• Verkocht

De Laren 22 6654 BS Afferden (GE) Afferden

Uitgelichte kenmerken

  • 191 m² wonen
  • 335 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 april 2022
Verkoopdatum
27 mei 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

In kindvriendelijke en groene wijk (met speeltuin), aan de rand van Afferden (nabij Druten) gelegen ROYAAL UITGEBOUWD HALF VRIJSTAAND WOONHUIS IN JAREN '30 STIJL met ruime woonkamer, prachtige aangebouwde tuinkamer (ca. 2010), open keuken, garage/bijkeuken, multifunctionele ruimte voor bijvoorbeeld badkamer, speelkamer of kantoor, op de 1ste verdieping 2 slaapkamers (oorspronkelijk 3 slaapkamers) en badkamer en op de 2de verdieping een royale openruimte met de mogelijkheid om een extra slaapkamer(s) te maken. De heerlijke vrije tuin is voorzien van houten berging met overkapping, 2 terrassen en achterom.

Bent u nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor het plannen van een bezichtiging. Het is absoluut de moeite waard!

Het landelijke dorp Afferden valt onder de gemeente Druten en ligt midden in het Land van Maas en Waal. Het dorp beschikt over een rijk verenigingsleven en basisvoorzieningen waaronder een basisschool. Door de gunstige ligging ten opzichte van Druten heeft Afferden veel voorzieningen in de buurt. Want voor een ruim winkelaanbod, een bibliotheek en cultureel centrum, prima voorzieningen op het gebied van scholing en gezondheidszorg, kun je allemaal in het naastgelegen Druten terecht. Wonen in Afferden is wonen in het mooie rivierenlandschap op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waal weg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (klikgroepen en glasvezel), trapopgang naar de 1ste verdieping en toiletruimte met toilet, fontein en in lichte kleur betegeld. De gezellige woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een nette tegelvloer en ruime trapkast met schappen. De openkeuken/eetkamer is voorzien van deur naar de garage/bijkeuken, kamer-en-suite deuren naar de tuinkamer en diverse inbouwapparatuur o.a. een 4-pitsgasfornuis, oven, vaatwasser en afzuigkap. De tuinkamer is in ca. 2010 aangebouwd en is een prachtige lichte ruimte met openslaande deuren naar de achtertuin, aluminium lichtstraat, tegelvloer met vloerverwarming, gashaard, spotjes en deur naar de multifunctionele ruimte. Deze ruimte is voorbereid om als badkamer te kunnen fungeren en is reeds voorzien van vloerverwarming, wandcloset en aansluitingen voor douche en wastafel. Natuurlijk kunt u deze ruimte ook gebruiken als speelkamer of kantoor. De garage/bijkeuken heeft openslaande deuren naar de oprit en is voorzien van wasbak, close-in-boiler en witgoedaansluiting.

1ste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2de verdieping. De zeer royale slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) aan de achterzijde van de woning is over de gehele breedte gesitueerd en heeft een oppervlakte van maar liefst ca 25 m2. De slaapkamers zijn afgewerkt met spagtelputz wandenafwerking, vloerbedekking en rolluiken. De lichte badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, toilet, wastafel, vloerverwarming, rolluik en is geheel betegeld.

2de Verdieping
Ruime multifunctionele ruimte met zijraam en rolluik, spagtelputz wandenafwerking, vloerbedekking, opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit, 2000) en mechanische ventilatie box. De wasmachine- en droger kunnen ook op deze verdieping geplaatst worden. U kunt eenvoudig een 4de slaapkamer op deze verdieping realiseren.

Tuin:
Nette voortuin en oprit om op eigen terrein te kunnen parkeren. De netjes aangelegde achtertuin biedt veel vrijheid en privacy en is voorzien van 2 terrassen, buitenkraan, elektrapunten, tuinverlichting, achterom via poort en houten berging (ca. 9 m2) met elektra en overkapping met spotjes. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten!

Algemeen:
Bouwjaar: 2000, Inhoud: ca. 777 m3, Woonoppervlakte: ca. 191 m2 (dit is incl. de zolderverdieping van ca. 35 m2), Berging: ca. 9 m2, Perceeloppervlakte: 335 m2

Bijzonderheden:
- Royaal uitgebouwd half vrijstaand woonhuis in jaren '30 stijl en gelegen in kindvriendelijk en groene wijk;
- Veel leefruimte op de begane grond door de prachtige uitbouw (tuinkamer);
- Nette achtertuin met houten berging;
- Buiten schilderwerk ca. 2017;
- Energielabel A;
- Aanvaarding in overleg;

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.592
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
191 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
335 m²
Inhoud
777 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

DRUTEN D 1310
Kadastrale kaart
Oppervlakte
335 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
77 m² (11 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.