• Verkocht

Overstraat 25 3958 BR Amerongen Amerongen

Uitgelichte kenmerken

  • 407 m² wonen
  • 615 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 900.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 april 2021
Verkoopdatum
18 mei 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

RIJKSMONUMENT ‘HOOGERWERF’ IN GELIEFD AMERONGEN

Het eeuwen oude dorp Amerongen kent een aantal buitengewoon bijzondere panden. Eén daarvan is de woning de ‘Hoogerwerf’, een rijksmonument, gelegen op de kruising van de Imminkstraat en de Overstraat. Een huis op een markante plek in het dorp met een bijzondere geschiedenis. Vanaf 1835 werd de woning bewoond door de heer Immink, de notaris in het dorp en naamgever van de naast gelegen straat. Tot ongeveer 1884 heeft er steeds een notaris gewoond en gewerkt. Daarna zijn er meer of minder bekende families eigenaar van de woning geweest. De huidige verkopers de laatste, ca. 40 jaar.

Eenmaal binnen geeft dit tweebeuk pand uit de tweede helft van de 18e eeuw de ene na de andere verrassing. Het aanzicht is al een plaatje op zich en bij binnenkomst in de royale hal wordt dit alleen maar bevestigd. De hoge sierlijk afgewerkte plafonds geven een ruimtelijk gevoel. Er is onder andere een sfeervolle voorkamer met openhaard en marmeren schouw, een achterkamer met openslaande deuren naar de besloten tuin. Een prachtige stijlvolle eetkamer naast de keuken en een grote speel/tuinkamer. Dit stijlvolle pand biedt één en al sfeer, karakter en nostalgie.

Dankzij de perfecte ligging wandelt u hier heerlijk door het authentieke Amerongen met bezienswaardigheden, zoals de Andrieskerk gesticht ca. 1200 en Kasteel Amerongen gebouwd omstreeks 1285. Het dorp ligt tussen de uiterwaarden van de Rijn en de bossen op de Amerongse Berg. Prachtige wandelgebieden met eindeloos veel bos, heide en open vlaktes.

De ligging op de Utrechtse Heuvelrug geeft een goede bereikbaarheid ten opzichte van de Randstad. Steden als Utrecht en Amersfoort zijn in 30 autominuten goed bereikbaar. In Driebergen en Veenendaal zijn tevens NS Stations.

KENMERKEN

BOUWJAAR ca. 1780
WOONOPPERVLAKTE ca. 407 m²
INHOUD ca. 1.550 m³
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 615 m²

BEGANE GROND
Een prachtige entree met binnenkomst in de stijlvolle hoge en lange ontvangsthal. Vervolgens toegang tot de zeer sfeervolle voorkamer voorzien van openhaard met marmeren schouw. De voor- en achterkamer zijn gescheiden door middel van een ingebouwde boekenkast met in het midden een doorgang. De achterkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich allereerst de prachtige eetkamer met een fraai zicht over de straat, dan vervolgens de gesloten keuken met eethoek en toegang tot de ruime kelder op stahoogte. Vanuit de keuken is toegang tot het steegje aan de zijkant van de woning. Aan het einde van de hal bevindt zich de tuinkamer welke in gebruik is als speel- en werkkamer. Daarnaast is de trapopgang naar de 1e verdieping.

1E VERDIEPING
De 1e verdieping is opgedeeld in 6 slaapkamers, een kleedkamer en 2 badkamers. Aan de linkerzijde bevinden zich 2 ruime slaapkamers, kleedkamer en badkamer. Fraai detail in de badkamer is het ronde raampje aan de voorzijde. Aan de rechterzijde is een opstap naar de 2e overloop. Hier bevinden zich nog 4 slaapkamers en een badkamer. Vanuit een slaapkamer is doorloop naar de open ruimte welke nu in gebruik is als opslag.

TUIN
De zonnige en besloten achtertuin is geheel in stijl aangelegd. Achter op het perceel is een gepotdekselde schuur aanwezig. De schuur heeft aan beide zijden een vliering met veel bergruimte. Daarnaast bevinden zich twee privé parkeerplekken aan de achterzijde. Vanaf hier zijn ook 2 openslaande deuren naar de schuur. Verder zijn er in de tuin diverse zonneterrassen.

BIJZONDERHEDEN
• Eeuwen oude historische woning met ruim 400 m² woonoppervlakte.
• Karakteristiek pand vol authentieke details
• Parkeerruimte; eigen oprit aan de achterzijde met plek voor 2 auto’s
• In 2001 is het gehele buitenstucwerk aan de voor- en zijzijde vernieuwd
• De balken en houten vloer eetkamer zijn vervangen in 2001.
• In de NVM Koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 900.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.211
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1780
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
407 m²
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
51 m²
Perceel
615 m²
Inhoud
1.550 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, zitbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam en rookkanaal

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMERONGEN D 3994
Kadastrale kaart
Oppervlakte
615 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Achtertuin
352 m² (22 meter diep en 16 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering
Isolatie
Geen spouw

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaars
Een funda gebruiker
Overstraat 25
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
contact in persoon met vertegenwoordigers drieklomp prettig en van kennis getuigend. ook per telefoon correct en vriendelijk. de zaken werden snel en adequaat afgehandeld.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

De Gier Makelaars

Bel 0343-573144
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Overstraat 25
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het aankooptraject ging zeer snel van start, waarbij makelaar Gerard Schouten snel, adequaat en deskundig schakelde. Ook was Gerard in het hele traject zeer enthousiast, zonder daarbij de benodigde afstand als expert te verliezen. Wij denken zelfs dat het ons zonder de expertise en ingang van Gerard waarschijnlijk niet gelukt was om tot aankoop over te gaan
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.