• Verkocht

Marokkostraat 14 2408 JG Alphen aan den Rijn De Oude Wereld-West

Uitgelichte kenmerken

  • 113 m² wonen
  • 137 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 365.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 juli 2021
Verkoopdatum
23 juli 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Kindvriendelijk en rustig wonen in de populaire woonwijk Kerk en Zanen. Deze eengezinswoning biedt 4 slaapkamers en heeft een 12 meter diepe zonnige tuin. Recent glad gestuukte wanden & nieuwe badkamer én toilet!

Een korte impressie:

• Een lichte, tuingerichte woonkamer met glad gestuukte strakke wanden en een geagaliseerde vloer
• Open keuken aan de voorzijde
• Drie royale slaapkamers op de 1e verdieping
• Luxe & complete badkamer (2021) met o.a. een ligbad én inloopdouche
• Ruime 2e verdieping met een hoge nok
• Een 12 meter diepe en zonnige achtertuin

De ligging van deze woning is ideaal! In de buurt veel groen en speelvelden binnen handbereik. Tevens ligt de woning nabij alle andere voorzieningen die deze moderne woonwijk te bieden heeft. Onder andere basisscholen, het N.S. treinstation en winkelcentrum de “Atlas” bevinden zich in de directe omgeving. Per auto bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen N11 of N207 richting de grote steden.
Ook de groenliefhebber haalt hier zijn hart op, het Zambiapark en het Europapark liggen letterlijk bij u om de hoek! In het Europapark vindt u meerdere wandelpaden, een recreatiestrandje met een waterspeelplaats, en meerdere speelpleintjes. Ook loopt of fietst u vanaf deze woning gemakkelijk het wandel- en fietspad op richting het achtergelegen polderlandschap en het aangrenzende natuurgebied “Het Zaanse Rietveld”.

De indeling is als volgt

De begane grond:

U bereikt de overdekte entree via de voortuin. In de hal de garderobe, de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang en de deur naar de woonkamer. Het toilet is recent vernieuwd, in grijze kleurstelling betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De woonkamer:
De woonkamer is een heerlijk lichte ruimte van ca. 30m² met een aangename sfeer. De grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde van de woning zorgen voor een prettige lichtinval. De zitkamer is tuingericht en heeft een deur naar de achtertuin. De grote hoeveelheid glas aan de achterzijde biedt een mooi uitzicht op de tuin. De glad gestuukte wanden vormen een ideale basis voor een modern interieur. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin en een praktische trapkast welke u de nodige bergruimte biedt.

De keuken:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. De keuken is voorzien voor de benodigde aansluitingspunten om uw droomkeuken te realiseren. Denk aan een ruime hoekopstelling, een parallelopstelling of een kookeiland. Een leuk detail van de keuken is het lage raam met uitzicht op de straat.

1e verdieping:
Op deze verdieping in totaal drie slaapkamers en de badkamer. Alledrie de slaapkamers zijn voorzien van glad gestuukte wanden en de binnendeuren zijn vernieuwd op deze verdieping. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, waaronder de ouderslaapkamer. Aan de voorzijde de derde slaapkamer.

De badkamer;
De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en heeft een luxe en moderne uitstraling door de lichtgrijze tegels op de wand en op de vloer. Daarnaast is de badkamer uitgevoerd met:
• Een inloopdouche met rvs afvoerdrain en hardglazen douchewand
• Een ligbad
• Een luxe wastafelmeubel met bijpassende spiegel
• Een 2de toilet met vrijhangend wandcloset
• En een bijpassende designradiator
Een heerlijke badkamer, van alle gemakken voorzien. Naast de mechanische ventilatie, is er ook een groot raam.

2e verdieping:
De 2de verdieping is ruim bemeten met een hoge nok en beschikt over een groot dakraam waardoor een goede lichtinval. Tevens hier de opstelplaats van de cv-ketel en de aan-sluitingen voor de wasmachine en de droger. Is de wens meer ruimte op deze verdieping? Het is goed mogelijk om deze ruimte te in te delen met een extra slaapkamer. Als u hier een dakkapel plaatst behoort zelfs een 5e slaapkamer en/of 2e badkamer tot de mogelijkheden.

De tuin:
De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze 12 meter diepe achtertuin is gesitueerd op het zuidsoosten, hierdoor geniet u vanaf 's morgens vroeg van de zon. Tevens is er een vrijstaande stenen berging aanwezig welke is voorzien van elektra en een poort achterom.

Overige bijzonderheden:
• Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst.
• Bij overeenstemming zal er een koopovereenkomst conform NVM-model opgemaakt worden, aangevuld met een aantal specifieke clausules (model is op kantoor aanwezig);
• Voor het opmaken van de leveringsakte is een vaste project notaris aangesteld:

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Meetrapport is bij makelaar aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 365.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.230
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
113 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
137 m²
Inhoud
389 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2010)

Kadastrale gegevens

ALPHEN AAN DEN RIJN B 11850
Kadastrale kaart
Oppervlakte
137 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
66 m² (12 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

SUZAN vastgoed

Bel (+31) 6 348 55 978

VastgoedPRO aankoopmakelaar

Mooij Huis Makelaardij

Bel 06-53511554

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.