• Verkocht

Poolsterstraat 41 2402 BL Alphen aan den Rijn Planetenbuurt-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 78 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 299.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 juni 2021
Verkoopdatum
12 augustus 2021
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Gelijkvloers wonen in een modern en ruim 3-kamerappartement (78 m2) met twee tuinen!
Zorgeloos wonen in een uitstekend onderhouden appartement in het centrum. Een gelijkvloers 3-kamer appartement met parkeergelegenheid voor de deur. Voor de starter die zoekt naar een eerste eigen plek, het liefst in-stap-klaar. Voor de oudere generatie die graag gelijkvloers woont met een tuin in een modern afgewerkt appartement met alle voorzieningen op korte afstand. Voor deze zoekers bieden wij de Poolsterstraat 41 te Alphen aan den Rijn te koop aan: een heerlijk ruime en modern afgewerkt appartement op de begane grond van een centraal gelegen appartementencomplex op steenworp afstand van winkelcentrum “De Ridderhof”. Alle voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid, eveneens het recreatiegebied “de Zegersloot”. Heerlijk genieten dus!

• 78 m2 woonplezier om de hoek van een winkelcentrum
• Ruime woonkamer met luxe open keuken welke is voorzien van o.a. een kook-/spoeleiland
• Moderne badkamer met ligbad én inloopdouche. Er is ook separate toiletruimte aanwezig
• Twee comfortabele slaapkamers met een schuifkastenwand. Tevens is er een inpandige bijkeuken/wasruimte en een externe (fietsen)berging
• Instap klaar: mooie laminaatvloeren en keurige wandafwerking
• Rustige ligging midden in een woonwijk met veel parkeergelegenheid op het binnenterrein van de Vereniging van Eigenaren

Wonen aan de Poolsterstraat is wonen met een centrale ligging binnen Alphen aan den Rijn, nabij buurtwinkelcentrum. “De Ridderhof” met divers winkelaanbod en het groene, welbekende recreatiegebied “De Zegersloot”. Het appartement is toegankelijk vanuit zowel de voor- als de achtertuin. Vanuit de voortuin kijkt u uit op winkelcentrum de Ridderhof.

De indeling is als volgt:
De begane grond:
Wanneer u het appartement binnenkomt treft u aan de linkerkant van de gang de hoofdslaapkamer en de badkamer. Aan de rechterkant treft u het toilet en de tweede slaapkamer. Aan het einde van de gang bereikt u de zeer ruime woonkamer. De entree heeft door de lichtinval en de keurige staat van afwerking een prettige uitstraling. Het gehele appartement is afgewerkt met een moderne laminaatvloer en neutraal afgewerkte wanden.

De woonkamer:
Vanuit de hal loopt u rechtdoor de woonkamer (ca. 25 m²) in. In de woonkamer treft u de toegangsdeur naar de achtertuin. De kamer en de tuin liggen op het zuiden, waardoor de woonkamer ook in de vroege avond heerlijk licht blijft. Aan de rechterzijde van de kamer een ruime eethoek met aansluitend de moderne, open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur. Van hieruit heeft u toegang naar de bijkeuken, met daarin tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

De keuken:
De moderne keuken is uitgevoerd in lichte kleurstelling met RVS handgrepen en een “houtlook” kunststof werkblad. Er is een riant kook-/spoeleiland met een bar en veel opbergruimte. Tevens is er een extra kastenwand. De navolgende inbouwapparatuur is aanwezig: 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en een combimagnetron. Bergruimte te kort? De naastgelegen bijkeuken biedt behalve de aansluitingen voor de wasmachine en HR cv-ketel ook veel extra bergruimte! Bergruimte te kort? De naastgelegen bijkeuken biedt behalve de aansluitingen voor de wasmachine en HR cv-ketel ook veel extra bergruimte! Zoals reeds vermeld heeft het appartement ook een externe fietsenberging, deze is toegankelijk via de hoofdentree van het appartementencomplex welke naast het appartement zelf is gesitueerd.

