Stuifzwam 80 2403 HL Alphen aan den Rijn Paddestoelenbuurt

Zo te betrekken!
Modern driekamer maisonnette op de tweede en derde verdieping met een balkon op het Zuidwesten, waardoor u de gehele dag van de zon kunt genieten!
Het goed onderhouden complex beschikt over een lift en er is een eigen fietsenberging in de onderbouw. Het appartement heeft een grote woonkamer, ruime woonkeuken, twee royale slaapkamers (mogelijkheid voor een derde slaapkamer) en een moderne badkamer.
Het kleinschalig appartementencomplex staat een ideale locatie, gelegen boven de winkels in en nabij van een basisschool, winkelcentrums, zwembad Aquarijn en recreatiegebied Zegersloot. Zowel de uitvalswegen naar de grote steden als ook busverbindingen zijn praktisch voor de deur gesitueerd. Daarnaast zijn er goede parkeermogelijkheden rondom het complex.

Indeling:
Op de begane grond bevinden zich de berging, brievenbussen, trapopgang en de lift.

Het appartement is gelegen op de tweede en derde verdieping (bovenste etages).

Tweede verdieping:
De meterkast is van buitenaf bereikbaar.
Voordeur en ruime entree/hal met toilet, trapopgang naar de bovenverdieping, praktische trapkast en toegang tot de keuken en woonkamer.
De toiletruimte is voorzien van witte wandtegels en donkere vloertegels, een zwevend closet en een fonteintje. In deze ruimte is een luik aanwezig met daarachter de unit van de mechanische ventilatie.
In de ruime woonkeuken ligt een lichte plavuizenvloer. De keuken is opgesteld in een L-vorm, heeft witte kastdeuren en een houtlook kunststof aanrechtblad.
In de keuken is de volgende inbouwapparatuur aanwezig: koel-/vriescombinatie, 5-pits gasfornuis met wok-brander, RVS-afzuigkap, grote oven en vaatwasser.
Vanuit de halfopen keuken kom je bij de lichte woonkamer welke is afgewerkt met een mooie laminaatvloer, wanden zijn gestuct en afgewerkt met een moderne steenstrip. Er is veel lichtinval door de grote raampartijen.
De woonkamer is verdeeld in een ruim zitgedeelte en een groot eetgedeelte. Via de woonkamer is er een deur naar het balkon met een perfecte zonligging.

Derde verdieping:
Via de vaste trap in de hal is de overloop van de derde verdieping te betreden. Deze is afgewerkt met spachtelputz en een laminaatvloer. Via de overloop is er toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.
De ruimste slaapkamer heeft een laminaatvloer, vliesbehang en een royale inloopkast. De inloopkast is zo groot dat deze ook gebruikt kan worden voor werkenplek aan huis of een derde slaapkamer!
De andere slaapkamer is in gebruik als fitnessruimte en ook voorzien van een mooie laminaatvloer en witte wanden met vliesbehang.
De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche met regendouche, hangend toilet en een houten wastafelmeubel met een waskom. Verder is er kastruimte voor de wasmachine en droger.

AFMETINGEN IN CM:
Woonkamer: 440/339 x 756
Keuken: 399 x 301
Slaapkamer: 402 x 440
Slaapkamer: 347 x 340
Inloopkast/kamer: 402 x 160 (tot 1.50 lijn)
Badkamer: 230 x 190
Berging: 227 x 151
Balkon: 337 x 147
Alle maten zijn circa

OVERIGE GEGEVENS:
Bouwjaar: 1979
Inhoud: ca. 331 m³
Woonoppervlakte: ca. 99 m²
Balkon: ca. 5 m²
Berging: ca. 3 m²

BIJZONDERHEDEN:
Modern appartement met zonnig balkon
Top appartement op de bovenste woonlagen
Aparte ruime berging op de begane grond
Alle vertrekken zijn licht en ruim
Gunstig en centraal gelegen met op korte afstand winkels, scholen en uitvalswegen
Ruime slaapkamers en royale inloopkast
Aankoop Nationale Hypotheek Garantie mogelijk
Actieve Vereniging van Eigenaren
Schilderwerk balkonzijde 2020
Servicekosten € 215,81 per maand ( excl. voorschot stookkosten en water)
In de servicekosten zijn onder meer de opstal- en glasverzekering, liftonderhoud, dagelijks onderhoud, reserve groot onderhoud en schoonmaakkosten inbegrepen.
Voorschot stookkosten middels meters op de radiatoren
Snelle oplevering bespreekbaar

BIJZONDERHEDEN:
Dichtbij openbaar vervoer en uitvalswegen
Goed onderhouden complex met lift
Ruim balkon met fraai uitzicht
Grote hoekkeuken
Grotendeels gestuukte wanden en plafonds
Buiten schilderwerk 2020
Uitstekend binnen schilderwerk
Volledig geïsoleerd en v.v. dubbel glas

BALKON:
Dit appartement biedt veel vrijheid! Het balkon aan de achterzijde kan je op verschillende momenten van de dag van de zon genieten. Het zonnige balkon is vanuit de woon-/eetgedeelte te bereiken met een openslaande deur. Het balkon is gelegen op het Zuidenwesten en biedt veel privacy en een mooi open uitzicht. De afmetingen zijn 3.07 m x 1.41 m. Er is voldoende ruimte om te zitten en met elkaar te genieten van de zon en het uitzicht.

FIETSENBERGING:
De praktische berging bevindt zich op de begane grond in een afgesloten ruimte en is vanaf de straat goed bereikbaar voor motor/brommer of fiets. De berging is voorzien van elektriciteit.

WOONOMGEVING:
Alphen aan den Rijn is een heerlijke woonplaats vanwege de beschikbaarheid van alle gewenste voorzieningen plus de centrale ligging in het Groene Hart. Winkelcentrum De Ridderhof en De Herenhof ligt dichtbij dit complex, maar er is ook nog een gezellig centrum rondom De Oude Rijn waar ook het theater en volop winkels en restaurants te vinden zijn. Het centrum is op 10 minuten fietsafstand. Verder beschikt Alphen o.a. over een NS-station, veel sportgelegenheden, een golfclub, zwembad en recreatiegebied Park Zegersloot. De aantrekkelijke ligging met een bushalte naar centrum, station of Leiden om de hoek. Ook de uitvalswegen naar alle grote steden als Amsterdam, Utrecht, Rotterdam, Den Haag en Leiden is ook een pluspunt. Kortom, een goede locatie!!

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente: Oudshoorn
Sectie: B
Nummer: 1405
Index: 18

Bent u of jij op zoek naar een 3-kamer appartement met een ideale ligging? Interesse, maak dan snel een afspraak? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.