• Verkocht

Doude van Troostwijkstraat 52 1391 ET Abcoude Abcoude-Zuidwest

Uitgelichte kenmerken

  • 135 m² wonen
  • 424 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 850.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 juli 2021
Verkoopdatum
19 juli 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning gelegen op een riant en vrij gelegen perceel, met vrijstaande garage en oprit voor meerdere auto's. Deze comfortabele woning ligt in één van de meest geliefde plekken van Abcoude op loopafstand van de gezellige dorpskern. Fraaie maatwerkoplossingen, hoogwaardige materialen en maximale privacy zijn kenmerkend voor deze aantrekkelijke gezinswoning. Het groen omzoomde perceel biedt meerdere terrassen en een fijne beschutting. Uw kinderen kunnen heerlijk vrij en beschermd spelen in de grote afgesloten achtertuin. Of u nu ontspant voor de open haard, geniet van al het groen vanuit de tuingerichte woonkamer of de gezellige barbecue avonden, u zult zich hier heerlijk thuis voelen!

Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en de tal van activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Abcoude heeft een charmante en gezellige dorpskern en biedt een scala aan voorzieningen. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, trein en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen, fraaie fietsroutes en het Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude pal naast Amsterdam en heeft het ook een zeer gunstige ligging ten opzichte van Schiphol, Utrecht en 't Gooi.

INDELING
Entree aan de zijkant van de woning. Ruime en lichte hal met grote garderobekast, separaat toilet met fontein en toegang tot de woonkamer. De riante U- vormige woonkamer beschikt over een open haard, deur naar de voortuin en openslaande deuren aan de achterkant naar de achtertuin. De half-open keuken is eveneens aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een 6-pits gasfornuis, brede oven, combi oven-magnetron, vaatwasser, afzuigkap en een koel-vries combinatie. De woning is voorzien van een fraaie houten vloer en strak gestuukte wanden en plafonds. De voorzijde van de woonkamer heeft een handige werkplek met op maat gemaakte kasten en houten shutters.

Eerste verdieping
Overloop, twee slaapkamers van goed formaat gelegen aan de achterzijde gelegen. De master bedroom aan de voorzijde heeft praktische inbouwkasten. De vierde slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is in gebruik als waskamer/kastenkamer met balkon. De luxe badkamer in het midden beschikt over een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel.
Tot slot is er een grote vliering die via een vlizotrap bereikbaar is. Hier heeft veel opbergruimte en de cv-combiketel en mechanische ventilatie zijn hier keurig aan het zicht onttrokken.

PERCEEL
Zeer rustig op het zuiden gelegen diepe groen omzoomde voortuin met een heerlijk terras. De voortuin is beschut gelegen en biedt veel privacy. Sfeervolle markiezen zorgen voor bescherming tegen fel zonlicht en biedt tegelijk een gezellige ambiance. Een heerlijke plek om te genieten van zon, groen en rust. Riante oprit voor meerdere auto’s en twee elektrische laadpalen. De achtertuin is volledig betegeld en voorzien van een hedra haag, tuinverlichting en meerdere zitjes. Door de diepte van de achtertuin én de vrije open ligging kunt in de achtertuin ook heerlijk van de zon genieten. Vrijstaande garagebox van circa 21m² voorzien van elektra- en wateraansluiting.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond.
- NEFIT HR cv-combiketel.
- Moderne elektrische installatie met ruim voldoende groepen.
- Houten kozijnen met dubbel glas.
- NEN 2580 meetrapport aanwezig.
- Oprit met plaats voor meerdere auto's en oplaadpunt voor elektrische auto.
- Ruim perceel van 424m2.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 850.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.296
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
424 m²
Inhoud
503 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
NEFIT HR (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

ABCOUDE B 2824
Kadastrale kaart
Oppervlakte
424 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
120 m² (12 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.