• Verkocht

Ludenbos 9 1358 EL Almere Overgooi

Uitgelichte kenmerken

  • 357 m² wonen
  • 2.800 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.750.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 mei 2021
Verkoopdatum
3 juli 2021
Looptijd
7 weken

Omschrijving

ALMERE: villapark OVERGOOI
Stijlvol buiten-wonen op 20 auto-minuten van Amsterdam!

Moderne architectuur (bureau 70F): 357 m² eigentijds wooncomfort op 2.800 m² eigen grond.

Bij binnenkomst gebeurt er iets bijzonders: er ontstaat direct een gevoel dat zich niet zomaar laat beschrijven door de combinatie van hoge ruimtes en glaspartijen, het directe contact met buiten, het zicht op de door de woning omsloten zwemvijver. Hier is wonen haast tot kunst verheven.

Het is mens-eigen om dat gevoel weer even te laten “landen” en eerst maar eens rustig over te schakelen naar meer praktische afwegingen. Echter, ook dan zijn er geen redenen om het enthousiasme te temperen: wonen aan een natuurgebied en toch zeer centraal, zeer royaal woonoppervlak en perceeloppervlak, moderne bouw (2009) en dito comfort, duurzaam, energie-neutraal, onderhoudsarm, optimale privacy, ook bij uitstek geschikt voor werken of praktijk aan huis: werkelijk alles klopt!

L O C A T I E
Gunstig gelegen in Overgooi: op maximale afstand van de dijk en de Waterlandseweg, vrij zicht op het groen direct buiten het eigen perceel, ideale bezonning (deels overdekt) terras op het zuiden, optimale privacy door ruime opzet van deze villawijk en toch voldoende sociaal contact. Temidden van natuurgebieden Waterlandse bos, Cirkelbos, Weteringpark en Stadslandgoed De Kemphaan met biologische markt. Een dagje golfen kan op de nabijgelegen Golfbaan Almeerderhout of autoluw fietsen langs de randmeren naar Amsterdam Centrum (30 km) en de Veluwe.

Winkels, horeca, scholen (o.a. International School), sport- en overige voorzieningen zijn alle op fietsafstand bereikbaar. Met de auto of het openbaar vervoer bereikt u Schiphol, de Zuidas, Utrecht en Amsterdam Centrum binnen een half uur.

V I L L A
Vrijstaande villa met 357 m² woonoppervlak, omgeven door een fraaie onder architectuur van Mien Ruijs aangelegde tuin met zwemvijver, overdekt, sfeervol verandaterras met buiten-haard op het zuiden, parkeerplaatsen voor minimaal 6 auto’s, carport voor 2 auto’s v.v. oplaadpunten en tuinberging. De gehele begane grond is v.v. een opvallend fraaie, lichte natuurstenen vloer v.v. vloerverwarming, verdiepingshoge glaspartijen met optimaal zicht op en toegang tot de tuin en de binnentuin. Bouwjaar 2009.

E N E R G I E N E U T R A A L
De villa is meer dan energieneutraal gebouwd en levert dan ook netto energie op:
- vloeren, wanden en dak zijn hoogwaardig geïsoleerd
- de beglazing geheel HR++ en warmtewerend
- de gehele woning is voorzien laag-temperatuur-vloerverwarming
- het platte dak is voorzien van 94 zonnepanelen a 300 Wp, totaal ruim 27 kWp
- de woning wordt verwarmd met hybride warmtepompen dus icm C.V.-ketel

W O N E N E N W E R K E N?
De woning biedt alle ruimte en mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Ook het fysiek scheiden van een (kantoor)gedeelte met eigen entree en toilet kan eenvoudig gerealiseerd worden.

I N D E L I N G
Entree, zeer ruime hal met garderobekast, toilet v.v. wandcloset, dubbele wastafel, deur naar c.v.-/wasruimte met eigen aanrecht, grote trapkast, schuifdeuren naar zeer ruime werkkamer (ca. 38 m²) met kastenwand, tussenkamer v.v. douche en buitendeur, inpandige sauna en berging/technische ruimte met 2 kastenwanden.

Vanuit de entreehal bereiken we een tweede royale, multifunctionele ruimte (ca 30 m²) met zij-entree en deuren naar de binnentuin doorlopend in de grote eetkamer(ca 50 m²) met achterliggende TV-ruimte, beide met glaspartij naar de tuin, luxe open complete keuken met kookeiland, afgescheiden door middel van kastenwand, zeer royale woonkamer (ca. 62 m²) met schuifdeuren naar de binnentuin, open haard en het verandaterras. De gehele begane grond is v.v. een fraaie, lichte natuurstenen vloer en verdiepingshoge glasspartijen en deuren/schuifpuien met optimaal zicht op en toegang tot de tuin en de binnentuin/vijver).

Verdieping: via een robuuste, betonnen/natuurstenen trap bereiken we de verdieping met ruime overloop v.v. wandkasten en vast werkblad met 5 werk-/hobbyplekken, moderne badkamer v.v. inloopdouche, en breed wastafelmeubel, tweede moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafel, 3 slaapkamers met zicht op de binnentuin en een vierde, extra ruime (hoofd)slaapkamer met kastenwand en zicht op de binnentuin. De vloer van de bovenetage is volledig voorzien van bamboeparket.

Laat u verrassen en maak een bezichtigingsafspraak voor deze heerlijk robuuste, stoere en stijlvolle villa!

K E N M E R K E N
- 2.800 m² eigen grond
- 357 m² woonoppervlak
- woning en carport ontworpen door architectenbureau 70F, tuin ontworpen door Mien Ruys tuin & landschapsarchitecten
- praktisch alle ruimtes zijn voorzien van netwerkaansluitingen
- woonkamer en TV-kamer voorzien van geïntegreerde speakeraansluitingen (Dolby 5.1)
- woonkamer, eetkamer, TV-ruimte, werkkamer, keuken, badkamers, masterbedroom toiletten en overloop zijn allemaal voorzien van notenhouten inbouwkasten
- sauna met douche, directe toegang tot zwemvijver
- binnen – en buitenopenhaard
- keuken compleet met inbouwapparatuur (full size koelkast en vriezer, 5-pits inductieplaat, oven, magnetron, vaatwasser, Quooker
- plafondhoogte > 3m in woongedeelte
- keuken en al het sanitair voorzien van Vola kranen en DURAT wastafels/werkbladen
- gehele woning voorzien van inbouwspots in plafond en ophangsysteem voor schilderijen
- werkruimte kan eventueel ook in levensloopbestendige slaapkamer worden omgezet

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.902
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
357 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
2.800 m²
Inhoud
1.462 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rookkanaal, sauna, schuifpui, stoomcabine, TV kabel, zonnepanelen en zwembad

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

ALMERE D 341
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.800 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Carport en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Rigter Makelaars | Qualis

Bel 035-5415000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.