• Verkocht

Houtzwam 40 2403 SW Alphen aan den Rijn Paddestoelenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 132 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 oktober 2021
Verkoopdatum
18 november 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 350.000,- k.k.

Eengezinswoning met een unieke ligging! Aan de voorzijde uitzicht op een ruim opgezet park. Een heerlijk rustpunt of een super leuke, beschermde speelplek voor kinderen

Hiernaast biedt de woning onder andere volgende positieve aspecten:
• Een tuingerichte woonkamer met een moderne afwerking; spachtelputz wanden en een lichte plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming
• De keuken met inbouwapparatuur is aan de voorkant van de woning gesitueerd en heeft uitzicht op het park
• Op de 1e verdieping 2 (voorheen 3) ruime slaapkamers en de badkamer
• Ruime badkamer met o.a. een whirlpool en separate douchecabine
• Op de 2e verdieping een 3e slaapkamer met toegang tot het woningbrede dakterras
• Zonnige tuin op het zuidoosten
• Een inpandig bereikbare geïsoleerde fietsenberging

Deze woning is goed onderhouden, zo is het kozijnwerk op de 1e en 2e verdieping vernieuwd voor aluminium en is de cv-combiketel dit jaar nog vervangen. De woning ligt gewild; in een rustige straat aan het park op een paar minuten afstand van het ‘Zegerpad’. Hier kunt u heerlijk fietsen of wandelen. Binnen een paar minuten bent u in het hierachter gelegen recreatiegebied met o.a. een kinderboerderij, de golfbaan, de Zegerplas en tal van andere sport- en recreatievoorzieningen. Daarnaast zijn (basis)scholen, winkels en een zwembad binnen handbereik gelegen. Kortom: een heerlijke plek om te wonen.

De indeling is als volgt, de begane grond:
U komt binnen in de ruime hal van deze keurig onderhouden eengezinswoning. De hal biedt toegang tot de toiletruimte welke voorzien is van een closet en een fonteintje, de meterkast, de gestoffeerde trapopgang naar de 1e verdieping en de toegang tot woonkamer.

De woonkamer: Vanuit de hal bereikt u de tuingerichte woonkamer. De woonkamer beschikt over een oppervlakte van ruim 25 m². De woonkamer staat op fraaie wijze in verbinding met de achtertuin middels het grote raam en de tuindeur. De woonkamer beschikt daarnaast over een praktische trapkast voor de nodige bergruimte. De afwerking is neutraal, met een lichte plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming (bijverwarming) en spachtelputz wandafwerking.

De keuken: De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en door de huidige eigenaren in gebruik als woonkeuken. De moderne keuken heeft jasmijn witte fronten met RVS handgrepen is verder voorzien van een antracietgrijs kunststof werkblad en opbergruimte. Daarnaast beschikt de keuken over de navolgende inbouwapparatuur:
• een gaskookplaat
• een afzuigkap
• een combimagnetron
• een close-in-boiler
• en een ingebouwde koel-/vries combinatie
Vanuit het grote raam heeft u een vrij uitzicht over het voorgelegen park.

1e verdieping:
Middels de trapopgang bereikt u de overloop op de 1e verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Deze gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt door het bijtrekken van de 3e slaapkamer over zeer ruime afmetingen. De kastenwand op deze slaapkamer blijft achter. Op eenvoudige wijze valt deze kamer weer op te splitsen in 2 slaapkamers. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt eveneens over ruime afmetingen en heeft een mooi uitzicht op het groen.

De badkamer:
De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld in een neutrale kleurstelling.
De badkamer is compleet en uitgevoerd met:
• een ligbad met whirlpool en kick-space verwarming
• een douchecabine
• een wastafel
• een 2e toilet met vrijhangend wandcloset
In de badkamer is er een raam, wat naast frisse lucht ook zorgt voor een fijne lichtinval.

2e verdieping: Vanuit de overloop op de 1e verdieping bereikt u de riante 2e verdieping. Hier bevindt zich een aparte ruimte met de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Tevens bevindt zich op de 2e verdieping een riante 3e slaapkamer met speels oplopende nokhoogte en veel lichtinval door grote schuifpui naar het dakterras. De slaapkamer beschikt over een wastafel. Bergruimte treft u achter het knieschot onder de schuine kap. Het woningbrede dakterras van 8 m² is een heerlijk plek waar u al vroeg in het voorjaar in alle privacy kunt genieten van de zon.

De tuin: Middels de deur in de woonkamer bereikt u de heerlijk diepe achtertuin. De achtertuin is op fraaie wijze aangelegd met sierbestrating, diverse groen borders en genoeg mogelijkheden om heerlijk te zitten. Door de zonligging op het zuidoosten kunt u hier een groot deel van de dag genieten van de zon. Aan de achtergeel is een elektrisch zonnescherm bevestigd (ter overname) en er is een poort achterom.

De berging: De berging is zowel vanuit de hal als via een deur buitenaf te bereiken. Deze berging is grotendeels geïsoleerd en is voorzien van elektra.

Overige bijzonderheden:
- De woning is op de 1e & 2e verdieping voorzien van aluminium kozijnen met draai/kiepramen (Lieftink). De gehele woning is voorzien van dubbel glas.
- Cv-combiketel Vaillant VHR 2021
- Een open haard is mogelijk in de woonkamer. Vanaf de eerste verdieping is het oorspronkelijke rookkanaal aanwezig

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.125
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Perceel
132 m²
Inhoud
402 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Vaillant eco Tec VHR CW4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDSHOORN B 1465
Kadastrale kaart
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
45 m² (9 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

SUZAN vastgoed

Bel (+31) 6 348 55 978

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.