• Verkocht

Cederstraat 26 2404 VK Alphen aan den Rijn Bomenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 96 m² wonen
  • 148 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 mei 2021
Verkoopdatum
25 juni 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Bieden vanaf: € 300.000,= k.k.

Uitstekend onderhouden eengezinswoning met een diepe tuin, een dakkapel en geheel voorzien van kunststof kozijnen. Deze keurige eengezinswoning is door de jaren uitstekend onderhouden, zo is de woning o.m. in 2018 voorzien van onderhouds-vriendelijke kunststof kozijnen. Daarnaast wordt het woonplezier versterkt door de ligging in de groene “Bomenbuurt”, met op loopafstand het levendige buurtwinkelcentrum ‘De Baronie’, de nieuwe Rijnhaven, het stadshart met een uiteenlopende winkel- en horeca aanbod en het bus-/treinstation van Alphen aan den Rijn.

Kenmerkend aan de Cederstraat 26:
• De ideale ligging binnen Alphen met goede verbindingswegen naar verschillende faciliteiten
• De woning is door de jaren extra geïsoleerd met o.m. HR++ beglazing en zonwerend HR++ glas op de slaapverdieping ook de binnenzijde uitstekend onderhouden
• De ‘doorzon’ type woonkamer beschikt over een vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, is netjes afgewerkt en voorzien van een fraaie houten vloer
• De hoekkeuken is landelijk uitgevoerd met stijlvolle kenmerken en diverse inbouwapparatuur
• Op de 1e verdieping zijn 3 volwaardige slaapkamers, daarbij biedt de 2e verdieping de mogelijkheid tot een vierde slaapkamer
• De achter- en voortuin zijn beiden zeer diep en goed verzorgd
• De cv-combiketel wordt in juni 2021 geplaatst, Remeha Tzera HR CW4 A-label
• Tegen een meerprijs van € 29.000,= k.k. kan er een garagebox bijgekocht worden

Wonen aan de Cederstraat
Is wonen in een groene omgeving met een leuk plantsoen aan de voorzijde. Naast de grote hoeveelheid beplanting met o.m. de volgroeide bomen heeft de ruim opgezette straat voldoende parkeergelegenheid. Vanuit de Cederstraat zijn vele faciliteiten van Alphen aan den Rijn goed bereikbaar.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Via de keurig aangelegde voortuin, voorzien van diverse sierbestrating, bereikt u de hal die is voorzien van een fraaie houten vloer. De hal geeft toegang tot de trapkast, de trapopgang, de separate toiletruimte en loopt drempelloos over in de woonkamer.

De woonkamer:
Via de met deur klassiek beslag komt u in de doorzonwoonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door een prettige lichtinval en evenzeer door de haard met een rustieke schouw. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een moderne afwerking d.m.v. de glad gestucte wanden. Kortom: alle elementen samen bieden de mogelijkheid om de woonkamer van ca. 25 m2 sfeervol in te richten.

De keuken:
Via de sierlijke toog bereiken we de keuken. De keuken heeft een landelijk uitstraling met fraaie kastfronten in een lichte kleurstelling, gecombineerd met bijpassende handgrepen, een natuurstenen aanrechtblad en lichte tegeltjes op de muur.

De praktisch opgestelde hoekkeuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
• Koelkast
• Combimagnetron
• Vaatwasser
• 4-pits gasfornuis
• Afzuigkap

De 1e verdieping:
Via de gestoffeerde trapopgang is de overloop van de eerste verdieping toegankelijk. Deze is voorzien van een keurige laminaat vloer die drempelloos doorloopt in de drie slaapkamers.

De slaapkamers:
Op de eerste verdieping bevinden zich aan de achterzijde van de woning twee slaapkamers (ca. 10 m2 en 5 m2). De ouderslaapkamer is voorzien van een toegangsdeur tot het balkon op het oosten. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde, is ca. 10 m2 en voorzien van een wastafel. De twee grote slaapkamers beschikken over ingebouwde kasten.

De badkamer:
De badkamer is geheel betegeld en efficiënt ingedeeld met een inloopdouche en wastafel. De ruimte kan zowel mechanisch als natuurlijk geventileerd worden.

2e verdieping:
Via de trapopgang bereiken we de bovenste verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich de CV-ketel en de aansluitingspunten voor de wasmachine en droger. De achterzijde is ingericht als 4e slaapkamer en voorzien van een woningbrede dakkapel.

De achtertuin:
De goed onderhouden tuin is toegankelijk via een loopdeur in de keuken. Het terras grenzend aan de achterzijde van de woning is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Via het looppad bereikt u de stenen berging, die is voorzien van elektra en de poort naar het achterom. Door de diepe tuin van ca. 14 meter heeft u vanaf zonopkomst tot zonsondergang de mogelijkheid om in de zon te zitten.

Bijzonderheden:
• Alle kozijnen in de woning zijn van kunststof met HR++ beglazing, de bovenverdieping zijn tevens voorzien van zonwerende HR++ beglazing.
• Het platte dak van het dakkapel is in 2013 vervangen en na geïsoleerd.
• * In de 96m² woonoppervlakte is de 2de verdieping ca. 16m² met beperkte stahoogte ca. 1.80m mee berekend.
• De warmwatervoorziening wordt momenteel gevoed door de geiser in de keuken, de nieuw geplaatste CV combiketel kan bij een verbouwing aan de warmwater voorziening gekoppeld worden.
• Tegen een meerprijs van € 29.000,= k.k. kunt een garagebox kopen in het blok garages naast de woningen

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.125
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
96 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
148 m²
Inhoud
325 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv-ketel
Remeha Tzera HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALPHEN AAN DEN RIJN A 4907
Kadastrale kaart
Oppervlakte
148 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
78 m² (14 meter diep en 5,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Koppes Makelaardij bv

Bel 0172-434561

VBO aankoopmakelaar

BliQ op Wonen

Bel 06-23384180

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.