• Verkocht

Polderpeil 468 2408 SH Alphen aan den Rijn Polderpeil-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 81 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 310.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 mei 2021
Verkoopdatum
14 juli 2021
Looptijd
7 weken

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 310.000,- k.k.

Vrij wonen! Prachtig uitzicht en 81 m² 3-kamerappartement + zonnig balkon vol woongenot

Aan de rand van de wijk Kerk & Zanen ligt dit mooie kleinschalige appartementencomplex. De brede groenstrook achter het complex sluit direct aan op het achterliggende polderlandschap met heerlijke wandel- en fietspaden. De woonkamer is bijzonder ruim met circa 37 m². De moderne hoogglans zwarte keuken en de grote raampartij naar het buitenterras maken dit geheel tot een erg fijne woonruimte. Er zijn 2 slaapkamers, een aparte wasruimte/berging, een luxe badkamer en een separaat toilet. Een heel compleet appartement!! Op de begane grond is een fietsenberging met elektra. Het appartement met een heerlijk overdekt balkon op het zuidoosten, waardoor u hier extra vrijheid zult ervaren.

De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond. Hierdoor betaalt u per maand slechts € 138,07 als bijdrage. Het complex en de tuin worden keurig onderhouden. In de straat is veel parkeergelegenheid.

De locatie: Aan de rand van de wijk Kerk & Zanen, met vrij uitzicht en wandel- en fietspaden richting het Rietveldsepad en de polder direct voor de deur. Op ca. 10 minuten lopen treft u het NS-station en winkelcentrum de Atlas.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Overkapte entree, met de brievenbussen, het bellenplateau met intercom. De riante ontvangsthal geeft toegang tot de lift, het trappenhuis en de inpandige bergingen. U heeft hier de beschikking over een eigen berging voorzien van elektra.

De eerste verdieping:
De entree met aansluitend de ruime hal die in open verbinding staat met alle vertrekken.

De woonkamer:
De woonkamer is mooi ruim met circa 37 m² (inclusief keuken). De afwerking is modern en strak! In het hele appartement ligt een mooie laminaatvloer met hoge witte plint en in de woonkamer zijn de wanden en plafonds voorzien van wit spuitwerk. zijn licht afgewerkt. Door de grote raampartijen is er extra lichtinval en uitzicht over de groenstrook achter het appartementencomplex. Het grote raam is voorzien van een elektrisch bedienbare screen, waardoor het zomers lekker koel is in huis.
De energiezuinige verwarming schakelt automatisch uit wanneer je het huis verlaat en schakelt automatisch in bij binnenkomst en schakelt op zelf gekozen tijden/ dagen in op de ingestelde temperatuur.

De keuken:
Een smaakvolle combinatie van hoogglans zwarte, greeploze fronten met een wit kunststof werkblad. De keuken heeft een hoekopstelling en een schiereiland met een eetbar.

De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur:
• een 4-pits gaskookplaat
• een RVS recirculatiekap
• een combimagnetron
• een vaatwasser
• en een koel/vriescombinatie
Extra: een breed raam geeft een levendig zicht op de Aziëlaan.

De slaapkamers:
De beide slaapkamers liggen aan de balkonzijde. De slaapkamer hebben goede afmetingen en zijn respectievelijk ca. 12 m² en 10 m². De grote slaapkamer heeft een deur naar het balkon.

De Badkamer:
De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en is werkelijk een plaatje! U treft hier een strakke en chique afwerking met gemarmerde vloertegels. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld.

De ruime opzet biedt plaats aan:
• een riante inloopdouche met hardglazen scheidingswand, rvs afvoerdrain, rainshower en handdouche. Deze mat
zwarte kranen zijn netjes in de wand weggewerkt.
• een dubbele wastafel met een modern meubel en een bijpassende spiegelkast met verlichting en verwarming
• twee Vasco elektrische designradiatoren
• een toilet met wandcloset, EOS bedieningsplaat (contactloos doorspoele)
De badkamer is uitgevoerd met een Aquasound Njoy geluid systeem met internet radio, Spotify en opslag voor eigen muziek en een automatisch gestuurd mechanisch ventilatiesysteem.

