• Verkocht

Paddestoelweg 31 2403 HE Alphen aan den Rijn Paddestoelenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 129 m² wonen
  • 120 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 februari 2022
Verkoopdatum
15 maart 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Uitgebouwde eengezinswoning met vier royale slaapkamers.

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.

De woning is geheel voorzien van kunststof ramen, deuren en kozijnen met HR++ beglazing alsmede 20 zonnepanelen.

Deze tussenwoning is gelegen aan de rand van het recreatiegebied Zegersloot. Binnen een paar minuutjes bereikt u het recreatiegebied met o.a. de Zegerplas, een kinderboerderij, midgetgolf, golfclub, diverse andere sport- en recreatievoorzieningen. Rondom de Zegerplas kunt u genieten van de diverse restaurants en terrassen.

In de directe omgeving treft u tal van mooie groene wandel- en fietsroutes. Ook de winkels gelegen in winkelcentra Herenhof en de Ridderhof zijn binnen handbereik alsmede openbaar vervoer (bus naar Station NS en Herenhof), scholen en het zwembad Aquarijn. Vanaf de Herenhof zijn er uitstekende busverbindingen richting Amsterdam/Schiphol. Ook met de auto bent u zo op de uitvalswegen richting Leiden/Amsterdam en richting Utrecht/Rotterdam.

Kenmerken
* Uitgebouwde en tuingerichte woonkamer
* SieMatic keuken met inbouwapparatuur
* Toiletruimte vernieuwd in 2010
* Vier ruime slaapkamers voorzien van UTP-aansluiting
* Moderne badkamer met stortdouche, brede wastafel met meubel en tweede toilet (2011)
* Ruime technische c.q. wasmachineruimte op de 2e verdieping
* Stenen berging met elektriciteit in de achtertuin
* Achtertuin en dakterras op het noordwesten
* Balkon op het zuidoosten
* Brede kunststof dakkapel op de tweede verdieping
* Ramen, deuren en kozijnen vervangen in kunststof met HR++ beglazing (2012)
* Ankerloze spouwmuren als woningscheidende wanden
* Voorzien van 20 zonnepanelen
* Energielabel A

Indeling
Begane grond
Ruime en lichte ontvangsthal met vernieuwde meterkast en toegang naar de woonkamer.

De woonkamer is tuingericht en uitgebouwd met twee meter. Hierdoor is er een heerlijke ruime woonkamer ontstaan. Vanuit het zitgedeelte, voorzien van een sfeervolle open haard met een gemetselde schouw, heeft u uitzicht op de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte en de keuken.

De keuken met een groot raam is opgesteld met een L-vormig keukenblok en voorzien van een ingebouwde 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander met afzuigkap, een oven, een losse onder het werkblad geplaatste koelkast en een smalle ingebouwde vaatwasmachine. Daarnaast is de keuken in 2000 uitgebreid met een hoge kastenwand, deze is voorzien van een vrieskast een combi-oven magnetron en veel kastruimte met o.a. apothekerskasten.

De achtertuin is heerlijk diep en gelegen op het noordwesten; als de zon schijnt zijn er op ieder moment van de dag diverse zonnige zitplekken in de tuin te vinden. De tuin is sfeervol aangelegd met gras, grind en klinkers. Tegen de achterzijde van de woning bevindt zich de stenen berging met een hoge schuine kap waardoor veel bergruimte is ontstaan. De achtertuin is via het achterpad bereikbaar.

Aan de achtergevel is een buitenkraan geplaatst en er is elektra in de tuin aanwezig.

De wanden op de begane grond zijn voorzien van Spachtelputz. De vloer is afgewerkt met een geïmpregneerde, Afromosia parketvloer.

Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich een tussenhal, hier bevindt zich de vernieuwde toiletruimte met een vrijhangend toilet. Achter de toiletruimte is een praktische bergkast aanwezig. Via de tussenhal bereikt u met een vaste trap de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Via de overloop bereikt u twee royale slaapkamers over de hele breedte van de woning en de luxe badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakterras.

De badkamer is volledig vernieuwd en heeft een ruime inloopdouche voorzien van een ingebouwde regendouche en een handdouche. De brede wastafel is voorzien van een meubel met twee lades en er is een vrijhangend toilet. Het plafond is voorzien van een systeemplafond met spotverlichting.

De vloeren van de slaapkamers zijn grotendeels afgewerkt met een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Via de open trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Deze biedt toegang tot de ruime derde en vierde slaapkamer, tevens over de hele breedte van de woning gesitueerd. De slaapkamer aan de achterzijde heeft veel bergruimte en is voorzien van een brede kunststof dakkapel. Verder is er op de verdieping nog een royale technische ruimte met de opstelplaats voor de wasmachine, wasdroger en de cv-ketel.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.713
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
129 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
120 m²
Inhoud
415 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDSHOORN B 1640
Kadastrale kaart
Oppervlakte
120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
51 m² (10 meter diep en 5,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

henk hogenbirk
Paddestoelweg 31
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact met makelaardij Angela den Hartog voelt als een warm bad. Goede adviezen, begeleiding en hulp bij de verkoop. Er wordt echt moeite gestoken in het verkopen van de woning. Ook de juridische kant van de verkoop krijgt goed aandacht. Makelaardij Angela den Hartog is echt een aanrader!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10
Reactie van Angela den Hartog makelaardij o.g.
Wat een mooie en positieve beoordeling, dankjewel! Ook jullie inzet met de voorbereidingen zijn van grote waarde dus ook jullie bedankt voor de prettige samenwerking en het vertrouwen in ons. Een mooie toekomst en veel woonplezier op jullie nieuwe stek!

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.