• Verkocht

Sandenburg 45 2402 RJ Alphen aan den Rijn Burgtenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 91 m² wonen
  • 135 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 299.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 april 2022
Verkoopdatum
2 mei 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Een riante tussenwoning met 3 slaapkamers, een riante doorzon woonkamer en diepe tuin met berging

De woning die wij u te koop mogen aanbieden is gelegen aan mooie groene singel. Het betreft hier een ruime tussenwoning met 2 woonlagen, beneden een grote doorzonwoonkamer met open keuken en op de bovenliggende verdieping met 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De buurt waarin de woning is gesitueerd is ruim opgezet met veel speeltuintjes en groenvoorzieningen, een echte kindvriendelijke buurt. Zo is op een steenworp afstand het parkje aan de Essenburg/Doornenburg te vinden, zwembad Aquarijn en verschillende basisscholen. Momenteel vindt er een grote wijkrenovatie plaats waarbij het straatwerk wordt vernieuwd, nieuw openbaar groen wordt gepland en de riolering wordt vernieuwd.

Een klein voorproefje van de Sandenburg 45:
• Een riante doorzonwoonkamer met een open hoekkeuken
• 3 slaapkamers, waarvan 2 maar liefst 12 m²
• Een grote badkamer met het 2e toilet
• Een diepe tuin met achterin de (fietsen) berging
• De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolatie glas

De woning is ook tussen 2 winkelcentra ingelegen, zo is het naar beide maar enkele minuten lopen. Aan de ene kant vinden we de Ridderhof en aan de andere kant de Herenhof. Beide bieden een keuze uit verschillende supermarkten, vers winkels, drogisterijen en meer. Zo heeft u alle dagelijkse benodigdheden dicht bij de hand. Hier vinden we ook busverbindingen naar het centrum en station van Alphen aan den Rijn. Vanuit hier kunt u naar grote steden als Amsterdam, Utrecht en Den Haag. Deze grote steden zijn ook met de auto makkelijk te bereiken door de verbindingswegen N11 en N207.

Wonen aan de Sandenburg…
…is wonen in een ruim opgezette wijk met veel speeltuintjes, groenvoorzieningen en een singel voor uw deur.

De indeling is als volgt, de begane grond:

Via het gezellige voortuintje bereiken we de toegangsdeur van de woning, hierna komen we binnen in de hal waar u de mogelijkheid heeft voor een garderobe. Tevens vindt u vanuit hier toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer met aansluitend de open keuken. Middels de gestoffeerde trapopgang is de boven gelegen etage bereikbaar.

De woonkamer:
We treden de riante doorzonwoonkamer binnen van ca. 29 m². Door de afmetingen krijgt u de mogelijkheid een ruime zit- en eethoek te creëren, met aansluitend de open keuken. Aan de voor- en achterzijde van de woonkamer zijn woningbrede raampartijen te vinden die zorgen voor een mooie natuurlijke lichtinval in de kamer.

De keuken:
In de open keuken vinden we een L-vormig keukenblok, deze heeft witte kastfronten met houtlook handvaten en werkblad. In de keuken krijgt u de beschikking over een koel/vriescombinatie, een vaatwasser, een combimagnetron en een 4-pits gaskookplaat met een vlakscherm afzuigkap. Tevens is in de keuken de achterdeur naar de tuin.

De 1e verdieping:
Middels de trapopgang bereiken we de 1e verdieping, vanaf de overloop toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Daarnaast zijn er 2 vaste kasten te vinden, waarvan 1 tevens de opstelplaats van de cv-ketel is en ook boven het trapgat is er extra bergruimte te vinden.

De slaapkamers:
De woning beschikt over 3 slaapkamers, 2 daarvan zijn gesitueerd aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde. Aan de voor én achterzijde is een grote slaapkamer van maar liefst 12 m², beide met mooie grote raampartijen voor natuurlijke lichtinval. De 3e slaapkamer, welk aan de voorzijde is gesitueerd, geeft de beschikking over 6 m² vloeroppervlakte.

De badkamer:
De ruime badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. In de badkamer vinden we het 2e toilet, een riante hoekdouche en een wastafel meubel met extra kastruimte. Ook is er een raam wat open gezet kan worden voor natuurlijke ventilatie. Daarnaast zijn hier de aansluiting voor de wasmachine en droger aanwezig.

De achtertuin:
Via het overdekte ‘achterom’ of de tuindeur in de keuken is de diepe en vrij gelegen tuin bereikbaar. De tuin is grotendeels bestraat, met aan de zijkanten borders met groen. Door de fijne afmetingen kunt u hier een prachtige zitgelegenheid creëren me nagenoeg de gehele dag de zon. Achterin de tuin is de stenen (fietsen)berging van ca. 9 m² gesitueerd. Aan de achtergevel is een zonwering bevestigd.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 299.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.286
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
91 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
135 m²
Inhoud
285 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDSHOORN B 1875
Kadastrale kaart
Oppervlakte
135 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
66 m² (12 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Koppes Makelaardij bv

Bel 0172-434561

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.