• Verkocht

Saffierstraat 160 2403 XZ Alphen aan den Rijn Edelstenenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 134 m² wonen
  • 142 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 285.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 maart 2021
Verkoopdatum
25 maart 2021
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 285.000,- k.k.

Verrassend ruime gezinswoning:
- volledig voorzien van moderne kunststof kozijnen met HR++ glas (2015)
- vijf slaapkamers
- achtertuin op het westen
Heerlijk wonen om de hoek van de Zegerplas!

Wij noemen u onder meer de volgende positieve aspecten:
• Een riante woonkamer met veel lichtinval
• Moderne afwerking: massief Grenen vloerdelen en neutrale wand- en plafondafwerking
• Een afsluitbare keuken met moderne opstelling voorzien van diverse (inbouw)apparatuur
• Op de 1e verdieping 4 slaapkamers met prettige afmetingen
• Een strakke en frisse badkamer me o.a. een ligbad met douchehoek, een wastafel met meubel en 2e toilet
• De 2e verdieping is aan de achterzijde vergroot met een dakkapel en ingedeeld met een royale slaapkamer en aparte
wasruimte
• De achtertuin ligt op het zonnige westen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating

De woning ligt in een rustige straat met goed parkeergelegenheid om de hoek van reactiegebied Zegersloot. Heerlijk wandelen of genieten op het recreatiestrand met horeca- en watersport mogelijkheden treft. Ideaal voor gezinnen: op loopafstand zijn er ook een kinderboerderij, klimpark, golf- & minigolfbaan én meerdere scholen. Zowel het wijkwinkelcentrum als het centrum van Alphen aan den Rijn zijn per fiets of met de auto snel bereikbaar

De indeling is als volgt, de begane grond:

Via de diepe voortuin en moderne voordeur met driepuntssluiting, komt u de woning binnen in de ruime ontvangsthal. De hal biedt toegang tot het toilet, de keuken en de woonkamer. Inn de hal is de trapopgang met hieronder een bergkast met de stoppenkast. De toiletruimte is in lichte kleurstelling uitgevoerd met een vrijhangend wandcloset en een raampje.

De woonkamer:
De woonkamer, type doorzon, heeft een mooie lichtinval middels de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woonkamer. De ruimte van ca. 33 m² biedt meerdere indelingsmogelijkheden. De begane grond is voorzien van een massief Grenenhouten vloer en een neutrale wand- en plafondafwerking. De beide grenenhouten boekenkasten blijven achter.

De keuken:
De afsluitbare keuken ligt aan de achterkant van de woning en biedt toegang tot de achtertuin. De crèmekleurige keuken heeft een blauw werkblad in parallelopstelling met een eetbargedeelte en veel kastruimte. De keuken is voorzien van een een 6-pits gaskookfornuis met oven en een afzuigkap. Er is een aansluiting voor een vaatwasser.

1e verdieping:
De royale overloop biedt toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. Zowel aan de voor- als de achterzijde zijn 2 slaapkamers. De vaste trap naar de 2e verdieping is afsluitbaar middels een deur.
De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en hebben een lichte afwerking.
De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met kantel-/kiepramen.

De badkamer:
De lichte badkamer is volledig betegeld in beige kleurstelling. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots en mechanische ventilatie.

De badkamer is uitgevoerd met:
• een ligbad met een regendouche en een glazen douchewand
• een wastafel met bijpassende spiegelkast
• een designradiator
• een 2de toilet met wandcloset

2e verdieping:
De tweede verdieping is aan de achterzijde flink vergroot door middel van een dakkapel en ingedeeld met een ruime overloop en een verrassend ruime vijfde slaapkamer van maar liefst ca. 18 m². Er is extra bergruimte gecreëerd achter de knieschotten. De overloop is uitgevoerd met een praktische ruimte met hier de aansluitingen voor de wasmachine plus de opstelplaats van de cv-combiketel.

De tuin:

Een heerlijke 9 meter diepe achtertuin maakt deze woning compleet. De tuin is aangelegd met sierbestrating en fleurige borders met groen. Door de ligging op het westen kunt u hier tot in de avond genieten van de zon. Achterin de tuin staat een stenen berging welke is voorzien van water en elektra, en een achterom.

Overige bijzonderheden:
• In 2015 zijn alle kozijnen en rabatdelen vervangen voor kunststof. De ramen zijn kantel/kiepramen met HR++ glas.
• de dakbedekking van de dakkapel is in 2003 vervangen
• Cv-combiketel Vaillant HR 2011 met jaarlijks onderhoud

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 285.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.127
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
134 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
142 m²
Inhoud
440 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDSHOORN C 4812
Kadastrale kaart
Oppervlakte
142 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (9 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

SUZAN vastgoed

Bel (+31) 6 348 55 978
Een funda gebruiker
Saffierstraat 160
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Suzan is een zeer toegewijde, servicegerichte makelaar. Ze was steeds kundig in haar adviezen en altijd bereikbaar. Ook was Suzan altijd duidelijk. Voelde me in veilige handen bij Suzan.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.