• Verkocht

Hooftstraat 170 2406 GP Alphen aan den Rijn Nieuwe Sloot

Uitgelichte kenmerken

  • 141 m² wonen
  • 120 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 310.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 juni 2021
Verkoopdatum
7 juli 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Bieden vanaf prijs € 310.000,- k.k.

Fraaie hoekwoning uit 1914 met mogelijkheid voor werken aan huis en een zeer riant dakterras

Op een aantrekkelijke locatie in de luwte van het centrum maar op loopafstand van winkels en horeca ligt deze bijzondere hoekwoning. Dit pand heeft een rijke historie van woonhuis naar artsenlaboratorium naar fotostudio in combinatie met wonen. De vraag is wat gaat de volgende eigenaar doen want er zijn tal van mogelijkheden. Wordt het werken aan huis zoals de huidige eigenaar of wellicht wonen op de begane grond met een ruime woonkeuken?

De woning is ruim 100 jaar oud en zal gerenoveerd dienen te worden. Een mooie kans want zo kunt u geheel uw smaak verwerken in de woning. Hooftstraat 170 biedt u tal van mogelijkheden en deze bekijken wij graag met u! Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

Vooruitlopend op uw afspraak geven wij u graag alvast een indruk van de indeling en afwerking.

Begane grond
Via de voortuin (circa 15 m²) bereikt u de voordeur van de woning. Gezien de fraaie ligging van het object is het absoluut mogelijk om in de voortuin een bankje te plaatsen en hier heerlijk van de middag/avondzon te genieten.

Hal met toegang tot de meterkast, twee vaste kasten onder de trap, toiletruimte, badkamer, trapopgang naar de eerste verdieping en toegangsdeur naar de werkruimte maar mogelijk in de toekomst juist uw woonkamer. De badkamer is uitgevoerd met een grijze vloertegel, witte wandtegel, bad met douche, wastafel en wasmachineaansluiting.

De werkruimte is zeer royaal en heerlijk licht door de grote ramen in de voorgevel en zijgevel. In het aansluitende deel een pantry met een klein aanrecht met gootsteen. Grappig detail uit het lab verleden is de vaste kast die zich in deze ruimte bevindt.

Via een kleine trap loopt u met een paar treden omlaag naar de entree vanaf de Nieuwstraat. Deze aparte ingang wordt nu gebruikt als toegangsdeur naar de werkruimte. Aan deze hal bevindt zich eveneens een toilet, een grote opslagruimte (voormalige garage 10 m²) en, middels een paar treden omhoog, toegang tot de C.V.-ruimte (Nefit ketel, omstreeks 2011 geplaatst).

Eerste verdieping
Het werken op de begane grond heeft ervoor gezorgd dat de huidige eigenaar op de eerste verdieping zijn woonkamer, eethoek en keuken heeft gerealiseerd. Een fraaie raampartij aan de voorzijde zorgt direct voor de nodige sfeer in de woonkamer met hiernaast een grote kastenwand. Dit zou ook een fantastische ruimte zijn voor een master bedroom. Ook zouden op deze verdieping een badkamer en twee extra slaap-/werkkamers gerealiseerd kunnen worden. De woonkamer en eetkamer zijn afgewerkt met een keurige Afzelia houten vloer in Hongaarse punt gelegd.

Extra licht in de eetkamer door de dakramen. Praktisch is de vaste kast onder de trap. Erg leuk is het doorkijkje naar de keuken en het dakterras. De keuken is gerealiseerd op de uitbouw en ligt daardoor iets lager. Door de grote raampartij is het hier heerlijk licht en in deze ruimte optimaal contact met het dakterras. U loopt hier met uw maaltijd zo naar buiten om in de buitenlucht te eten.

Tweede verdieping
Via de, in 1993 geplaatste, vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Waar dit eerder een bergzolder was is dit door de komst van de vaste trap en de dakkapel een fijne extra ruimte geworden. Nu in gebruik als masterbedroom. Vanwege het hogere plafondniveau in de woonkamer is het stuk aan de voorzijde, wat iets hoger ligt, in gebruik als praktische opbergruimte.

Bijzonderheden
- Omstreeks 2000 zijn samen met de buren de voor- en zijgevel gezandstraald en opnieuw gevoegd.
- In dezelfde periode is de dakbedekking van de platte daken vernieuwd.
- In 1993 is de huidige indeling gerealiseerd op de eerste en tweede verdieping. Zo is er op de eerste verdieping een royale woonkamer gerealiseerd en een vaste trap naar de tweede verdieping.
- Het is goed u te realiseren dat een grootschalige renovatie benodigd is dus een ruim budget gereserveerd dient te worden voor verbouwings-, vernieuwings- en isolatiekosten. Denk hierbij aan de conditie van de begane grond vloer, mogelijk aanpassen van de indeling, dubbel glas, vernieuwen van keuken, badkamer en toiletruimtes.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 310.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.199
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1914
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
141 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
30 m²
Perceel
120 m²
Inhoud
475 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDSHOORN C 3179
Kadastrale kaart
Oppervlakte
120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Voortuin en zonneterras
Zonneterras
30 m² (7,5 meter diep en 4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.