• Verkocht

Braziliëstraat 44 2408 MD Alphen aan den Rijn Evenaar-West

Uitgelichte kenmerken

  • 124 m² wonen
  • 132 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 380.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 juni 2021
Verkoopdatum
19 juli 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Bieden vanaf € 380.000,- k.k.

Zowel voor- als achter uitgebouwde, goed onderhouden, hoekwoning in een kindvriendelijke buurt met een zonnige
voor- en achtertuin.

• Uitgebouwde woonkamer
• Uitgebouwde keuken
• 3 slaapkamers op de 1e verdieping
• Moderne keuken
• Gelegen aan een autovrij straatje nabij parkeergelegenheid en een speeltuin

Deze lichte hoekwoning is gelegen in een autovrije straat in de gewilde woonwijk Kerk en Zanen. Er is
parkeergelegenheid en een speeltuintje op de hoek van de straat. Winkelcentrum de Atlas, scholen en uitvalswegen
naar de N11 zijn op korte afstand bereikbaar. Het centrum en station en busverbindingen zijn op fietsafstand gelegen.
De woning is goed onderhouden en de begane grond is in 2019 voorzien van een nieuwe plavuizenvloer met
vloerverwarming en zijn de wanden en plafond opnieuw gestuuct.

Begane grond
Entree aan de voorzijde van de woning. Hal met meterkast (7 groepen een aardlek), garderobe en geheel betegelde
toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.
De tuingerichte woonkamer is 2 meter uitgebouwd en voorzien van een loopdeur naar de tuin.
In de woonkamer is nog een trapkast voor de voorraad aanwezig.
De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en ca. 1.20m aan de voorzijde uitgebouwd. In de keuken is in 2010
het greeploze L-vormige keukenblok geplaatst welke is voorzien van een licht front en granieten blad, 5-pits
gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi oven (met pyrolyse)/magnetron, heetwater kraan van Grohe red (2019),
vaatwasser (2018), grote koelkast en vriezer. Tevens is er bergruimte in een hangkast boven het eetgedeelte. Door
de uitbouw heeft u in de keuken ook de ruimte om de eethoek te plaatsen.
De gehele begane grond is voorzien van een lichte plavuizenvloer (houtmotief) met vloerverwarming en afgewerkt
met hoge plinten.
Zowel aan de voor-/als achterzijde zijn de ramen voorzien van lichte shutters.
De tuin ligt op het zuidoosten en heeft een houten overkapping, zijdeur naar het achterom, houten schuttingen en
een verhoogde plantenbak. In de tuin treft u de houten berging met elektra. Aan de achtergevel is een zonnescherm
geplaatst.
Door de ligging aan de autovrije straat, wordt door bewoners in deze straat ook veelvuldig gebruikt gemaakt van de
voortuin, met de middag/avond zon.

1e verdieping
Overloop met toegang tot de navolgende vertrekken.
De ouderslaapkamer en de 2e slaapkamer zijn aan de achterzijde gesitueerd.
De ruime 3e slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd.
De complete badkamer (2005) is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een vrijhangend toilet, ligbad,
douchecabine, wastafel en designradiator. De badkamer is betegeld met blauwe mozaiek en witte tegels.
Deze verdieping is voorzien van een fraaie pvc vloer.

2e verdieping:
Voorzolder met wasmachine en droger aansluiting, de opstelplaats voor de C.V.-ketel Atag uit 2020 en een ruime
bergkast met schuifdeur, alsmede bergruimte achter de knieschotten en een vliering.
Lichte zolderkamer met verlaagd plafond voorzien van inbouwspots en zowel aan de voor- als aan de achterzijde een
dakkapel. Ook in deze kamer is er bergruimte achter de knieschotten.
Deze verdieping is voorzien van een fraaie pvc vloer.

Bijzonderheden:
Schilderwerk buitenzijde 2017
Alle ramen zijn voorzien van een electrisch bedienbaar rolluik
Atag c.v.-ketel uit 2020
De keuken is in 2010 vernieuwd
In 2018 is er een houten overkapping met spotjes en elektra in de tuin geplaatst

Oplevering tussen 1-1-2022 en 23-2-2022.

Zoekt u een goed onderhouden gezinswoning in rustige buurt met moderne keuken? Maak dan een afspraak voor een
bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 380.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.065
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
124 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
132 m²
Inhoud
400 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALPHEN AAN DEN RIJN B 6451
Kadastrale kaart
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
47 m² (8,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Deerenberg & Van Leeuwen

Bel 0172-472651

NVM aankoopmakelaar

De Koning makelaars (ERA)

Bel 0172-427300

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.