Hedastraat 42 2405 BP Alphen aan den Rijn

  • Verkocht
€ 215.000 k.k.

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 215.000,- k.k.

Knusse woning in een rustige straat & op loopafstand van het centrum en het station.

Deze doorzonwoning biedt voor de gelukkige koper veel potentie mede door:
• Een ruime woonkamer met open keuken
• Op de eerste verdieping zijn 2 (voorheen 3) slaapkamers en de badkamer
• De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
• Een zonnige voortuin op het zuiden en achter de woning staat een grote berging
• Een ideale ligging in een rustige, autovrije straat met een naastgelegen parkeerterrein

Deze vooroorlogse woning is gelegen in een gezellige straat in het centrum van Alphen aan den Rijn. Veel voorzieningen zijn binnen enkele minuten lopen te bereiken, u vindt in de buurt o.m. (basis)scholen, stadspark ‘Park Rijnstroom’, speelpleintjes en het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn. De woning ligt aan een autovrije straat met hiernaast ruim voldoende mogelijkheid tot parkeren. Op steenworp afstand zijn vrijwel alle openbaar vervoer voorzieningen die u nodig heeft, zoals het NS-treinstation en verschillende busverbindingen. Met de auto bereikt u slechts in enkele minuten de uitvalswegen naar de grote steden op de kruising van de N11 en N207.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Via de diepe voortuin met de entree komt u binnen in de hal met de meterkast, de trapopgang en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer:
De woonkamer is mooi diep en bovendien heerlijk licht. Dit is te danken aan de grote raampartijen welke zorgen voor een prettige lichtinval. Door de royale afmetingen van de kamer heeft u hier de ruimte om een apart zit- en eetgedeelte naar uw eigen smaak in te richten. U heeft vanuit de woonkamer toegang tot een provisiekast.

De keuken:
De halfopen keuken heeft een eenvoudig keukenblok in een U-opstelling met een dubbele spoelbak. Verder beschikt de keuken over een gaskookplaat, een afzuigkap en een koelkast.

Aan de achterzijde van de woning is de 2e hal gelegen met toegang tot het toilet. Vanuit deze tussenhal is er een deur naar het achterom met hier de stenen berging. Deze berging is voorzien van elektra en aansluiting voor een wasmachine en droger.

1e verdieping:
Op deze verdieping treft u twee ruime slaapkamers aan. Alle twee de slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel waarvan de voorzijde uitgevoerd in kunststof kozijnen met draai/kiepramen. Voorheen waren er drie slaapkamers. Op eenvoudige wijze is de slaapkamer aan de achterzijde weer op te splitsen in twee kamers. Bergruimte vindt u onder de schuine kap in de slaapkamer aan de voorzijde.

De badkamer is gelegen in het midden van de woning en is uitgevoerd met een douchecabine en een ligbad.

Bergvliering:
Vanaf de overloop heeft u middels een luik toegang tot de bergvliering. Op de overloop is de opstelplaats van de CV-ketel.

De tuin:
De ligging van de voortuin op het zuiden biedt gegarandeerd veel zon. Aan de gevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd met uitval over de gehele tuin.

Overige bijzonderheden:
- Een parkeervergunning kost € 40,= per jaar
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- De bewoner heeft hier met veel plezier gewoond vanaf 1972
- Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf niet te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning
- Het zonnescherm is ter overname

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Meetrapport is bij makelaar aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 215.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.756
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
78 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
84 m²
Inhoud
278 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALPHEN AAN DEN RIJN B 4905
Kadastrale kaart
Oppervlakte
84 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Voortuin
20 m² (4 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen