• Verkocht

Louise de Colignystraat 32 2404 GT Alphen aan den Rijn Bospark

Uitgelichte kenmerken

  • 63 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 210.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 mei 2022
Verkoopdatum
23 juni 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

OPGELET! Betaalbaar appartement met: 2/3 slaapkamers, 2 balkons en een eigen (fietsen) berging
Ligging: Rijnhaven, Baronie, Bospark en centrum

Aan de rand van het Bospark en op loopafstand van de Baronie met de Rijnhaven is dit appartementencomplex gelegen. De buurt kenmerkt zich door zijn kleinschalige opzet met een mooie diversiteit aan bebouwing en veel groen. Het aan jou aangeboden appartement bevindt zich op de 1e verdieping en biedt een leuke afwisseling van verrassende woonruimte en vintage jaren ’60 elementen. Het appartement heeft namelijk een speelse en tegelijk praktische indeling met vaste kasten en grote raampartijen.

Wat je van de Louise de Colignystraat 32 mag verwachten:
• Leuk appartement voorzien van een laminaatvloer
• Veel bergruimte door de ingebouwde kasten
• Woningdiepe woonkamer met balkon (noord)
• Afsluitbare keuken met balkon (zuid)
• 2 slaapkamers met mogelijkheid tot 3
• Gescheiden toiletruimte en badkamer
• Een (fietsen)berging in de onderbouw, voorzien van elektra

Het naastgelegen Bospark is een rustpunt in de wijk en tevens een directe verbinding naar het centrum. Het centrum van Alphen aan den Rijn is op loopafstand gelegen evenals scholen en tennisvereniging TEAN. Door deze centrale ligging zijn ook het NS-station en uitvalswegen naar alle grote steden direct bereikbaar. Op slechts 5 minuten loopafstand, aan het einde van de straat, winkelcentrum de Baronie met de Rijnhaven voor de watersportliefhebber. Winkelcentrum de Baronie is gevestigd in de als industrieel erfgoed aangemerkte voormalig chocolade fabriek, je vindt hier supermarkten en verswinkels voor je dagelijkse boodschappen.

Wonen aan de Louise de Colignystraat…
…Is wonen nabij het authentieke stadspark Het Bospark met o.a. een kinderboerderij en diverse wandelpaden.

De indeling is als volgt:

De begane grond:
Je komt het complex binnen via de afsluitbare portiekdeur. Hier is het bellenbord met de brievenbussen en de trapopgang richting nummer 32. De onderbouw met de (fietsen)bergingen is via het trappenhuis toegankelijk. Deze berging is voorzien van elektra.

Het appartement:
Op de 1e woonverdieping aangekomen vind je de entreedeur van het appartement. Bij binnenkomst een diepe entreehal met toegang tot bijna alle vertrekken, te weten: de woonkamer, de gescheiden toiletruimte, de afsluitbare keuken en de 2 slaapkamers. In deze leefruimten is de vloer identiek, namelijk een keurige laminaatvloer.

De woonkamer:
De doorzon woonkamer heeft aan beide zijden een natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer biedt diverse indelingsvarianten, zoals een ruime zit- en eethoek. Aan de voorzijde van de woonkamer heb je toegang tot het balkon. Wens je liever een extra afsluitbare slaap/werkkamer, voor bijvoorbeeld een 3e slaapkamer? Deze ruimte is eenvoudig op te splitsen d.m.v. een tussenwand.

De keuken:
De deels betegelde keuken is heerlijk licht door de raampartijen. De ruimte is uitgevoerd met een keukenblok in een lichte kleurstelling en een spoelbak. Via de keukendeur is het balkon op het zuiden toegankelijk. In de keuken is de opstelplaats van de cv-ketel aanwezig.

De badkamer:
De badkamer is keurig betegeld en praktisch ingedeeld. De badkamer beschikt over douchegelegenheid met scheidingswand, een wastafel, een planchet en een spiegel.

De slaapkamers:
Het appartement is voorzien van 2 slaapkamers, 7 en 9 m2 groot. De slaapkamers kunnen geventileerd worden via draairamen en ventilatieroosters. Verder is bij 1 van de slaapkamers een praktische vaste kast aanwezig. Daarbij zijn de kamers lekker koel door de ligging op het noorden!

De balkons:
Aan de voor- en achterzijde van het appartement bevinden zich 2 balkons. Het balkon aan de zuidkant is deels overdekt en te bereiken via de keuken. Het balkon welke toegankelijk is via de woonkamer is op het noorden gericht.

Overige bijzonderheden:
• Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn digitaal via ons kantoor verkrijgbaar. De servicekosten voor het appartement bedraagt € 124,89 per maand. Voor de berging wordt € 15,07 per maand gerekend.
• Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning van Woonforte is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst.
• Voor de overdracht is een vaste projectnotaris aanwezig te weten notariskantoor Kroes & Partners te Alphen aan den Rijn
• Als u de woning koopt gaat u akkoord met een zelfbewoningsverplichting en een verblijvingsbeding. Het verblijvingsbeding houdt in dat u de woning voor minimaal 3 jaar in eigendom dient te houden. In de eerste 3 jaar blijft u er zelf wonen (of eerstegraads familie) en kunt u de woning niet boetevrij verkopen. De zelfbewoningsverplichting houdt in dat u de woning koopt om zelf te bewonen (of u koopt het voor een eerstegraads familielid). Bij doorverkoop bent u als eigenaar verplicht om de zelfbewoningsplicht op te leggen aan een opvolgende koper (kettingbeding). Alle toekomstige eigenaren dienen de woning dus zelf te bewonen (of eerstegraads familie).
• Huurders van Woonforte die hun huurwoning achterlaten hebben voorrang ten opzichte van een ieder en verkrijgen een korting van € 5000,- op de koopsom.
• Woonforte behoudt altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 210.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.333
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 139,96 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
63 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
204 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALPHEN AAN DEN RIJN A 7943
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 139,96 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Koppes Makelaardij bv

Bel 0172-434561

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.