• Verkocht

Kon Wilhelminaweg 47 3958 CK Amerongen Amerongen

Uitgelichte kenmerken

  • 160 m² wonen
  • 1.065 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 795.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 januari 2021
Verkoopdatum
17 maart 2021
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Geheel gemoderniseerde, karakteristieke, vrijstaande jaren 30 villa op een zeer royale kavel (1065 m2)

Heerlijk vrijstaand wonen met grote voor-, zij- en achtertuin, werk- en/of praktijkruimtes. Wie de Utrechtse Heuvelrug kent, weet dat in Amerongen sfeervolle woningen staan op ruimere kavels. En dat is ook het geval bij deze aantrekkelijke villa uit 1931. Bijna de gehele woning is recent verbouwd en duurzamer gemaakt.

Omgeving
Temidden van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug ligt Amerongen.
Het karakteristieke, monumentale dorp met het daarin gelegen kasteel Amerongen heeft een gemoedelijke sfeer waar steeds meer mensen willen wonen en genieten.

Amerongen biedt tal van voorzieningen op niveau. Op loopafstand vind u o.a. een goede supermarkt, bakker, slager, diverse goede restaurants, huisarts, tandarts, bibliotheek en drie lagere scholen (onder andere een vrije school). Voor grotere winkelcentra kunt u terecht in Doorn, Wijk bij Duurstede of Veenendaal. En de A12 ligt op 10 minuten rijafstand.
De sportvoorzieningen (hockey, tennis, voetbal) en scouting zijn op 5 minuten fietsafstand. Daarnaast kunt u heerlijk wandelen, hardlopen of mountainbiken door de bossen die letterlijk om de hoek liggen.

INDELING

Begane grond
U betreedt de woning via een ruime, lichte hal met authentieke jaren 30 trap. In de hal bevindt zich het toilet,de toegang tot het kantoor en tot de kelder.
Het toilet is geheel vernieuwd en voorzien van vloerverwarming.

Vervolgens komt u in de lichte en ruime woonkamer, met daarin een charmante jaren 30 erker. Deze is recent voorzien van een gezellige, vaste bank met op maat gemaakte kussens. Aan de achterzijde van de woonkamer komt u via de openslaande terrasdeuren op de veranda. De veranda is voorzien van een terrasverwarmer, zodat u ook op de wat koelere avonden toch heerlijk van de tuin kunt genieten.

In de huiskamer liggen oude eiken vloerdelen, bewerkt met white-wash.
De muren in de huiskamer zijn gestuct, het plafond is spac gespoten, muren voorzien van kleur en behang. Alle ramen zijn voorzien van moderne, warmtewerende plissé-gordijnen. Deze zijn op maat gemaakt en blijven achter. Verder heeft de woonkamer een tweetal kiep-kantel ramen voorzien van triple glas. Het huis wordt verwarmd middels een gasgestookte CV ketel met moderne, strakke radiatoren en een duurzame pelletkachel in de woonkamer.
Twee werkkamers

De eerste werkkamer ligt aan de voorzijde van de woning en bereikt u via de hal.Deze ruimte is praktisch door zijn ligging en heel licht (7m2). Het heeft een vast bureau met veel werkruimte.

De tweede werkruimte van 24m2 bevindt zich achter het huis in de tuin en is heerlijk rustig. Deze ruimte is lekker licht en hoog, is goed geisoleerd en wordt verwarmd d.m.v. twee electrische radiotoren. Deze ruimte is voorzien van WIFI. Er kan eventueel nog vergunningvrij worden uitgebouwd.

Keuken
Grenzend aan de woonkamer ligt de strakke, witte keuken van Deens fabrikaat, modern, maar toch gezellig. De keuken is voorzien van een 5 pits gasstel, afzuigkap en grote oven van SMEG, een vaatwasmachine merk Bosch en de kraan is voorzien van een BRITA filtersysteem. Het werkblad is van grijs composiet. De koffiehoek is gezellig en handig ingedeeld.
Naast de keuken is er een ruime bijkeuken (16m2) voor het was/droog gedeelte en opslag van diverse zaken.
Fijn detail: De bijkeuken is voorzien van een buitendeur, zodat u achterom de tuin kunt verlaten en handig als u met vieze laarzen of een natte hond uit het bos komt.

1e verdieping
Via de mooie, beklede trap met stijlkenmerken van de jaren 30, komt u op de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, twee grote slaapkamers van 16m2 en een kleinere slaapkamer (9m2)met vaste trap naar de zolder. De slaapkamer aan de achterzijde en de overloop zijn voorzien van tapijt, in de slaapkamers aan de voorkant ligt PVC.
Alle slaapkamers worden verwarmd d.m.v. moderne CV radiatoren.

