• Verkocht

Wilhelminalaan 62 b 2405 EE Alphen aan den Rijn Burgemeester Visserpark

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 117 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 juli 2021
Verkoopdatum
23 juli 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Uniek splitlevel herenhuis gelegen aan het vaarwater met fantastisch uitzicht!

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.

Heerlijk lichte woning met een speelse indeling en een fantastische ligging op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn.

Door de hoekligging woont u hier niet alleen aan het binnenwater c.q. vijver maar ook echt aan het vaarwater van de Oude Rijn. Een ultiem vakantiegevoel in eigen huis en tuin.

De Wilhelminalaan ligt op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn. U wandelt zo naar het theater Castellum, de vele restaurants en de gezellige terrassen. Maar ook het winkelcentrum en het NS station zijn binnen handbereik.

Kenmerken
* Geweldige locatie aan het water
* Speelse splitlevel-indeling
* Woonkamer met hoog plafond
* Royaal terras op het zuiden aan het water
* Balkon aan de voorzijde
* Ruime verzorgde eetkeuken
* Schuifpui naar het terras
* Drie slaapkamers
* Moderne badkamer met ligbad en douchescherm, wastafel en zwevend toilet
* Souterrain c.q. ruime kelderruimte
* Inpandige garage
* Eindwoning in autoluwe straat
* Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2017
* Dakbedekking vernieuwd in 2018

Indeling
Begane grond
Via de voordeur bereikt u de ruime entree van de woning.
De entree met de meterkast, garderobe, toiletruimte met fonteintje en toegang naar de garage en het souterrain. Het souterrain heeft een hoogte van1,74 m en is een ruime- extra hobby- of bergruimte of zeer geschikt om als wijnkelder te gebruiken. De huidige bewoners hebben deze ruimte in gebruik als sport-/yoga- en muziekruimte. In de garage is de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger.

Vanuit de tussenhal bereikt u via een trap de lichte woonkamer met een grote glazen pui en een maar liefst nagenoeg 4.00 meter hoog plafond. Hier vandaan en vanaf het heerlijke terras heeft u fantastisch uitzicht op het binnenwater én de Oude Rijn. Deze bijzondere ligging zorgt iedere dag voor een vakantiegevoel! Het ruime terras is bereikbaar via de schuifpui en heeft een lagergelegen deel, bereikbaar met enkele treden.

Via de trapopgang bereikt u de aan de voorzijde gelegen open keuken en eetkamer

Woonverdieping
In 2017 is er een nieuwe keuken geplaatst. De keuken is in een L-vorm opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een 4-pits gaskookplaat met een motorloze afzuigkap, combi-oven magnetron, vaatwasmachine, Quooker en een spoelbak. De keuken beschikt over voldoende bergruimte waaronder uittrekladen kastjes. De keuken is uitgevoerd met een licht front en het werkblad is afgewerkt met natuursteen.

De vloer van de keuken en eetkamer is afgewerkt met een fraaie visgraat pvc-vloer.

Slaapverdieping
Vanaf de trapopgang in de eetkamer bereikt u de hoger gelegen slaapverdieping met drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is heerlijk ruim en heeft geweldig uitzicht. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben een zelfde balkon. Ook vanaf dit balkon heeft u fraai uitzicht. Verder bevindt zich op deze verdieping de badkamer en een kast met de opstelplaats van de cv-ketel.

De keurige badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid en voorzien van een douchescherm, handdoekradiator, wastafel en vrijhangend toilet.

Overige bijzonderheden:
- Bij aankoop van de woning behoort tevens een mandelig eigendom van het binnenwater en de oeververdediging van het binnenwater.
- Eenmaal per jaar wordt er vergaderd door alle (17) betrokken bewoners. Per jaar wordt een bijdrage betaald (40 euro).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.714
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Perceel
117 m²
Inhoud
495 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALPHEN AAN DEN RIJN A 6835
Kadastrale kaart
Oppervlakte
117 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
38 m² (7,5 meter diep en 5,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
Wilhelminalaan 62 b
7,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Prettig contact, persoonlijk en begripvol. Mooie foto's gemaakt door professionele fotografe. Een transparant verkoopproces. Prachtig verkoopresultaat mede door bizarre woningmarkt.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
7
Service en begeleiding
8
Reactie van Angela den Hartog makelaardij o.g.
Fijn om te horen dat je tevreden bent. Dank voor het vertrouwen en heel veel woonplezier in de nieuwe woning.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.