Naast de badkamer is een ruime inpandige berging met de opstelplaats van de cv-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Balkon & Uitzicht:
Het balkon is uniek: overdekt, veel privacy met zonligging zuidoosten. U heeft een schitterend uitzicht! Wonen met uitzicht op de voorgelegen groenstrook met Galloway koeien!

Bijzonderheden:
• Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De
servicekosten voor dit appartement bedragen € 138,07 per maand. In de servicekosten zijn o.m.
inbegrepen de opstal- en glasverzekering, dagelijks onderhoud, reserve groot onderhoud,
schoonmaakkosten centrale gedeelte en centrale elektra- en watervoorziening. De VvE is actief &
gezond. De stukken van de VVE zijn digitaal via ons kantoor te verkrijgen.
• De meterkast heeft 9 groepen + 2 aardlekschakelaars
• Er is een glasvezelaansluiting aanwezig
• De Vaillant HR cv-ketel uit is 2013 heeft een leasecontract. Het leasecontract is afgesloten bij Feenstra BV en loopt tot 05-2024. De kosten hiervoor bedragen € 38,08 per maand, dit is inclusief service & onderhoud.
• De mechanische ventilatie unit is in 2020 vervangen
• Unieke locatie: centraal gelegen met alle faciliteiten nabij, vanwege de ligging aan de buitenrand van Kerk
en Zanen ervaart u hier het buitengevoel door het groen en het vrije uitzicht
• Bij interesse kan het bestaande domotica systeem worden overgenomen dat o.a bestaat uit;
• Stem gestuurde bediening van licht, tv, radio, ventilatie systeem en zonnescherm
• Automatisch zonnescherm bediening i.v.m. de lichtsterkte
• CO2 gestuurde ventilatie systeem i.v.m. energie besparing
• Automatisch uitschakelen van lampen, elektra, opladers bij het slapen gaan
• Automatisch uitschakelen van verlichting en opladers bij verlaten van huis
• Automatisch inschakelen van gekozen verlichting, tv of radio bij thuis komen indien gewenst.
• Alarm melding op telefoon bij afwezigheid d.m.v. beweging in huis of opengaan van deuren of ramen inclusief schuurdeur
• Alarm melding akoestisch en op telefoon bij waterlekkage in badkamer, keuken en CV ruimte, CO2 en rookmelder.
• En nog veel meer opties.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 310.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.827
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 138,07 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
81 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
248 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant Eco Tec Plus HR (gas gestookt combiketel uit 2013, lease)

Kadastrale gegevens

ALPHEN AAN DEN RIJN B 8137
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 138,07 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

SUZAN vastgoed

Bel (+31) 6 348 55 978
Gerrit Ekelmans
Polderpeil 468
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Suzan heeft echt bewezen de best beoordeelde makelaar te zijn van Alphen aan den Rijn en omstreken. Nadat wij een huis hadden gekocht in Flevoland zochten wij een makelaar om ons te helpen om ons appartement te verkopen, maar helaas kregen wij geen goed gevoel nadat wij eerst een andere makelaar hadden uitgenodigd. Toen gekeken naar de beoordelingen van Suzan en haar uitgenodigd. Wauw wat een verschil... Suzan heeft een uitstekende inhoudelijke kennis van de huidige markt, klantgericht en zeer professioneel en wat een gedreven vrouw om prettig mee te praten en naar te luisteren. Onze keuze was gelijk gemaakt zonder enige twijfels En ze heeft bewezen dat wij de juiste keuze hebben gemaakt. Wij hebben Suzan zelfs aanbevolen bij de buren met een snelle verkoop van hun appartement met succes. De verkoop van ons appartement ging niet zo soepel, maar Suzan heeft ons heel goed, professioneel en door haar prettige benadering heel goed door deze voor ons toch stressvolle periode geholpen. Wij konden haar altijd contacten en vragen stellen, zij begreep ons als geen ander :-) Door haar adviezen en haar standvastigheid en zeker haar ongekende positieve energie hebben wij ons appartement verkocht aan super lieve mensen. Ze zet net dat stapje extra! en wij raden iedereen aan om Suzan Vastgoed te contacten bij de verkoop en aankoop van een woning.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.