• Verkocht

Kievitstraat 44 2406 EW Alphen aan den Rijn Lijsterlaan

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 142 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 april 2021
Verkoopdatum
27 mei 2021
Looptijd
6 weken

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 300.000,- k.k.

Eengezinswoning op perfécte locatie! Uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers, ruime voor- en achtertuin, volledig kunststof kozijnwerk en op loopafstand van het centrum

Typische stijlkenmerken zoals het leuke erkerraam, het balkon aan de voorzijde en grote raampartijen zijn aanwezig.
Daarbij beschikt deze woning over een praktische indeling met:
• Een uitgebouwde en lichte woonkamer met erker, type doorzon
• De open keuken is luxe uitgevoerd voorzien van diverse inbouwapparatuur
• Een mooie basis voor elk interieur: licht afgewerkte structuur wanden en plafond, stompe binnendeuren én een \
fraaie laminaatvloer met hoge witte plint
• Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. Een balkon én een dakterras!
• De 2e verdieping is vergroot met een dakkapel en ingedeeld met een 4de slaapkamer en een wasruimte
• Een fraai aangelegde en zonnige voor- & achtertuin achtertuin

Hierbij is de woning goed onderhouden, zo zijn alle kozijnen uitgevoerd in kunststof voorzien van dubbel HR glas. De locatie van deze woning is natuurlijk heerlijk! De woning ligt in een kindvriendelijke en rustige straat. Op loopafstand vindt u het centrum van Alphen aan den Rijn met een grote diversiteit aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Maar ook recreatiegebied “de Zegersloot”, sportaccommodaties en de uitvalswegen richting de grote steden zijn met enkele minuten te bereiken. Openbaar vervoer en diverse scholen zijn in de directe omgeving.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Toegang tot de woning via de diepe en fraai aangelegde voortuin. U komt binnen in vestibule met de meterkast en fraaie binnendeur met geslepen glas naar de ruime hal. Hier zijn de trapopgang en de toiletruimte met staand closet en een fonteintje. Middels een strakke deur met glas heeft u toegang tot de woonkamer.

De woonkamer:
Wat u bij binnenkomst direct zal opvallen is de oase aan licht door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde in combinatie met de lichte wand- en plafond afwerking. Dit wordt smaakvol gecombineerd met de moderne laminaatvloer met hoge witte plinten. Aan de voorzijde een karakteristieke erker in de zithoek, welke een leuk uitzicht op de straat biedt. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en dat geeft de ruimte voor een royale eettafel grenzend aan de open keuken.

De keuken:
Aan de achterzijde van de woning treft u de keuken. De keuken bestaat uit een hoekopstelling met veel kast- en werkruimte en is voorzien van witte fronten met rvs handgrepen, een antracietgrijs werkblad en een koof met inbouwspots.

De keuken is uitgevoerd met de navolgende inbouwapparatuur:
• een 4-pits gaskookplaat
• een afzuigkap
• een vaatwasser
• een oven
• en een koelkast met vriesvak

1e verdieping:
De overloop met vaste kast, toegang tot de drie slaapkamers en de moderne badkamer. Ook op de eerste verdieping is afgewerkt met een lichte vloer-, wand- en plafondafwerking. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer van deze verdieping met toegang tot het balkon aan de voorzijde. Hiernaast een kleinere kamer welke thans in gebruik is als kastenkamer. Met een minimale verbouwing is deze ruimte bij de grootste slaapkamer te betrekken als walk-in-closet. Aan de achterzijde ligt de ruime 3de slaapkamer.

De badkamer:
Een heerlijk lichte badkamer! Strak tegelwerk met zwart-witte tegels en een raam om te ventileren. Verder is de badkamer uitgevoerd met:
• een douchecabine
• een wastafel
• een vrijhangend toilet met inbouw reservoir
• en een designradiator
Een deur biedt toegang tot het dakterras aan de achterzijde van de woning, die loopt over de gehele breedte van de uitbouw op de begane grond.

2e verdieping:
Als u de trapopgang naar boven volgt bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot de grote vierde slaapkamer en de separate wasruimte. Tevens is er een extra afgesloten bergruimte aan de achterzijde. In de wasruimte vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger, alsmede de opstelplaats voor de cv-ketel. De vierde slaapkamer is vergroot middels een dakkapel aan de achterzijde. Achter het knieschot bevindt zich extra bergruimte.

De tuin:
De achtertuin heeft een zonnige ligging op het oosten en is aangelegd met sierklinkerbestrating en groenborders. Aan de achterzijde bevindt zich de toegang tot de stenen berging met elektra en poort achterom. In de eveneens sfeervol aangelegde voortuin geniet u van de avondzon. Aan het erkerraam is een zonnescherm bevestigd.

Overige bijzonderheden:
- Een vergunning om in de straat te parkeren bedraagt € 40,- per jaar
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel HR glas
- De vogelbuurt is in 2015 door de gemeente Alphen aan den Rijn totaal gerenoveerd met fraaie sierbestrating, nieuwe straatverlichting en beplanting.
- Nabij de woonwijk worden diverse nieuwbouwplannen ontwikkelt rondom het centrum ‘Lage Zijde’

Koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Meetrapport is bij makelaar aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.679
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
142 m²
Inhoud
373 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDSHOORN C 3983
Kadastrale kaart
Oppervlakte
142 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
48 m² (8 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

SUZAN vastgoed

Bel (+31) 6 348 55 978

NVM aankoopmakelaar

De Koning makelaars (ERA)

Bel 0172-427300

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.