• Verkocht

Poortwachter 88 2401 KW Alphen aan den Rijn Ambachtenbuurt-West

Uitgelichte kenmerken

  • 65 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 225.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 september 2021
Verkoopdatum
18 oktober 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 225.000,- k.k.

Ruim en gunstig gelegen 3-kamerappartement met balkon op de eerste verdieping

In de “Oude Ambachtenwijk” ligt dit keurig verzorgde en populaire appartementencomplex. Het complex heeft een lift en ruime parkeergelegenheid aan de voor- en achterzijde. Daarnaast kent het een actieve en financieel gezonde VvE.

Het appartement beschikt over circa 65 m² aan woonoppervlakte en heeft de volgende indeling:
• een ruime en lichte woonkamer met toegang tot het balkon
• een half open keuken aan de voorkant
• 2 slaapkamers
• een nette badkamer en aparte toiletruimte

In de woonkamer ligt een mooie laminaatvloer en de cv-ketel is recent vernieuwd. Verder heeft het appartement een eigen fietsenberging op de begane grond.

De ligging is fantastisch! Het complex grenst aan het Weteringpark met veel groen, recreatiemogelijkheden en de jachthaven aan de Heimanswetering. Vanaf de Poortwachter bereikt u binnen enkele minuten de N207 naar Amsterdam. Daarnaast bent u snel bij winkelcentrum de Herenhof en zijn er goede busverbindingen naar het station en centrum van Alphen aan den Rijn en naar Schiphol.

De indeling is als volgt:

Begane grond
In de hal ziet u de postbussen- en het bellentableau. die de VvE een paar jaar geleden heeft vernieuwd. U heeft hier toegang tot de afgesloten eigen fietsenberging en het afgesloten lift- en trappenhuis. Met de lift of trap bereikt u de verschillende verdiepingen.

Eerste verdieping:
Entree via het portiek met glasgevel. Bij binnenkomst vindt u de hal met de garderobe en meterkast (6 groepen + aardlekschakelaar). Daarnaast treft u een kast met de cv-ketel (Intergas HR 2019), een ruime bergkast en tot slot het nette toilet met vrijhangend closet en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer, de twee slaapkamers en de woonkamer.

De woonkamer:
De woonkamer is diep met veel ruimte voor een zit- en eethoek. Aan de achterkant ziet u een mooie raampartij met prettige lichtinval. In de woonkamer licht een mooie laminaatvloer en de wanden en plafond zijn licht afgewerkt.
Vanuit de zithoek bereikt u via een deur het balkon op het oosten. Dit balkon is overdekt en uitermate geschikt voor een leuke loungeset.

De keuken:
De keuken ligt aan de voorzijde van het appartement en is middels een toog vanuit het zicht gescheiden van de woonkamer. In de keuken vindt u een recht keukenblok met voorzien van:
• een inductie kookplaat
• een recirculatiekap
• een vaatwasser
• een combimagnetron
• en een koelkast

De slaapkamers:
Het appartement beschikt over 2 slaapkamers met gunstige afmetingen. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterkant. Hier kunt u uitstekend naast een groot bed ook een (vaste) kast plaatsen. De tweede slaapkamer ligt hiernaast. Deze kamer is ideaal als werk-, kinder- of kledingkamer.

De badkamer:
De badkamer is tot het plafond betegeld in een lichte kleurstelling en uitgevoerd met:
• een douchecabine
• een wastafelmeubel
• en een handdoekradiator
Ook vindt u hier de wasmachine- en drogeraansluiting.

Locatie:
Het Weteringpark is in 1991 aangelegd en is vernoemd naar de naastgelegen Heimanswetering. De wijk heeft een jachthaven met een directe aansluiting op de Heimanswetering. Het Weteringpark is een veelzijdig wandel- en recreatiepark met in het hart een recreatiestrand met een waterspeelplaats. Het waterrijke park kenmerkt zich door een ruime opzet met een veelzijdigheid aan beplanting.

Bijzonderheden:
Bij de aankoop van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten voor dit appartement bedragen € 140,- per maand. De makelaar verstrekt u graag de VvE stukken.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 225.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.462
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 140,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
65 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
211 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDSHOORN B 5362
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 140,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

SUZAN vastgoed

Bel (+31) 6 348 55 978
Mevr. Koster
Poortwachter 88
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ik heb een fijn contact gehad met Susan makelaar vastgoed,vanaf eerste keer eigenlijk al goed gevoel,ze begreep mijn wensen alles vlot en snel gegaan .
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.