Op deze verdieping is ook de luxe verbouwde en lichte badkamer (12m2) , met onder andere een inloopdouche, een vrijstaand bad, wastafel met dubbele wasbak, verwarmde spiegel en vloerverwarming. Een heel behaaglijke ruimte om lekker te relaxen.

De gehele 1e verdieping is voorzien van hoogwaardige kunststof kiep-kantel ramen met geluidsarm triple glas. Bijna alle ramen zijn voorzien van horren voor in de zomermaanden.

Zolder
De zolder is te bereiken via een vaste trap. Door middel van een verbouwing zou hier eventueel nog een extra (slaap)kamer gerealiseerd kunnen worden.
Het gedeelte waar u goed kunt staan is 20 m2 en de totale oppervlakte is 8,71 x 7,35 m2.

Kelder :
In de hal bevindt zich ook de toegang tot de kelder van ong 10 M2. Heel handig voor het opslaan van o.a. de pelletvoorraad of voor uw wijnvoorraad.

De tuin
Achter het huis bevindt zich een uitzonderlijk ruime tuin met een besloten karakter, waardoor er veel privacy is. De tuin is aan de zijkant van het huis te benaderen via een afsluitbare toegangsdeur. De achtertuin (600m2) heeft een tweetal terrassen en een aantal fruit- en walnootbomen. Door de grootte van de tuin kunt u volop van de zon genieten, maar er zijn ook altijd plekken waar u in de schaduw kunt vertoeven. In de borders staan planten die de tuin een fleurig karakter geven, van het voorjaar tot laat in de herfst.
En er blijft nog voldoende ruimte over voor een voetbalveldje en een lekker zwembad in de zomermaanden.
Al uw fietsen en tuinmateriaal kunt u kwijt in de ruime berging in de tuin (12m2)

De voortuin heeft eveneens een ruime maat (110 m2) en daarnaast is er een oprit (120m2) voor het huis waar plaats is voor meerdere auto’s. De woning beschikt tevens over een oplaadpunt voor een elektrische auto.

------------------------------------------------------------------------------------------

Opsomming verbouwingen
2017 muren stucen, plafonds spuiten, nieuwe Deense keuken, pelletkachel, vloer geschuurd en whitewash , tuin opnieuw ingericht, elektra vernieuwd en alle radiatoren vervangen door grotere platen en convectorkachels.
Nokvorsten van het dak gerepareerd, dakpannen schoongemaakt en van een coating voorzien om mosaangroei te voorkomen.

2018 badkamer verbouwd, schuur verbouwd en geïsoleerd, ingericht tot werkruimte, zonneschermen vernieuwd en alle raambekleding vervangen, 10 ramen vervangen door kunststof kozijnen met triple glas. (incl horren).
Tevens zijn er zonnepanelen geïnstalleerd , 10 stuks.

2020 Vaste bank in de erker getimmerd, een heerlijke zitplek in de zon.

Verkoper vertelt: “ De sfeer in ons huis is gewoon heel fijn, het voelt het hele jaar door als vakantie. Door de combinatie wonen en werken, voldoet het volledig aan de maatstaven van deze tijd. Een heerlijke plek voor gezinnen met kinderen en zeker ook voor natuurliefhebbers. ‘s Zomers vormt de tuin een verlengstuk van het huis en in de winter is het goed toeven bij de pelletkachel.

Het is heerlijk wandelen naar de uiterwaarden en in de bossen. De bewoners in deze kinderrijke straat gaan goed met elkaar om.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1931 / verbouwd in 1998 en recent van 2017-2019
kavelgrootte 1065 m2
Woonoppervlakte 160 circa m²
Inhoud circa 595 m³.
Kelder 10 m2 , garage opslag 12m2, werkruimtes van 8m2 en 24 m2
Zonligging: noord oost, door de hele tuin heen zon en schaduw mogelijk.
Verwarming: cv-gas combiketel Remeha 2010 en pelletkachel (2017)
Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. Remeha 2010
zonnepanelen (10 stuks) in de tuin op de berging en werkruimte.
Kad. bekend Gemeente Amerongen, sectie D, nummer 3024 groot 1065 m².
energielabel G
Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.969
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
1.065 m²
Inhoud
595 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt, eigendom

Kadastrale gegevens

AMERONGEN D 3024
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.065 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en verwarming
Isolatie
Geen spouw

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte
(vrijstaand)
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Zelfverkopen.nl

Bel 088 235 0111

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.