De badkamer en toiletruimte (bouwjaar 2014):
Het appartement beschikt over een complete badkamer en een separaat toilet, beide bereikbaar vanuit de hal. De badkamer is uitgevoerd met fraai tegelwerk, een ligbad, een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel en bijpassende spiegelkast. De toiletruimte is voorzien van hangend wandcloset, een hoekfonteintje en hetzelfde tegelwerk als de badkamer.

De slaapkamer:
Het appartement beschikt over twee slaapkamers die beide grenzen aan de voortuin en bereikbaar zijn vanuit de hal. De ruime hoofdslaapkamer is circa 14 m² groot en voorzien van een ingebouwde kastenwand met schuifdeuren. Ook hier bieden de raampartijen u een mooi en vrij uitzicht op de groenstrook aan de voorzijde van het appartementencomplex. De tweede slaapkamer is circa 8 m2 groot en is ook voorzien van een ingebouwde kastenwand met schuifdeuren. Beide kamers hebben een ligging op het noorden (waardoor het hier altijd heerlijk koel is) en zijn voorzien van een hardhouten draai-/kiepraam.

De voortuin:
Het appartement beschikt over twee tuinen. De tuin aan de voorzijde is gesitueerd op het “koele” noorden en kijkt uit op een groenstrook en de Ridderhof.
De achtertuin:
De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden waardoor er altijd een plekje in de zon te vinden is. De achtertuin grenst aan het parkeerterrein van de Vereniging van Eigenaren.

De locatie:
Het appartementencomplex kent een gunstige en vrije ligging in de woonwijk ‘Ridderveld’. U woont hier op loopafstand van winkelcentrum de Ridderhof met o.a. meerdere supermarkten, drogisten, verswinkels en diverse horecagelegenheden. Tevens fietst u in een klein kwartier het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn binnen. Naast de ‘stadse’ voorzieningen is het ook een ideale locatie voor natuurliefhebbers! Vanaf het complex loopt u binnen enkele minuten het recreatiegebied de Zegersloot in. Heerlijk wandelen, de hond uitlaten, een terras of de kinderboerderij bezoeken, het behoort hier allemaal tot de mogelijkheden. Tevens is er een golfbaan en kan er gewaterskied worden. Verder liggen meerdere basisscholen en speelpleintjes in de buurt. Bushaltes met verbinding naar o.a. het stadscentrum, het NS-station en Amsterdam liggen op steenworp afstand.

Omgeving Zegersloot:
Op steenworp afstand van de Poolsterstraat treft u het recreatiegebied De Zegersloot. Binnen deze groene omgeving ligt de Zegerplas centraal, wat inmiddels een echt Alphens begrip is. Met kilometers aan wandel-/ fiets/- en ruiterpaden, een duikpark met scheepswrakken, een waterskibaan en diverse sportverenigingen is er voor ieder wat wils. Tevens kunt u een heerlijk hapje eten bij de horecagelegenheden rondom de Zegerplas. Ook kinderen kunnen zich hier naar hartenlust uitleven, u treft hier o.m. een kinderboerderij, een dagcamping en een recreatiestrand met speeltuinen. Het recreatiegebied is de laatste jaren door de Gemeente Alphen aan den Rijn flink onder handen genomen met onder meer informatieborden, een nieuw recreatiestrand, een wandelvlonder door het water, herinrichting van de dagcamping en verbetering van wandel- en fietspaden inclusief de verlichting en een heus klimpark.

Overige bijzonderheden:
• Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging liggen ter inzage bij ons op kantoor. De servicekosten voor het appartement bedragen € 158,= per maand.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 299.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.833
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 158,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
78 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
235 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Glasvezelkabel, lift, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDSHOORN C 9813
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
29 m² (4,2 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 158,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Koppes Makelaardij bv

Bel 0172-434561

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.