• Verkocht

Samsomlaan 9 2405 DV Alphen aan den Rijn Burgemeester Visserpark

Uitgelichte kenmerken

  • 138 m² wonen
  • 210 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 juli 2021
Verkoopdatum
2 augustus 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Bieden vanaf: 575.000,= k.k.

Riant 2-onder-1 kap herenhuis (153m² gebruiksoppervlak, incl. garage) met riante kamers een zonnige tuin in hartje centrum

Om de hoek van het groene Burgemeester Visserpark en de Oude Rijn in het centrum van Alphen ligt deze goed onderhouden geschakelde 2-onder-1-kap woning. De woonkamer met open keuken beschikt over een vrijwel glazen achterpui waardoor optimaal tuincontact ontstaat, alsmede een mooie lichtinval waardoor de ruimte naar eigen smaak te realiseren is.

Enkele bijzonderheden van de Samsomlaan 9 voor u uitgelicht:
• Centrale ligging in Alphen; in de luwte van het levendige stadscentrum
• Diepe voortuin met eigen oprit, voorzien van een oplaadpunt voor een elektrische auto
• ‘L’ gevormde, tuingerichte woonkamer in een keurige afwerking, ondersteund door een prachtige lichtinval
• Een Siematic hoekkeuken met veel werkruimte en Siemens/Miele inbouwapparatuur
• 4 riante slaapkamers, allen vanaf 12 m2 (!) gebruiksoppervlak + walk-in closet
• Een zeer ruime badkamer met een inloopdouche, een wastafel en een 2e toilet
• Fraai aangelegde achtertuin met een prettige zonligging en een vrijstaande houten berging

Deze woning aan de Samsomlaan is gelegen op een zeer centrale, gewilde plek in Alphen aan den Rijn. Werkelijk alles nabij: een winkelcentrum op loopafstand met o.a. sfeervolle restaurants, diverse terrassen aan het water en een supermarkt, een slager en een bakker voor de dagelijkse boodschappen! Desalniettemin treft u ontspanning op steenworp afstand in het groene Burgemeester Visserpark en het recreatiepark ‘Bospark’ met kinderboerderij. Tevens bereikt u vanuit de Samsomlaan verschillende uitvalswegen richting de grote steden in de Randstad.

Wonen aan de Samsomlaan…
…is centraal en tegelijk rustig wonen aan de rand van het centrum met volwassen groen in kindvriendelijk omgeving aan een autoluwe straat.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Via de fraai aangelegde voortuin met eigen oprit betreedt u de overdekte entree tot de woning. De ruime hal geeft toegang tot de woonkamer, het toilet met fonteintje, de beklede gestoffeerde trap naar de etages en de meterkast. Ook is vanuit hier de inpandige garage bereikbaar, momenteel in gebruik als bijkeuken annex berging met de aansluitingspunten voor de wasmachine en droger, fraai weggewerkt onder een aanrechtblad met spoelbak. De garage is verwarmd en uitgevoerd met een geïsoleerde roldeur.

De woonkamer:
De L-vormige woonkamer (ca. 45 m2) met open keuken is voorzien van een neutrale houtenvloer en fijne structuur spachtelputz wanden. De brede schuifpui en grote ramen zorgen voor veel lichtinval in deze brede ruimte van bijna 8 meter breed. De zonnige en groene tuin kan hierdoor gezien worden als verlengstuk. Samengevat: een ruim woongedeelte met het gevoel van vrij wonen!

De keuken:
Aansluitend aan de woonkamer aan de voorzijde de open keuken. Vanuit het keukenraam een leuke blik tussen de voorgelegen appartementen gebouwen door, op de groene woonomgeving.
De Siematic keuken is voorzien van greeploze, witte fronten met diverse Siemens/Miele inbouwapparatuur, te weten:
• Inductiekookplaat
• Vlakscherm afzuigkap
• Koelkast
• Oven
• Steamer
• Magnetron
• Vaatwasser

De 1e verdieping:
De trap vanuit de hal komt uit op de ruime overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping vindt u twee slaapkamers, de badkamer en de opgang naar de tweede verdieping. Beide verdiepingen zijn keurig afgewerkt en voorzien van een karakteristiek blokparket. Er bestaat de mogelijkheid de 1e verdieping met ca. 25m² aan de achterzijde uit te bouwen. De hoofdslaapkamer is met zijn bijna 16 m² zeer ruim te betitelen, daarbij beschikt de ruimte over een ingebouwde inloopkast welke zich afsluit middels plafondhoge schuifdeuren. De ramen aan zowel voor- als achterzijde zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Ook de tweede slaapkamer (12 m2) is van het type ‘doorzon’ en heeft aan de voorzijde openslaande deuren naar het balkon.

De badkamer is in zijn geheel betegeld met een lichte tegel op zowel de vloer als wand. De keurige afwerking loopt bovendien tot aan het plafond door, alwaar dimbare spots geïntegreerd zijn. De badkamerruimte is voorzien van een flinke douchecabine, een zwevend toilet, een wastafel met spiegel met verlichting en een praktische designradiator. De ruimte kan naast mechanisch ook natuurlijk geventileerd worden middels het badkamerraam.

De 2e verdieping:
Op de tweede verdieping opnieuw de afwerking met het fraaie blokparket. Op de overloop bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel en de deuren naar de 2 slaapkamers. De slaapkamers hebben een speels karakter door het schuin oplopende plafond en de grote hoeveelheid lichtinval.

Ondanks de tuinligging op het noorden is er altijd wel een plekje in de zon te vinden door de tuindiepte van ca. 10 meter en breedte van ca. 8 meter! Een groot deel is aangelegd als terras wat wordt omringd door veel groenblijvende beplanting. Evengoed is aan de achterzijde een vrijstaande, 8-hoekige houtenberging die veel ruimte biedt voor bijvoorbeeld gereedschap van een tuinliefhebber of uw lounge kussens. Vanuit de tuin is er uitzicht op heel veel omliggend groen, doordat de woning aan de achterzijde vrij ligt en de overige bebouwing relatief ver weg gelegen is.

“Een prachtige ligging binnen Alphen, nabij het Burgemeester Visserpark…”

“…En het bruisende stadscentrum”

Bijzonderheden:
• Het buitenschilderwerk is in 2018 professioneel gedaan
• De meterkast is in 2018 vernieuwd
• Een parkeervergunning om in de straat te parkeren kost € 40,= per jaar
• Er is plaats voor 1 auto op de eigenoprit met een elektra oplaadpunt

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.167
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
210 m²
Inhoud
570 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline HR (gas gestookt uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALPHEN AAN DEN RIJN A 6478
Kadastrale kaart
Oppervlakte
210 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
80 m² (10 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Koppes Makelaardij bv

Bel 0172-434561
Dhr. MC de Graaf
Samsomlaan 9
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Vanaf het eerste gesprek met de heer Vergunst waren we blij verrast door de professionaliteit van aanpak. Ook de gedegen kennis van de markt en de aandacht voor die juist de zo belangrijke kleine details maakten het vanaf de start van het overleg zeer geruststellend en overtuigend. Het opzetten van verkoop documentatie, maken van een video en tekeningen, alsmede de kantoorbegeleiding waren supergoed. Koppes was niet de goedkoopste partij om ons huis te verkopen, maar beslist een erg goede.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.