• Verkocht

Gouwsluisseweg 52 C 2405 XS Alphen aan den Rijn Gouwsluis

Uitgelichte kenmerken

  • 196 m² wonen
  • 178 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 mei 2021
Verkoopdatum
20 mei 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Exclusief herenhuis, direct aan de Oude Rijn met o.m. 6 slaapkamers, een eigen oprit en luxe afwerking. Het complete plaatje: de ideale ligging in de geliefde en historierijke woonwijk Gouwsluis met levendig vaarwater aan de achterzijde. Daarbij treft u binnenshuis veel luxe en een uitzonderlijk gebruiksoppervlak van 196 m².

Kenmerkend aan de Gouwsluisseweg 52C:
• Gesitueerd op privé terrein aan een woonerf (eigen grond)
• Parkeergelegenheid op eigen oprit met toegang tot de (fietsen)berging
• Ruimtelijke indeling d.m.v. de hoog opgetrokken herenhuis gevel en de ideale afmetingen
• Een diepe woonkamer van 12 meter met een compleet uitgevoerde keuken met eiland
• De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met fraai sanitair
• Naast de 6 slaapkamers is er ook nog een separate wasruimte
• Zonneterras aan het vaarwater van de Rijn
• Mogelijkheid tot aankoop extra parkeerplaats koopsom € 19.000,= k.k.
• Energiezuinig: HR++ glas, volledig geïsoleerd, BG vloerverwarming en verdiepingen energiezuinige JAGA wandconvectoren

En tot slot: locatie, locatie en nog eens locatie: direct bij u aan de achterzijde stroomt de Oude Rijn, nabij de woning treft u de karakteristieke Rijksmonumentale molen ‘De Eendracht’ en op loopafstand een speeltuintje. Met de fiets bent u binnen 5 minuten op het treinstation en in het centrum van Alphen aan den Rijn. De uitvalswegen N207 en N11 richting de grote steden in de Randstad bereikt u met enkele autominuten.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Via eigen oprit, met ruimte voor een grote personenauto is de woning toegankelijk. Middels de voordeur betreedt u de diepe hal met een garderobe nis, de trapopgang en de toegangsdeur tot de woonkamer, de separate toiletruimte, de fietsenberging en de meterkast. De hal wordt heerlijk verlicht middels een dakkoepel. De begane grond is geheel voorzien van een Frans eiken getrommelde visgraad vloer met hoge witte plinten, glad afgewerkte wanden en binnendeuren met RVS deurbeslag. De vloer is voorzien van vloerverwarming.

De woonkamer:
De woonkamer is voorzien van een uitzonderlijke diepte (totaal ca. 12 m) en is met ca. 5.9 meter verrassend breed. Hierdoor behoort een speelse indeling tot de mogelijkheid, denk aan een grote zithoek en een aparte eetgedeelte, maar ook over een speelhoek voor kinderen. De ruimte is thans ingericht met een royale watergerichte zithoek met fraai zicht op eigen terras en het vaarwater, daarbij beschikt de ruimte over een handige provisiekast en vrije doorloop naar de keuken. In het hart van de living treft u de eethoek met een design gashaard aan de wand.

De 1e verdieping:
Vanuit de hal is de trapopgang bereikbaar welke u begeleid naar de eerstvolgende woonlaag. De verdieping is praktisch ingedeeld met een ruime badkamer, twee slaapkamers, een handige wasruimte en een bergkast met opstelplaats voor de cv-ketel.
De slaapkamers:
Op deze woonlaag zijn twee slaapkamers gerealiseerd, beide kamers beschikken over draai- en kiepramen en zijn ruim bemeten (ca. 17 m2 en 14 m2). De master bedroom beschikt over een compleet uitgevoerde inloopkast.
De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

De wasruimte:
Via overloop met een fijne lichtinval via het raam heeft u toegang tot de wasruimte. Hier treft u de aansluitings-punten voor de wasmachine en droger en extra bergruimte met praktische dubbele deuren.

De 2e verdieping:
Middels de open trapopgang begeleiden wij u naar de 2e verdieping. De overloop alwaar u zich bevindt heeft een heerlijke daglicht inval middels de dakkoepel. Vanuit hier zijn maar liefst 4 ruime slaapkamers (!) toegankelijk, van ca. 15 m2, 14 m2, 9 m2 en 9 m2 en een vaste kast.

De achtertuin:
De fraai aangelegde achtertuin is toegankelijk via de openslaande deuren in de woonkamer. Het terras is onderhoudsvriendelijk aangelegd met natuurstenen Basalt tegels en grenst direct aan de Oude Rijn. U heeft hier van zonsopkomst tot ca. 14-15 uur de zon en na ca. 18 uur weer. Er is een buitenkraan en elektra. Het terras is zeer fraai en kindvriendelijk afgebakend met een custom made design hekwerk.

Overige bijzonderheden:
• Direct tegenover de woning kunt u een extra parkeerplaats kopen voor € 19.000,= k.k.
• Het woonerf voor de woning is een mandelig perceel met 11 woningen en een aantal parkeerplaatsen in een Vereniging van Eigenaren, de maandelijkse bijdrage is € 25,= per maand voor toekomstig onderhoud.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.316
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
196 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Perceel
178 m²
Inhoud
651 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALPHEN AAN DEN RIJN B 10511
Kadastrale kaart
Oppervlakte
165 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ALPHEN AAN DEN RIJN B 10522
Oppervlakte
13 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
33 m² (5,75 meter diep en 5,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Koppes Makelaardij bv

Bel 0172-434561

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.