• Verkocht

Fazantstraat 19 2406 VJ Alphen aan den Rijn Lijsterlaan

Uitgelichte kenmerken

  • 91 m² wonen
  • 145 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 299.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 juni 2021
Verkoopdatum
5 juli 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Uitstekend onderhouden en moderne eengezinswoning om de hoek van het centrum van Alphen aan den Rijn.

In de vogelenbuurt, op een prettige en kindvriendelijke locatie en enkele passend verwijdert van het centrum van Alphen aan den Rijn, vindt u deze goed afgewerkte eengezinswoning. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud, zo is de woning o.m. volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, glad gestuukte wanden, mooie laminaatvloeren met hoge plinten, modern sanitair en een mooie keuken. U hoeft enkel uw meubels er in te zetten!

De Fazantstraat 19 kort omschreven:
• Een prachtige ligging binnen Alphen aan den Rijn, in een rustige straat om de hoek van het levendige centrum
• De woning heeft onderhoudsvriendelijk karakter met o.m. de fraai betegelde voor- en/ achtertuin en de kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• De doorzon woonkamer beschikt naast een goed lichtinval over 22 m2 gebruiksoppervlakte met een strakke afwerking
• De woning heeft 4 ruime slaapkamers. De slaapkamer op de zolderverdieping is vergroot middels een kunststof dakkapel
• Een diepe achtertuin op het zuidwesten met een apart gelegen stenen berging van ca. 9 m2 voorzien van elektra

Rondom de strak afgewerkte woning treft u o.m. voldoende parkeergelegenheid, diverse groen- en speelvoorzieningen voor kinderen en goede verbindingswegen richting het centrum van Alphen aan den Rijn met een ruim aanbod aan winkelgelegenheid, restaurants en terrassen. Daarnaast bent u binnen een mum van tijd op de N207 en de N11 richting diverse grote steden in de Randstad, ook is het NS-station van Alphen aan den Rijn goed bereikbaar.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Via de diepe, fraai aangelegde voortuin met sierbestrating bereikt u de voordeur van de woning. Bij binnenkomst betreedt u een keurig, in lichte kleurstelling afgewerkte, ontvangsthal. Vanuit hier heeft u via de toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast. Ook is er een kleine provisieruimte onder de trap gerealiseerd.

De woonkamer:
Vanuit de hal betreedt u de voorzijde van de woonkamer. Deze woonkamer heeft een prettige, intieme sfeer. De karakteristieke grote raampartijen zorgen voor een heerlijke lichtinval en een optimaal tuincontact aan de achterzijde. De ruimte is keurig afgewerkt en vormt een mooie basis voor ieder interieur. Aansluitend treft u aan de achterzijde de moderne open keuken en een deur naar de achtertuin.

De keuken:
De keuken was voorheen een afgesloten ruimte. In 2015 is de keuken opengebroken en vernieuwd. Het gecreëerde open geheel zorgt voor veel extra ruimte en licht. De keuken is uitgevoerd met lichte fronten, RVS details en een fraai kunststof werkblad.

Daarnaast is de keuken voorzien van:
• 5-pits gaskookplaat met wokbrander
• RVS afzuigkap
• vaatwasser
• koel-/vriescombinatie (los)

De 1e verdieping:
Bij bovenkomst komt u op een lichte overloop met glad gestuukte wanden en de toegang tot alle overige ruimtes. Op deze verdieping zijn er drie slaapkamers, een moderne badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een keurige, drempelloos gelegde, laminaatvloer met een hoge plint. Aan de achterzijde van de woning vindt u de ruime hoofdslaapkamer (11 m2) en de derde slaapkamer (9 m2), die ideaal als eventuele kinderkamer, kastenkamer of werkkamer kan worden gebruikt. De tweede, eveneens ruime slaapkamer (6 m2), ligt aan de (koelere) voorzijde van de woning en is ideaal geschikt als kinderkamer.

De badkamer:
De badkamer is in 2015 vernieuwd en volledig betegeld met grote witte wandtegels en antracietgrijze vloertegels. In de badkamer vindt u een antracietgrijs wastafelmeubel en een inloopdouche. Ten behoeve van de ventilatie is een raam aanwezig.

De tweede verdieping:
De tweede verdieping is aan de achterzijde in 2018 vergroot middels een woning brede kunststof dakkapel De verdieping is erg praktisch ingedeeld met een ruime overloop, een wasruimte en een vierde slaapkamer van ca. 12 m2 groot. In de wasruimte treft u de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluitingspunten voor de wasmachine en droger. Tevens zijn zowel de slaapkamers als de wasruimte voorzien van bergruimte achter knieschotten van het dakkapel.

De achtertuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is toegankelijk vanuit de keuken en kent een gunstige zonligging op het zuidwesten. De tuin heeft een mooie diepte van circa 9 meter en is sfeervol ingericht met meerdere zonneterrassen en een houten tuinhuisje met elektra. Tevens is er een extra berging (van steen en met elektra) welke via de poort bereikbaar is.

Bijzonderheden:
• In 2018 is het dakkapel vernieuwd (kunststof met draai-/kiepramen)
• In 2015 is de woning grootschalig gerenoveerd met o.m. een nieuwe keuken, badkamer, toilet, nieuwe cv ketel+ radiatoren
• Een parkeervergunning om in de straat te parkeren kost € 60,= per jaar

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

De moderne toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een vrij hangend wandcloset.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 299.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.286
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
91 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
145 m²
Inhoud
315 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDSHOORN C 10603
Kadastrale kaart
Oppervlakte
145 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
51 m² (9 meter diep en 5,65 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Koppes Makelaardij bv

Bel 0172-434561
Corne Van Klaveren
Fazantstraat 19
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Na een eerdere koop van een woning via Koppes, nu wederom aangeklopt. Waren nog maar net aan het oriënteren, of de juiste woning voor ons kwam al voorbij. Gelukkig konden ze bij Koppes super snel schakelen en zijn we deskundig geholpen. Bij de verkoop van onze woning zeer professioneel geholpen. Kijk momenten ingepland op de tijden dat het ons uit kwam. Een mooie brochure opgesteld en goed advies gegeven. Al met al prima ontzorgd.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.