• Verkocht

Paddestoelweg 5 2403 HE Alphen aan den Rijn Paddestoelenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 115 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 november 2021
Verkoopdatum
24 november 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 300.000,- k.k.

Ruime gezinswoning met heerlijke tuin!

De woning is met veel plezier bewoond door de eerste bewoners en biedt onder meer de volgende positieve aspecten:

• Een tuingerichte woonkamer met een lichte laminaatvloer en deur naar de achtertuin
• Half open keuken aan de voorzijde met een leuk uitzicht op de straat
• Op de 1e verdieping zijn twee woningbrede slaapkamers, waaronder de masterbedroom met vaste kast
• Moderne badkamer (2014) uitgevoerd met o.a. en douchecabine en een tweede toilet
• De 2e verdieping heeft door de recht oplopende gevel aan de voorzijde nog eens 2 volwaardige slaapkamers plus een aparte technische ruimte
• Een diepe achtertuin met tot in de avond de zon. Aangebouwde stenen berging

Gelegen in de ruim opgezette en kindvriendelijke Paddestoelenbuurt. Het zwembad Aquarijn, winkelcentra de Ridderhof en de Herenhof en diverse basisscholen zijn binnen enkele minuten te bereiken. In de directe nabijheid van de woning bevindt zich een parkje met diverse speelmogelijkheden voor kinderen. Tevens bevindt de woning zich op enkele minuten van recreatiegebied de Zegersloot waar u heerlijk kunt genieten van diverse horeca, de kinderboerderij, kunt midgetgolfen of zwemmen bij het onlangs gerenoveerde Zegerstrand.
Naast de prettige ligging, is de woning ook zeer goed te bereiken. U bent binnen enkele minuten op de grote uitvalswegen als de N207 en N11 richting Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Den Haag of de belangrijke verbindingswegen in Alphen aan den Rijn.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Een overdekte entree, uitgebouwde hal met hier de garderobe, de meterkast en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer in L-vorm heeft een tuingerichte zithoek. De afwerking is netjes met een mooie laminaatvloer en lichte wanden en plafond. De woonkamer heeft een groot raam en een deur naar de achtertuin.

Aan de voorzijde de half open keuken. Deze keuken in hoekopstelling is voorzien van een kunststof werkblad en de navolgende inbouwapparatuur:
• een gaskookplaat
• een vlakscherm afzuigkap
• een oven
• een koelkast
• een vaatwasser
Vanuit het grote keukenraam is er een leuk uitzicht door de straat.

Vanuit de woonkamer is er een deur naar de tussenhal met hier de trapopgang en het toilet met vrijhangend wandcloset en fonteintje. Op praktische wijze is er onder de trap een extra bergruimte gerealiseerd.

1e Verdieping:
De overloop met het trappenhuis, twee woningbrede slaapkamers en de badkamer.
Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer gesitueerd en heeft een grote vaste kastenwand. Aan de voorzijde de 2e slaapkamer met een deur naar het balkon.

De badkamer is in 2014 vernieuwd en tot aan het plafond betegeld met een witte wandtegel en antracietgrijze vloertegels. Het plafond is verlaagd met inbouwspots.
In de badkamer bevindt zich:
• Een inloopdouchecabine met rvs afvoer en een thermostaatkraan
• Een tweede toilet met wandcloset
• Een handdoekradiator
• De wastafel is voorzien van een meubel en spiegelkast

2e Verdieping:
Ruime overloop met toegang naar de slaapkamers en de technische ruimte. Op deze verdieping zijn nog eens twee woningbrede slaapkamers aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde is extra ruim door de recht oplopende gevel. De technische ruimte biedt plaats aan de cv-combiketel en tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tuin:
De 11 meter diepe achtertuin heeft een zonnige ligging op het noordwesten met tot in de avond de zon. De tuin is aangelegd met sierbestrating en is omsloten door mooie schuttingen. Aan het huis staat een stenen berging met een vliering en er is een poort achterom.

Overige bijzonderheden:
- Vaillant cv-combiketel 2005
- Mogelijkheid om de woning in de toekomst verder te vergroten met een uitbouw en/of een dakkapel

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.564
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
115 m²
Inhoud
432 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDSHOORN B 1625
Kadastrale kaart
Oppervlakte
115 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
55 m² (11 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

SUZAN vastgoed

Bel (+31) 6 348 55 978
Dhr. Nobel
Paddestoelweg 5
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Vanaf de start wist Suzan ons perfect te adviseren. Een hele kundige vrouw die haar vak goed verstaat. Neem de tijd voor je en koppelt alles prima en goed terug. Een regelrechte aanrader voor iemand die zijn/haar huis gaat verkopen en een makelaar zoekt die kennis van zaken heeft van het verkoopgebied en de partijen waar naar gezocht wordt!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Jeffrey Goudzwaard (zoeken en aankoop)
Paddestoelweg 5
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Makelaar van Brussel is top. De communicatie, de hulp tijdens een bezichtiging, en de afhandeling. Zonder hun hadden we nooit een kans gehad om een huis te kopen in deze tijd. Dus als je twijfelt om een makelaar te nemen zou ik zeker makelaar van Brussel adviseren! Ze hebben een goed netwerk en inzicht in de markt. En natuurlijk de leukste mascotte !
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
9
Reactie van Makelaardij Van Brussel | Qualis
Beste Jeffrey en Tessa, Bedankt voor jullie mooie beoordeling. Wij vonden het ook een fijne samenwerking. Dank voor jullie vertrouwen en wij wensen jullie veel geluk in jullie nieuwe woning! Team makelaardij van Brussel

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.