• Verkocht

Cantharel 40 2403 RA Alphen aan den Rijn Paddestoelenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 85 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 juni 2021
Verkoopdatum
21 juli 2021
Looptijd
6 weken

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 275.000,- k.k.

3-kamerappartement met een balkon & een eigen parkeerplaats
Wonen grenzend aan het Dijkslootpad en nabij veel voorzieningen

Dit appartement heeft zowel aan de buiten- als de binnenkant een strakke & moderne uitstraling. Licht en ruimte gaan gepaard met een top isolatie. De mooie woonruimte biedt u onder meer:
• Een royale living van circa 32 m²
• Open keuken met een moderne opstelling voorzien van inbouwapparatuur
• Twee riante slaapkamers
• Complete badkamer uitgevoerd met een douchecabine én een ligbad
• Een overdekt balkon
• Een parkeerplaats in de overdekte parkeergarage + een algemene fietsenberging

Top onderhoud: dit appartement is in 2011 gebouwd, volledig voorzien van vloerverwarming per vertrek regelbaar aangestuurd door een warmtepomp en heeft een A status qua energielabel. Daarbij is de VvE actief en financieel uitermate gezond. De woning ligt gewild; in een rustige straat grenzend aan het Dijkslootpad. Hier kunt u heerlijk fietsen of wandelen. Binnen een paar minuten bent u in het hierachter gelegen recreatiegebied met o.a. een kinderboerderij, de golfbaan, de Zegerplas en tal van andere sport- en recreatievoorzieningen. Daarnaast zijn winkels en een zwembad binnen handbereik gelegen. Kortom: een heerlijke plek om te wonen.

De indeling is als volgt:

De begane grond:
De centrale entree met het bellentableau, de videofoon installatie en de postbussen. Bij binnenkomst een centrale hal met de lift en trapopgang naar de woonetages. Tevens een verbinding naar de parkeergarage en fietsenbergingen.

Het appartement:
Bij binnenkomst in de woning een lange, L-vormige gang met de deuren naar de slaapvertrekken, de sanitaire voorzieningen en deur naar de woonkamer. Het gehele appartement is voorzien van een mooie laminaatvloer met hoge witte plint. De wanden en plafonds zijn gespoten.

De woonkamer:
Heerlijk licht en wat een ruimte! In de woonkamer zijn diverse raampartijen voor een mooie lichtinval. Door de goede afmetingen van deze kamer kunt u een grote zithoek realiseren met een grote eettafel bij de keuken. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het overdekte balkon.

De keuken:
De hoekkeuken is uitgevoerd in een witte kleurstelling met een antracietgrijs werkblad welke mooi combineert met de rvs-accenten van de handgrepen en de apparatuur.
De keuken is voorzien van:

• een inductie kookplaat
• een rvs recirculatiekap
• een koelkast
• een combimagnetron
• en een vaatwasser

De slaapvertrekken:
Het appartement beschikt u over 2 slaapkamers. De grote hoofdslaapkamer is circa 13 m² groot. Slaapkamer 2 is circa 11 m² groot. Beide kamers zijn in de zomer heerlijk koel.

De badkamer & Het toilet:
Het appartement is uitgevoerd met een ruime badkamer en een separate toiletruimte. Deze sanitaire ruimtes zijn betegeld met een donkere vloertegel en een witte wandtegel tot aan het plafond.
De badkamer is ingedeeld met een douchecabine, een ligbad en een modern wastafelmeubel met verlichte spiegel (2020). De toiletruimte is voorzien van een vrijhangend wandcloset en een fonteintje.
Naast het toilet bevindt zich de inpandige berging met hier de opstelplaats van de warmtepomp en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Het balkon:
Dit balkon heeft een hoekligging en biedt doordat het overdekt is 12 maanden per jaar een fijne plek om te genieten. Het balkon is gesitueerd op het noorden met in de zomer de avondzon.

Parkeergarage & fietsenstalling:
Onder het appartementencomplex bevindt zich de parkeergarage. Door middel van een afstandsbediening wordt de toegangsdeur geopend, waar u uw auto op uw eigen plaats kunt parkeren. In deze garage zijn ook parkeerplaatsen beschikbaar voor bezoekers. Tevens zijn er 2 algemene fietsenbergingen.

Overige bijzonderheden:
- Bij de aankoop van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Dit is een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren. De stukken van de VvE zijn via de makelaar op te vragen
- De servicekosten bedragen € 167,37 per maand
- Verwarming/koeling middels combiwarmtepomp
- Appartementencomplex WaterZicht bestaat uit 36 appartementen gesitueerd aan een intiem hof. De appartementen zijn verdeeld over vijf woonlagen en hebben elk een parkeerplek in de ondergrondse parkeergarage.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.235
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 167,37 per maand

Bouw

Soort appartement
Galerijflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
85 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
275 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en elektrische boiler

Kadastrale gegevens

OUDSHOORN B 5995
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 167,37 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

SUZAN vastgoed

Bel (+31) 6 348 55 978
Een funda gebruiker
Cantharel 40
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Susan is betrokken, deskundig en informeert en adviseert je in alle stappen van het verkoopproces bij alle beslissingen die je moet nemen. Communicatie verloopt goed door haar persoonlijke aanpak en geeft je een comfortabel gevoel.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.