• Verkocht

Oudshoornseweg 98 2401 LC Alphen aan den Rijn De Heul

Uitgelichte kenmerken

  • 91 m² wonen
  • 415 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 juli 2021
Verkoopdatum
24 augustus 2021
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Bieden vanaf € 375.000,- k.k.

Zeer karakteristieke vooroorlogse 2/1-kapwoning met zeer diepe en vrij gelegen tuin + een prachtig uitzicht over de Oude Rijn.

* Zeer mooi gelegen aan de rand van het centrum met uitzicht op de Rijn
* Diepe tuin met veel privacy van ruim 30 meter en veel mogelijkheden (veranda, prieel, etc.)
* Door praktische opbouw 1e verdieping (zie als voorbeeld de buurwoning) is woning te vergroten
* Binnenzijde dient gemoderniseerd te worden. Grote woonkeuken aan tuinzijde is goede optie
* Leuke authentieke details zoals pilasters, kroonlijst en frontons en klauwstukken bij dakkapel

Deze fraaie vooroorlogse 2/1-kapwoning ligt op een mooie plek, aan de rand van het centrum van Alphen aan den Rijn. De woning heeft een mooi uitzicht op de Oude Rijn. Door de diepe en vrij gelegen tuin is het heerlijk buiten wonen terwijl het centrum van Alphen aan den Rijn op loop/fietsafstand ligt. Scholen, winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer zijn in de buurt te vinden.

De indeling van de woning is als volgt:
Entree aan de zijkant van de woning, gang met toegang tot trap naar de 1e verdieping, kelder, toilet, woonkamer, keuken en kamer aan achterzijde.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een haard en meerdere inbouwkasten. Het uitzicht vanuit de woonkamer is uniek.
Aan de achterzijde de dichte keuken met eenvoudig keukenblok en deur naar de achtertuin. Daarnaast een extra kamer op de begane grond met openslaande deuren naar de achtertuin. Deze kamer is goed bruikbaar als slaap-of studeerkamer. Een andere optie is om de kamer bij de keuken te betrekken en een woonkeuken over de volle breedte aan de achterzijde te realiseren. Er ontstaat dan een woonkeuken van zo'n 5,5 meter breed met zicht op de diepe achtertuin.
In de gang tussen de keuken en woonkamer is een toilet met fonteintje te vinden, tevens de toegang naar de kelder (4 m2, 1,20 m hoogte).

Op de 1e verdieping bevinden zich 2 ruimtes, waarvan de 'overloop' als slaapkamer in gebruik was en de ruimte aan de voorzijde als extra grote badkamer. De indeling op deze verdieping is nog te wijzigen. Door het realiseren van een opbouw op het dakterras (ca 18 m2) kunt u de indeling zodanig aanpassen dat hier 3 slaapkamers en een badkamer ontstaan (tekening met indeling op ons kantoor beschikbaar).

Via de huidige ruimte aan de achterzijde komt u nu via openslaande deuren op het dakterras van 18 m2. Tevens in deze ruimte de cv-opstelling. Aan de voorzijde de huidige badkamer met meerdere vaste kasten, een toilet, douche en wastafel. Vanuit deze ruimte heeft u een fraai zicht op de Oude Rijn.

De woning is deels voorzien van dubbele beglazing (voorzijde).

De zeer diepe tuin van ruim 30 meter heeft een schuur met aangebouwde extra berging (totaal 18 m2). Door de lengte van de tuin en de bebouwing aan slechts 1 zijde van de woning (geen bebouwing aan rechter- en achterzijde van de woning) geeft de tuin veel privacy en kunt u daarnaast met een eventuele aanbouw aan de achterzijde en/of een extra berging in de tuin nog alle kanten op met de tuin.

De woning en schuur dienen opgeknapt te worden. Er is een onderhoudsplan voor de woning aanwezig (op aanvraag beschikbaar).

Is uw interesse gewekt? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.121
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
91 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
415 m²
Inhoud
300 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDSHOORN C 11184
Kadastrale kaart
Oppervlakte
415 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
235 m² (34,5 meter diep en 7,5 meter breed)
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Deerenberg & Van Leeuwen

Bel 0172-472651

NVM aankoopmakelaar

Bianca van der Laan

Bel 06-44421411
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Oudshoornseweg 98
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contact met de makelaar was snel en en goed via mail whatsapp en telefoon. Erg fijn en deskundig advies. Op veel onderwerpen tijdens het aankopen onmisbaar gebleken.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.