• Verkocht

Roerdompstraat 60 2406 EK Alphen aan den Rijn Lijsterlaan

Uitgelichte kenmerken

  • 72 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 200.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 februari 2021
Verkoopdatum
22 maart 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Ruim 3-kamer (voorheen 4) appartement met balkon zuid. Gesitueerd aan de rand van het centrum. Aan de rand van het centrum bieden wij een ruim 4-kamer appartement aan. Eén groot voordeel, u kunt het appartement nog helemaal naar eigen wens inrichten. Het appartement is fantastisch licht en volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolatie glas. Hieronder volgt een beknopte omschrijving van het appartement;

Hieronder volgt een beknopte omschrijving van het appartement;
• Veel parkeergelegenheid aan de voorzijde van het complex (vergunning € 40,= per jaar)
• Aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning een vrij uitzicht
• Het appartement beschikt over twee buitenruimtes, waarvan één op het gewenste zuiden.
• Ruime woonkamer waarbij de derde slaapkamer is meegetrokken deze leent zich uitstekend als eetkamer (voormalige slaapkamer)
• 2 grote slaapkamers met een ligging op de ‘koele’ noordzijde
• Een dichte keuken aan de achterzijde met balkonnetje
• Separate badkamer en aparte toiletruimte
• Eigen (fietsen)berging voorzien van elektra op de begane grond

De locatie is uitstekend: de woning is gesitueerd in de Vogeltjesbuurt op loopafstand van het stadshart en de leuke horecagelegenheden welke aan ‘Het Nieuwe Haventje’ zijn gerealiseerd. De Vogeltjesbuurt is de afgelopen jaren op verschillende fronten herontwikkeld waardoor dit gebied écht onderdeel uitmaakt van het centrum van Alphen. De ‘Lage Zijde’ van het centrum is nog volop in ontwikkeling en wordt alleen maar leuker, zeker wanneer de nieuwe bibliotheek, De Kroon van Alphen en ‘Het Aarkadekwartier’ klaar zijn. Bovendien bereikt u met de auto met 5 minuten de uitvalsweg N11 en N207. Voor een groene ervaring fietst u binnen 10 minuten in naar recreatiegebied ‘de Zegersloot’ met zijn mooie wandelpaden en een recreatiestrandje.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Op de begane grond treft u de centrale entree met postbussen en het bellentableau. Tevens bevinden zich hier de bergingen van de appartementen en de trapopgang. Het appartement is voorzien van een videofooninstallatie zodat u kunt zien wie er bij u aanbelt. Middels de trapopgang in de centrale hal bereikt u het portiek op de 1e verdieping met toegang tot het appartement. Vanuit de entree komt u in de ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Tevens in de hal een praktische ingebouwde kast. Aan uw rechterhand treft u de woonkamer, welke aan de achterzijde van het appartement gesitueerd is.

De woonkamer:
De woonkamer is bijna 7 meter breed en hierdoor heerlijk ruim. De grote raampartijen op het zuiden zorgen voor een fantastische lichtinval en een leuk uitzicht over de ‘Vogeltjesbuurt’. In de woonkamer is een ingebouwde kast en een rookkanaal aanwezig. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich aan de rechterzijde de (eet)kamer, dit is een voormalig slaapkamer waarbij de tussenwand grotendeels is verwijderd. Hier is de toegang tot het eerste balkon met een zonligging op het zuiden, alwaar u de hele dag van de zon kunt genieten!

De keuken:
De afsluitbare keuken ligt aan de voorzijde van het appartement en is toegankelijk vanuit de hal. Hier o.m. een eenvoudig Bruynzeel keukenblok met dubbele spoelbak en de aansluitingen voor de wasmachine. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het 2de balkon (zonligging: noord).

De slaapkamers:
De twee slaapkamers (11.5 m2 en 8,5 m2) zijn gesitueerd aan de voorzijde en beschikken beiden over kunststof raampartijen voorzien van draai-/kiepramen. Beide slaapkamers zijn voorzien van een praktische vaste kast.

De badkamer en toilet:
De badkamer is voorzien van douchegelegenheid en een wastafel. Naast de badkamer is de separate toiletruimte met het toilet en een fonteintje.

Overige bijzonderheden:
- Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn via ons kantoor digitaal te verkrijgen. De bijdrage voor de actieve VvE bedraagt € 182,50 per maand.
- Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst.
- Koper aanvaardt de milieukundige toestand en eventuele aanwezigheid van asbest alsmede de gevolgen van door huurders achtergelaten vloerbedekking. Koper kan nimmer verkoper voor eventuele gevolgen van de milieukundige toestand aanspreken en vrijwaart verkoper voor alle aanspraken dienaangaande.
- Bij overeenstemming zal er een koopovereenkomst conform NVM-model opgemaakt worden, aangevuld met een aantal specifieke clausules.
- Het transport van de woning zal plaatsvinden bij notariskantoor Van Buttingha Wichers Notarissen te Den Haag

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 200.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.778
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 182,50 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
72 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
227 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D 1,88 Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Moederhaard
Warm water
Geiser

Kadastrale gegevens

OUDSHOORN C 7321
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 182,50 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Koppes Makelaardij bv

Bel 0172-434561

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.