extra bergruimte inclusief aansluitingen voor witgoed en uiteraard een separaat toilet.

Tweede verdieping:
Kinderen of logés? Geen probleem: op de tweede verdieping ontdekken we slaapkamer 3, 4 en 5. Naast deze slaapkamers voorziet deze woonlaag in een derde badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel, centraal tussen de kamers ligt een polyvalente ruimte, ideaal als extra zithoek voor de kinderen. 4 van de 5 slaapkamers zijn voorzien van airco.

Kelders
Wijnkelder, bioscoop, gym, of chill plek? De mogelijkheden zijn eindeloos in deze ruime en authentieke gewelven kelder! Momenteel zijn de twee gewelven kelders in gebruik als berging en chill plek voor de kinderen en de derde kelder is ingericht als speelruimte.

Last but not least.. De tuin
Ook al krijg je binnen een overload aan zonlicht, niks zo zalig als the real thing natuurlijk. En die vind je in de binnentuin. Achter het gezellige aangelegde terras, stralen de bloemen, lonkt het frisse gras en vertedert het nestje merels in de klimop. Er is niets te horen van het bruisende centrum, enkel genieten van de rust.. Wat een plek!

Het centrum van Venray telt bijzondere winkels, speciaalzaken, restaurants, de schouwburg en vele terrasjes. NS Station is op korte afstand, evenals wandel-, fiets- en vaarmogelijkheden in de omliggende natuur en op de Maas.

Een bijzondere combinatie van zeer comfortabel en energiezuinig wonen in een historisch pand. Praktijk aan huis? Boetiekhotel? Deze woning leent zich tevens perfect voor een combinatie van wonen en werken, gezien de bestemming: “Gemengd”.

Uitstekende geografische ligging. Diverse uitvalswegen maken de verbinding naar de A67 (Venlo - Eindhoven), A73 (Venlo-Nijmegen) en N279 (Helmond – ‘s Hertogenbosch) zeer gemakkelijk te bereiken.
Een bezoekje ter plaatse? Laat het ons weten!

Kenmerken:
- Type woning: Gemeentelijk monument
- Bouwjaar: 1877
- Volledig gerenoveerd in 2020-2021
- Woonoppervlakte: 407 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m²
- Parkeerplaatsen: 4 ½
- Inhoud woning: 1.737 m³
- Perceelgrootte: 238 m²
- Aantal slaapkamers: 5, mogelijkheid tot 6
- Kantoor: 1
- Warm water: via CV-combiketel, Vaillant Eco VSC 306/4-4 90
- Verwarming: via CV-combiketel, vloerverwarming, elektrische radiatoren
- Isolatie: Geheel geïsoleerd, 24 zonnepanelen
- Nieuwe staalconstructie, nieuwe betonnen dekvloeren
- Bestemming: Gemengd

Een stukje geschiedenis:
Bierbrouwerij “De Gouden Leeuw”
Bouwjaar 1877

Een markant gebouw met een rijke geschiedenis. Martinus Hubertus Janssen bouwde in 1877 een bierbrouwerij (nr 2) met woonhuis ernaast (nr 4) op de vroegere "Verlengde Schoolstraat" (nu Leeuwstraat). Martinus Janssen en zijn vrouw
Josephina Krijns hadden twee zoons en drie dochters.
Martinus overleed op 47 jarige leeftijd. Zijn kinderen waren op dat moment nog te jong om de brouwerij te leiden. Bovendien vroegen de bezigheden op de boerderij en in Hotel Janssen (Hotel De Gouden Leeuw), dat ook familiebezit was, ook om aandacht. De brouwerij werd daarom onder vreemde brouwers voortgezet totdat brouwer Geurts de leiding overgaf aan Piet Janssen (1898-1982), zoon van overleden eigenaar Martinus Janssen.
Zoon Piet begon op de Leeuwstraat met brouwen voor flessenbier. Eerst liter beugelflessen en later ook 3/4 literflessen met schroefdop & rubber ring. “Piet d’n brouwer van de Gouden Leeuw" was in de Venrayse samenleving een aanwezige persoonlijkheid. Hij was jarenlang penningmeester van de Koninklijke Harmonie “Euterpe" en beschermheer van “Schutterij ’t Zandakker Gilde Sint Jan".
Bij gebrek aan opvolgers werd de brouwerij kort na de Tweede Wereldoorlog gesloten. De bierbrouwerij heeft tot 1950 bestaan. In de jaren daarna kwam het leegstaande pand in verval, tot het in 1992 grondig gerenoveerd werd. De buitenkant werd zoveel mogelijk in originele staat terug gebracht met originele materialen en ook de binnenzijde werd grondig aangepakt en herverdeeld. Daarna heeft het gebouw verschillende bestemmingen gekend. Zo heeft het gefunctioneerd als laadstation voor het vervoersbedrijf Van Gend en Loos en ook als werkplaats voor het Werkvoorzieningschap Venray en omstreken. Later heeft het pand als kantoorgebouw dienst gedaan voor verschillende bedrijven en organisaties.
Leeuwstraat 2 werd in 2020-2021 opnieuw geheel gerenoveerd en tegenwoordig vormt de voormalige bierbrouwerij een karaktervol en beeldbepalende privé residentie met stadstuin.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 865.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.125
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1877
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
407 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Perceel
238 m²
Inhoud
1.737 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant Eco VSC 306 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

VENRAY C 10256
Kadastrale kaart
Oppervlakte
238 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Patio/atrium
Patio/atrium
86 m² (7,5 meter diep en 11,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Leeuwstraat 2

€ 865.000 k.k.