Vliestroom 369 2401 VK Alphen aan den Rijn Stromenbuurt

Ruime maisonette woning van ca. 91 m² met een eigen (fietsen) berging en een balkon met de zonligging op zuiden

De ruimte en indeling van een eengezinswoning, maar dan in de vorm van een appartement. Vliestroom 369, is de woning die wij je te koop mogen aanbieden. De woning is gelegen op de 3e en 4e verdieping in een kleinschalig wooncomplex en heeft ruime parkeergelegenheid voor, achter en naast het complex. De woning heeft ca. 91 m² woonoppervlakte met een balkon van ca. 9 m² op het zonnige zuiden. Een van de fijne kenmerken van een het type maisonnette woning als deze, is dat de woon en slaapverdieping gescheiden zijn als het ware een gezinswoning.

Alvast een aantal pluspunten van de Vliestroom 369 op een rij:
• Ruime parkeergelegenheid rondom het complex zonder parkeervergunning
• Een eigen (fietsen) berging op de begane grond
• Een woonverdieping met een riante woonkamer en keuken
• Een balkon op het zonnige zuiden van ca 9 m²
• Een slaapverdieping met 3 slaapkamers en de ruime badkamer
• Een toilet op beide verdiepingen

De ligging van het complex is iets om blij van te worden, zo heb je in de buurt alles wat je nodig hebt. Een leuke combinatie van hoog en laagbouw afgewisseld met veel groen en speeltuinen. Op enkele minuten lopen van het complex ligt winkelcentrum ‘de Herenhof’, waar je naast 3 supermarkten ook vers- en andere winkels vindt. Bijna voor de deur is er ook een busverbinding naar het centrum en het station van Alphen aan den Rijn en een directe bus naar Schiphol Airport. Ook ben je met een vogelvlucht op de uitvalswegen richting de grote steden van de Randstad.

Wonen aan de Vliestroom…
…Is wonen op een fijne locatie nabij winkelcentrum de ‘Herenhof’ & het groene ‘Weteringpark’.

De indeling is als volgt:
De begane grond:
De overdekte entree met het bellenbord, de postbussen, het trappenhuis en de lift naar de verdieping. Ook is vanaf de begane grond de eigen (fietsen) berging toegankelijk. Je hebt dus de keuze om met de trap of deze lift naar de 3e verdieping te gaan, op deze verdieping is de voordeur van het appartement gesitueerd.

Het appartement:
Op de 3e verdieping aangekomen zijn via de galerij de voordeur en meterkast toegankelijk, dit is tevens de hoogste verdieping met toegang tot de appartementen. We betreden een ruime entree hal, vanuit hier zijn alle kamers op deze woonlaag toegankelijk inclusief de trapopgang naar boven.

De woonkamer:
Vanuit de hal betreden we de ruime woonkamer van ca. 26 m² groot. De fijne afmetingen geven je de mogelijkheid tot verschillende indelingsvarianten. Er is daarnaast een trapkast aanwezig waar je de nodige bergruimte vindt. Aan de achterzijde bevinden zich prachtige grote raampartijen, hier is ook de loopdeur naar het balkon. De keuken en woonkamer worden middels een toog van elkaar gescheiden. De gehele woon verdieping is voorzien van een laminaatvloer in tegel look.

De keuken:
De ruime keuken is aan de voorzijde van de woning te vinden en is toegankelijk via de hal of de doorgang in de woonkamer. In de deels betegelde keuken staat een licht beukenkleurig keukenblok in een rechte opstelling, met bergruimte boven en onder het werkblad. De ca. 8 m² oppervlakte geeft je ook nog de mogelijkheid uit te breiden. Aan de voorzijde grote raampartijen, deze strekken over de gehele breedte en bieden je een leuk vrij uitzicht.

De slaapverdieping:
Via de trapopgang in de hal is de overloop van de 4de (slaap)verdieping toegankelijk. Hier bevinden zich de 3 slaapkamers met in het midden van de verdieping de ruime badkamer van het appartement.

De badkamer:
De badkamer is ca. 6 m² groot, volledig betegeld in neutrale kleurstelling en beschikt over een douchehoek met thermostaatkraan, een wastafel met een spiegel en planchet en het 2e toilet. De fijne afmetingen geven je de mogelijkheid naar eigen wens uit te breiden.

De slaapkamers:
De grootste slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ca. 15 m² groot. De kamer beschikt over raampartijen die over de gehele breedte van de kamer strekken. Aan de voorzijde de 2de slaapkamer van ca. 12 m² met de naast gelegen 3e slaapkamer van ca. 6 m².

Het balkon:
Via deur in de woonkamer bereiken we het ca. 9 m² grote balkon. Je hebt hier een mooi vrij uitzicht op een groenstrook met een speeltuin en een watertje. Het zonnige balkon ligt gunstig op het zuiden, dit samen met de afmetingen zorgen ervoor dat je hier een heerlijk plekje kunt creëren.

Bijzonderheden:
• Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken zijn digitaal via ons kantoor verkrijgbaar. De servicekosten voor het appartement bedragen € 256,20 per maand. De servicekosten voor de berging bedragen € 22,53 per maand. Voorschot stookkosten € 88,= per maand.
• Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning van Woonforte is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst.
• Voor de overdracht is een vaste projectnotaris aanwezig te weten notariskantoor Kroes & Partners te Alphen aan den Rijn
• Als u de woning koopt gaat u akkoord met een zelfbewoningsverplichting en een verblijvingsbeding. Het verblijvingsbeding houdt in dat u de woning voor minimaal 3 jaar in eigendom dient te houden. In de eerste 3 jaar blijft u er zelf wonen (of eerstegraads familie) en kunt u de woning niet boetevrij verkopen. De zelfbewoningsverplichting houdt in dat u de woning koopt om zelf te bewonen (of u koopt het voor een eerstegraads familielid). Bij doorverkoop bent u als eigenaar verplicht om de zelfbewoningsplicht op te leggen aan een opvolgende koper (kettingbeding). Alle toekomstige eigenaren dienen de woning dus zelf te bewonen (of eerstegraads familie).
• Huurders van Woonforte die hun huurwoning achterlaten hebben voorrang ten opzichte van een ieder en verkrijgen een korting van € 5.000,- op de koopsom.
• Woonforte behoudt altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.